Договор дарения гаража скачать образец

Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

В рубрике о договоре дарения у нас часто спрашивают, как оформить дарственную на гараж в 2021 году и есть ли способ сэкономить на проведении процедуры, уложившись в короткий срок и не нарушив законодательство. Обо всём этом, а также о важных нюансах, игнорирование которых может привести к потере имущества Вам расскажет практикующий юрист и неизменный автор сайта «Юридическая скорая» — Олег Олегович Устинов.

Итак, вначале стоит отметить, что, согласно букве закона, гараж входит в категорию недвижимого имущества, что влечёт за собой определённые для сделок с недвижимостью условия и правила его передачи. При этом, дарение данного объекта сегодня требует обязательного официального оформлению, что регулируется информацией из пункта 3 574 статьи ГК Российской Федерации, а именно – «Формой договора дарения».

В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.

Как правильно заключить сделку в 2021 году

В 2021 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:

  1. обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
  2. заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.

Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

Услышала, что при дарении гаража в 2021 году необходимо подавать документы в налоговую. Это правда?

Ответ юриста:

Нет. Это совершенно излишне. Подавая документы в МФЦ или прямо в Росреестр, можно рассчитывать на то, что сотрудники этих организаций самостоятельно отправят в налоговую службу нужные данные.

Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.

При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.

Пошаговый процесс дарения гаража

Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:

  • подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
  • составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
  • подписание договора сторонами;
  • подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
  • передача готовых документов одаряемой стороне.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на гараж в 2021 году

Кроме подписанного правильно составленного договора дарения для регистрации перехода права собственности на гараж дарящая недвижимость сторона обязана предоставить в Росреестр или многофункциональный центр такие документы:

  1. дарственную в трёх экземплярах (по одному для специалиста Росреестра и для каждой стороны сделки);
  2. паспорта дарителя и одаряемого;
  3. письменное заявление от дарителя, подтверждающее факт добровольной передачи в дар гаража и аналогичный документ от одаряемого, в котором он соглашается принять данное имущество на установленных договором условиях.

Кроме того, понадобятся и документы, связанные с самим объектом:

  1. кадастровый план;
  2. технический паспорт;
  3. документ, подтверждающий тот факт, что передаваемая недвижимость не находится под обременением (опционально);
  4. документы, которые подтверждают наличие между сторонами сделки родственных связей (в том случае, если объект передаётся между близкими родственниками);
  5. право собственности на передаваемый в дар объект;
  6. квитанция об успешной оплате государственной пошлины, установленной законом РФ.

Также, в нашей практике встречались и случаи, когда специалист государственного органа регистрации просил включить в обязательный список документов другие бумаги – например, бумаги, подтверждающие факт отсутствия у недвижимости других (долевых) собственников.

Как подарить гараж близкому родственнику?

Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.

Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!

Вопрос Олегу Устинову:

Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

Ответ:

Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.

Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.

Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре

Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.

Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.

Договор дарения гаража

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар. Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами. Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2020 год).

Ограничения и запреты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.
Читайте также  Договор между рекламным агентством и сми

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия. Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует. Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы. Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год. То есть, если дарение оформлено в 2019 году, то до 30 апреля 2020 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2020 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним. Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя. При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Договор дарения гаража

Предмет договора выступает существенным условием многих гражданско-правовых сделок. Договор дарения гаража не является исключением из правил. Соглашение подчиняется общим правилам одноименной сделки.

Договор может быть заключен между различными людьми. Например, между близкими родственниками и членами одной семьи. А также между посторонними.

Рассмотрим 1 вариант:

1) Дарственная между близкими родственниками выгодна с точки зрения налогообложения. По статье 14 СК РФ, к ним относятся мама и папа дарителя, бабушка и дедушка, его дети (усыновленные и родные). Налог государству они не платят.

2) Если гараж относится к недвижимому имуществу, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Поэтому необходима письменная форма договора. Закон не требует нотариального удостоверения соглашения, но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу.

3) В собственность одаряемому передается гараж, но не обязательно земельный участок под ним. У земли может быть свой собственник, например, муниципальный орган. Идеальным вариантом также станет оформление земельного надела под гаражом в собственность дарителя. Алгоритм действий зависит от вида разрешенного использования земли, ее собственника, режима пользования. По статье 39.20 ЗК РФ, гражданин или компания могут обратиться в государственный орган за оформлением земли в собственность. Если территория под гаражом была получена дарителем до ноября 2001 года, он оформляет ее бесплатно. Также, без видимых проблем оформляется земельный надел, если вид разрешенного ее использования – ИЖС и она используется именно с этими целями.

Если даритель является арендатором земельного надела, он вправе выкупить ее у государства (при условии заключения арендного договора с преимущественным выкупом).

Если даритель оформил землю под гаражом, он может передавать ее вместе со строением по дарению. В этом случае у одаряемого не будет никаких проблем. Если даритель передает только гараж, а земля так и остается с невыясненным правовым статусом, то заниматься ею приходиться уже одаряемому.

4) Характеристикой дарения выступает безвозмездность. Это означает, что даритель отдает имущество бесплатно, не требуя ничего взамен. Одаряемый, получая имущество от дарителя, не предлагает встречного имущественного представления. В противном случае, дарение не будет действительным, так как противоречит самой сути соглашения.

Рассмотрим 2 вариант:

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, они выплачивают налог государству. Оплата налога объясняется тем, что человек, получая имущество, имеет экономическую выгоду. То есть, получает доход. И с него государство, согласно положениям НК РФ, взимает налог.

По общему правилу, ставка налога – 13 %, в ряде случаев – 30 %. Ее повышение или понижение не зависит от рода, вида, категории или габаритов объекта, переданного в дарении. Основным моментом выступает правовой статус одаряемого. Если он является резидентом РФ, то платит налог по ставке 13 %. Если нерезидентом – 30 %. Обязанность по уплате обязательного сбора лежит именно на одаряемом. Именно он составляет декларацию в налоговый орган.

Гараж может выступать в сделке, как движимым, так и недвижимым имуществом. А определить, к какой категории относится гараж, легко. Для этого обращаем внимание на признаки недвижимого имущества. Они указаны в статье 130 ГК РФ:

  • крепкая связь с землей;
  • невозможность перемещения строения без нанесения ущерба его предназначению;
  • прямое указание на категорию недвижимости в законе.

Таким образом, если гараж нельзя перенести в другое место, не повредив строение и не нанося ему ущерба, он будет считаться недвижимостью. Если строение не прочно связано с землей, его можно перенести в другое место, то гараж считается движимым имуществом.

Гараж, относящийся к капитальным сооружениям, оснащен фундаментом. Стеновые перекрытия выложены из камня, дерева, блоков из бетона, кирпича. В этом случае, гараж относится к недвижимому имуществу.

Варианты оформления сделки

Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
  2. Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.

Договор не обязательно удостоверять у нотариуса.

Куда сдать документы

Также существует два варианта:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ.

МФЦ выступает своеобразным посредником между гражданами и Росреестром. Заявитель может сдать комплект документов сотруднику МФЦ. В течение 7 рабочих дней он получает ответ. В частности, выписку из ЕГРН. Этот документ в настоящее время является подтверждением того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Бумажные свидетельства о собственности, которые находятся до сих пор у многих россиян, отменены. Но это не значит, что они недействительны. Они, по-прежнему, сохраняют правовую силу.

Набор документов для представления их в уполномоченные органы следующий:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, в котором указывается, что даритель передает гараж в собственность одаряемому. В заявление должно быть указано согласие со стороны одаряемого на эту сделку.
  4. Документы не недвижимость: кадастровый паспорт, справка о том, что гараж без обременения.

Комплект дополнительных документов:

  1. Если сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве, нужен документ, подтверждающий этот факт.
  2. Правоустанавливающий документ на собственность.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Читайте также  Как правильно написать договор о заключение турфирмы с санаторием

Проблемы дарения, связанные со статусом земли, находящейся под строением

Кооператив

Если гараж находится в собственности дарителя, она оформлена по закону, никаких проблем возникнуть не должно. Иное дело, когда земля под строением не оформлена в собственность. Часто гаражи находятся на территории кооперативов. Пайщик (даритель) оплачивает свое участие в этой организации раз в месяц, квартал и т.д. Для оформления гаража в собственность, по статье 218, п. 4 ГК РФ, ему необходимо выплатить кооперативу пай полностью. Изменяется и состав документов: кроме правоустанавливающих бумаг на сам гараж, нужно найти документы, которые удостоверяют его членство в этом кооперативе. А также взять у правления справку об оплате паевого взноса в полном объеме.

Оформляется только право собственности на гараж!! Но не на землю, которая находится под ним. Теоретически оформить землю возможно, написав соответствующее заявление собственнику. Чаще всего – это органы муниципальной власти. Но делать это должны все члены кооператива, без исключения. И в этом состоит основная трудность.

Наследуемое или пожизненное владение

Например, человек имеет участок земли. На нем стоит гараж и несколько иных построек: дачный домик, хозблок и т.д. Они оформлены надлежащим образом, но земля так и находится в непонятном статусе. Земельный надел располагается на территории СНТ. Хозяину участка все равно придется его оформлять. Если земля была дана ему до 25 октября 2001 года, гражданин может воспользоваться правом дачной амнистии, которая предлагает упрощенный порядок приватизации земельного надела, на безвозмездной основе.

Если участок земли, на котором располагается гараж, был получен в более позднее время, то могут возникнуть определенные трудности. Необходимо обратить внимание на N178-ФЗ. Закон позволяет приобрести земельные наделы у государства, как на торгах, так и без таковых. Причем, без аукциона человек может рассчитывать на определенные земли.

В частности:

  1. Для ИЖС
  2. Создания фермерского хозяйства.
  3. Организации сельскохозяйственного производства.
  4. Развитие жилищного фонда.
  5. Создания объектов инфраструктуры.

Перечень носит исчерпывающий характер. Это означает, что внести в него коррективы можно только по изменениям в закон. Если гараж собственника стоит на земле, которая предназначена для одной из указанных целей, то он может выкупить ее у государства без торгов по кадастровой стоимости. В остальных случаях, без аукциона обойтись не получится.

Дарственная на гараж составляется достаточно просто. Основные сложности возникают с землей. Решать правовые проблемы может, как даритель, так и одаряемый. Закон не ограничивает дарителя в праве передать имущество в собственность одаряемому. Приняв подарок, одаряемый на правах собственника, сможет решать вопросы по оформлению земли в собственность. Это необходимо делать, если земельный надел, на котором стоит гараж, не принадлежал дарителю. В оформлении земли существуют определенные проволочки: поэтому нужно уточнять ее статус, назначение, вид разрешенного использования. И от этого зависит комплект собираемых документов, а также порядок выкупа земли.

Специфика и тонкости оформления договора дарения на гараж

Продажа гаража – дело хоть и не сильно хлопотное, но, тем не менее, для этого потребуется освободить личное время и, согласно действующему законодательству, оплатить расходы за проведение сделки. Многие люди стремятся заключить сделки подобного рода между собой на безвозмездной основе.

Передать недвижимость без внесения оплаты поможет договор дарения на гараж. И чтобы сделка прошла без каких-либо подводных камней, необходимо знать все тонкости проведения таких процедур, нарушение которой может привести к тому, что сделка будет признана незаконной оформленной.

Поэтому предлагаем вам заранее разобраться во всех нюансах оформления договора дарения.

  1. Нюансы проведения процедуры
  2. Подготовка пакета документов
  3. Составление договорного соглашения
  4. Регистрация проводимой сделки в базе Росреестра
  5. Что потребуется из документов?
  6. Как правила составить договор дарения
  7. Что являет собой дарственная?
  8. Сколько придется заплатить за оформление договора дарения?
  9. Налогообложение в вопросе дарения имущества
  10. Заключение

Нюансы проведения процедуры

Договор дарения гаража – это, можно так сказать, «удобный» документ, позволяющий передать недвижимое имущество с минимальными переплатами за переоформление. И если стороны решили прибегнуть именно к этому виду передачи прав владения, то им необходимо пройти ряд несложных, но очень ответственных процедур.

Сразу же хотелось бы отметить, что сделки подобного рода проводятся преимущественно между родственниками.

Чтобы безвозмездно передать недвижимость близкому родственнику, необходимо выполнить несколько этапов.

Подготовка пакета документов

Перечень необходимой документации может различаться, он зависит от особенностей каждого отдельного случая. Специалисты рекомендуют предварительно обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и уточнить у него все интересующие моменты и подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе переоформления документов.

Составление договорного соглашения

В формуляре документа присутствует весь перечень сведений, с которыми обязательно стоит ознакомиться, прежде чем ставить свою подпись в договоре. Количество экземпляров соглашения зависит от численности лиц, фигурирующих в сделке.

Регистрация проводимой сделки в базе Росреестра

Чтобы переоформить на себя права владения на получаемый в дар гараж следует иметь при себе определенные документы и подписанное договорное соглашение. Время переоформления и занесения данных в базу Российского реестра недвижимости регламентируется законодательной базой и составляет 10 дней.

По окончанию указанного периода лицо, на имя которого переходит гараж по договору дарения, получает документы, свидетельствующие о факте перехода прав владения собственностью. И именно в данный момент он уже может считаться законным владельцем недвижимости, а предыдущий хозяин уже всецело лишается прав распоряжаться им.

Договор о безвозмездной передаче права на владение собственностью можно также заверить нотариально. Однако, данная процедура не является обязательной, но вместе с тем ее организация снижает к минимуму вероятность того, что в дальнейшем одна из сторон сможет оспорить правомерность сделки.

Лицо, передающее права владения имуществом по такому виду договора, должно осознавать последствия собственных деяний и принимать решения дарения объекта сделки по собственному волеизъявлению. Принуждение человека к реализации подобного юридического процесса является поводом для признания договора незаконным, и он может быть расторгнут.

Идентичное решение принимается и в таких случаях:

  • человек, фигурирующий в договоре как лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, признано недееспособным;
  • человек, получающий в дар собственность, нанес вред дарителю либо его родственникам;
  • в случае неправильно составленного договорного соглашения;
  • в ходе подписания дарственной были допущены ошибки процессуального плана;
  • одна из сторон либо обе стороны сфальсифицировали сведения о своих родственных связях;
  • даритель был введен в заблуждение.

Когда же лицо, передающее имущество на безвозмездной основе, передумало и решило оставить недвижимость за собой, то действие заключенной ранее сделки отметить уже не получится. Существует возможность лишь прервать договорное соглашение на стадии его подписания.

Дарение является полностью безвозмездной процедурой. Предыдущей владелец объекта сделки не может обязать лицо, к которому переходят права собственности по договору, передавать деньги за недвижимое имущество либо оказывать какие-либо услуги. Если данные моменты прописаны в тексте договора, то он должен быть признан недействительным.

Что потребуется из документов?

Разбираясь в специфике оформления договора дарения на гараж, необходимо, как было сказано ранее, собрать соответствующий пакет документов, к основным из которых относятся следующие:

  • паспорта лиц, фигурирующих в сделке;
  • документы, в которых описывается объект дарственной;
  • документы, подтверждающие права собственности имуществом и специфику их приобретения – договор купли-продажи, бумаги, указывающие, что имущество было получено по наследству и т.п.;
  • техдокументация на объект сделки;
  • документы на земельный участок, где располагается гаражная постройка.

В дополнении к этому требуется задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение и разрешение супруги/супруга на проведение подобного рода сделок в письменной форме, если даритель состоит в браке.

В том случае, если гараж является частью гаражно-строительного комплекса, то в дополнении к указанному перечню документов прикладывается справка, подтверждающая, что у предыдущего владельца нет задолженностей по членским взносам и коммуналке.

После оформления дарственной следка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Чтобы реализовать этот этап переоформления недвижимости, необходимо обратиться в уполномоченный орган, предоставив такую документацию:

  • заявление, заполненное по форме;
  • документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в сделке;
  • квитанция по факту уплаты государственной пошлины;
  • договор дарения, оформленное в 2-х экземплярах;
  • документы, указывающие на правовую принадлежность дарителя к объекту имущества;
  • разрешение супруги/супруга на проведение сделки, если даритель состоит в браке.

Сделка может быть проведена в ходе личного визита в учреждение уполномоченного органа либо через представителя. Во втором случае список бумаг дополняется еще и доверенностью в оригинале и паспортом лица, представляющего интересы одной из сторон.

Как правила составить договор дарения

То, как следует оформлять дарственную, указано в ГК РФ.

В ходе составления дарственной на гараж, следует учитывать такие нюансы:

  1. Лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста либо признанное недееспособным, не имеет законных оснований участвовать в подписании соглашения в качестве дарителя, даже тогда, когда получателем объекта сделки является его родственник.
  2. Объект сделки должен обозначаться максимально точно. Если данные о нем не будут прописаны в соглашении, то документ признается недействительным.
  3. По завершению подписания договорного соглашения, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в базе Росреестра. Если отказаться от данной процедуры, то передаваемое в дар имущество всецело не принадлежит одариваемому.
  4. Условия, указанные в договорном соглашении, не должны идти наперерез законам действующего ГК РФ.
  5. В договоре не должны присутствовать любые сведения о том, что одариваемый должен внести за получаемый объект недвижимости какие-либо денежные средства.

Все описанные выше условия должны в обязательном порядке соблюдаться во время подписания договорного соглашения. Нарушение этих правил становится поводом для разрыва договорного обязательства сторон в силу их неправомерности.

Что являет собой дарственная?

Договор дарения гаража, образец которого можно найти в свободном доступе в интернете, оформляется исключительно в письменной форме. В свою же очередь в законодательстве определенного вида заполнения бумаги нет.

На практике же существует ряд обязательных сведений, необходимых к заполнению в дарственной:

  • наименование;
  • дата и место составления договора;
  • данные об участниках сделки;
  • права и обязанности участников договорного соглашения;
  • условия передачи прав владения имуществом;
  • данные, регламентирующие дату вступления соглашения в силу;
  • сведения о представителях сторон, которые могут на законных основаниях представлять их интересы;
  • данные о том, за чей счет будут погашаться расходы, необходимые на переоформление документации;
  • подписи участников соглашения;
  • перечень приложенных справок, документов.

Если даритель принимает решение собственными силами заниматься оформлением дарственной, не прибегая к помощи специалистов, то лучше делать это по образцу. При отсутствии желания у сторон заверять договор нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра дарственной.

Один экземпляр передается регистратору, а два других – дарителю и одариваемому лицу. В случае, когда договор оформляется у нотариуса, то потребуется еще один экземпляр договора, который будет находиться на хранении в нотариальной конторе. При этом стоит понимать, что все экземпляры дарственной имеют одинаковую юридическую силу.

Сколько придется заплатить за оформление договора дарения?

Оформление договора дарения между близкими родственниками сводится к следующим финансовым расходам:

  1. Услуги нотариуса.
    Одной из сторон потребуется оплатить консультации и технические услуги юриста. В большинстве случае, величина этой статьи расходов составляет 0,5% от стоимости объекта сделки. Минимальный размер оплаты данной статьи расходов составляет 300 рублей, а максимальный – 20 тысяч рублей. А вот что касается стоимости консультации нотариуса, то у каждого специалиста свой так сказать «ценник», который он устанавливает на личное усмотрение.
  2. Государственная пошлина.
    Оплачивается за государственную регистрацию. По состоянию на сегодняшний день, ее размер составляет 500 рублей, а обязанность уплаты госпошлины ложится на плечи дарителя.
  3. Регистрация сделки.
    Расходы ложатся на плечи одаряемого – 2000 рублей за само переоформление имущества и 350 рублей за земельный участок, на котором оно располагается.
  4. Налог на доход.
    Его величина составляет 13% от цены объекта сделки. Когда же договорное соглашение на безвозмездной основе заключается между родственниками, ни одна из сторон не оплачивает данный вид налога.
Читайте также  Медучереждения с которыми у ао согаз есть договора

Налогообложение в вопросе дарения имущества

При оформлении дарственного соглашения в 2018 году стороны обязуются оплатить НДФЛ. Казну в таком случае необходимо пополнить на 13% от цены имущественного объекта сделки и земельного участка, на котором располагается гаражная постройка. В случае, когда одаряемый является гражданином другой страны, размер налога возрастает до 30%.

Как было сказано ранее, освобождаются от уплаты налога лица сделки, находящиеся в родственной связи.

Рассчитывать на льготы могут следующие лица, когда сделка заключается между ними:

  • родители;
  • дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

В иных же ситуациях передача прав владения на гараж по дарственной осуществляется на общих условиях.

Заключение

И в завершении публикации подведем небольшой итог:

  1. Договор о безвозмездной передаче прав собственности иному лицу – ответственный документ, при составлении которого очень важно учитывать все мельчайшие подробности и предъявляемые законодательством требования к проведению подобного рода процессов.
  2. Своевременное собранные документы помогут избежать хаотично беготни по инстанциям и вероятности того, что в них будет заполнено что-то не так.
  3. От правильности и точности оформления дарственной всецело зависит успешность проведения сделки и возможность оспаривания ее правомерности в дальнейшем.

Теперь вы знаете, как правильно подходить к оформлению дарственной и что для этого требуется. Придерживайтесь предложенных выше рекомендаций, и у вас не возникнет проблем с проведение сделки по передачи прав собственности на безвозмездной основе!

Где и как правильно оформить договор дарения гаража

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2021 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: