Договор купли продажи здания между юридическим и физическим лицом

Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами

Нежилая недвижимость – типичный предмет договоров купли-продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица.

Об особенностях сделок по покупке и продаже нежилого недвижимого имущества с участием «юриков» – в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Разница между процедурами при продаже между различными субъектами

Можно рассмотреть сделки с разным субъектным составом.

ИП и ООО

Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:

    ИП принимает решение об участии в сделке единолично. В ООО такое решение принимается уполномоченным органом. Подготавливаются определенные документы.

Например: протокол общего собрания или решение единоличного органа.

  • ИП, помимо прочих бумаг, представляет документы, из которых следует, что у него имеется ИНН и ЕГРН. Самый простой вариант – запросить выписку из ЕГРИП.
  • Обществу с ограниченной ответственностью нужно будет сообщить следующие, подтвержденные документально, сведения: об ИНН, ОГРН, юридическом адресе. Нужно будет представить:

    • устав;
    • приказ о назначении руководителя;
    • нотариальную доверенность на имя представителя.

    Понадобится и документ, исходящий от компетентного органа управления ООО о том, что общество приняло решение участвовать в сделке.

  • Разной будет и госпошлина за регистрацию перехода прав, которую обязывает осуществить ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Физ. лица уплачивают 2000 рублей, юр. лица – 22000. Одну из этих сумм обязан внести в пользу государства покупатель.
  • О перечне документов, которые могут понадобиться для заключения сделки и подписания ДКП, мы рассказывали в этом материале.

    ИП и физическим лицом

    Оба субъекта – люди. Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.

    О нюансах проведения и оформления таких сделок между физическими лицами мы более подробно рассказываем тут.

    Но не вся нежилая недвижимость – коммерческая. Например, человек может использовать нежилой объект в качестве склада, где он планирует хранить личные вещи. Если физ. лицо выступает в качестве продавца, то он должен будет заплатить с продажной стоимости объекта налог – 13%. ИП-продавец платит налоги, исходя из выбранной системы налогообложения. Больше информации о том, какой налог нужно будет уплатить продавцу, найдете в этом материале.

    Между юридическими лицами

    ГК РФ определяет целый ряд юридических лиц: коммерческие и некоммерческие, общества, товарищества, кооперативы.

    Каждая организационно-правовая форма имеет свои особенности, которые играют определенную роль и при желании заключить сделку купли-продажи нежилого помещения. Например, представитель унитарного предприятия должен иметь на руках согласие собственника на покупку объекта.

    ООО и физическим лицом

    Об особенностях, связанных с каждым из этих субъектов сделки, речь уже шла, поэтому кратко:

    1. ООО представляет довольно большой пакет документов, перечисленных выше. Физ. лицо предъявляет только паспорт.
    2. ООО, платит налоги, если является продавцом, исходя из выбранной системы налогообложения. Физ. лицу требуется уплатить НДФЛ, если нет возможности воспользоваться вычетом.
    3. Госпошлина за регистрацию прав для юр. лиц намного выше, чем для «физиков».

    Форма и содержание соглашения

    Рассматривать, вновь, будем: ИП, физ. лицо, ООО, юр. лица.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Неотъемлемой его частью является передаточный акт, который подписывается сторонами в момент, когда покупатель получает право владеть и пользоваться нежилым объектом.

    Что касается содержания, то разница здесь будет только в заполнении реквизитов сторон.

    Если в сделке участвует физ. лицо, то указываются только данные его паспорта. Если стороной выступает ИП, то указывают:

    • паспортные данные лица;
    • ИНН;
    • ГРН.

    Может быть прописан и адрес нахождения офиса, где ведет свою деятельность предприниматель, хотя и регистрация в ФНС осуществляется по месту прописки.

    Если в сделке участвует ООО или другое юридическое лицо, то должны быть прописаны следующие данные:

    1. об учредительных документах (в том числе, в которых указаны ИНН и ОГРН);
    2. о руководителе организации;
    3. о доверенном лице;
    4. о документе, в котором зафиксировано желание компании участвовать в сделке.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между ООО
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

    О правилах заключения типового ДКП нежилого объекта узнаете здесь.

    Процедура регистрации

    Она регламентируется, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отметим, что органам Росреестра или МФЦ не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Регистрация перехода прав всегда происходит одним и тем же способом. Разница в следующем:

    1. В количестве и видах документации, необходимой для осуществления регистрационных действий.
    2. В размере госпошлины. Как отмечалось, для юр. лиц она составляет 22000 рублей, против 2000 для «физиков».

    Подводные камни и нюансы

    С физическими лицами все, более или менее, просто: нужно внимательно изучить документ удостоверяющий личность, убедиться, что имеются следующие документы:

    • согласие супруга на продажу нежилого помещения, если оно было приобретено в браке;
    • отказ от покупки, данный сособственниками объекта, если продается доля недвижимого имущества.

    Последнее, кстати, актуально, если стороной по сделке выступает ИП или юр. лицо. С бумагами, касающимися предмета договора, тоже все не очень сложно. Необходимо убедиться в следующем:

    1. На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
    2. Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
    3. Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.

    Самое сложное – проверить юридическое лицо. Нужно убедиться в следующем:

    1. ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
    2. Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
    3. Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
    4. Сделка санкционирована руководством организации.

    Таким образом, в целом, купля-продажа недвижимости с участием юридических лиц происходит по одному алгоритму. Сложности возникают потому, что, в процессе, требуется изучить, подготовить и проверить большое количество бумаг.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Title

    Договор купли-продажи здания и земельного участка

    город ­­­­­­­­­­­­­­_____________ «____» ____________ 20___ г.

    Общество с ограниченной ответственностью ________________________________________ в лице Генерального директора _______________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________________________

    в лице Генерального директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

    а) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью ___________________________________________________________________ кв.м, расположенное по адресу: ____________________________________________________________. Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием «_________________________ бюро технической инвентаризации», инвентарный №__________ от _____________;

    Читайте также  Договор купли оптовой продажи лекарств

    б) земельный участок, занимаемый зданием, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ___________________________________________________ кв.м с кадастровым номером ___________, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование __________________________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________.

    1.2. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №___________________

    от ______________, выданным ________________________________________________________.

    1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № ________ от ____________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______________ от ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от________, выданным __________________________________________________________________________.

    1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

    2. Земельный участок

    2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

    3. Цена договора

    3.1. Здание продается за ____________________________________________________руб. Земельный участок продается за ____________________________________________________руб.

    Цена здания и земельного участка установлена в размере __________________________руб., включая налог на добавленную стоимость.

    3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и не подлежит изменению.

    4. Платежи по договору

    4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного участка, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

    4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

    4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

    5. Передача имущества

    5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

    Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный участок.

    С момента подписания акта передачи Покупателем ответственности за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

    5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации.

    6. Ответственность сторон

    6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20%.

    6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

    7. Возникновение права собственности

    7.1. Право собственности на здание и земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним_____________________________________________________________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель (или Продавец).

    8. Расторжение договора

    8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

    9. Заключительные положения

    9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

    Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий – в судебном порядке.

    9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

    9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

    9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в ___________________________________________________________________________________.

    9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

    — кадастровый план земельного участка, удостоверенный _____________________________.

    Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

    Адрес: _____________________ Адрес: ________________________

    ул. ______________________, д. _____ ул. ______________________, д. _____

    Расчетный счет N: __________________ Расчетный счет N: __________________

    банк: ______________________________ банк: ______________________________

    ИНН: _______________________________ ИНН: _______________________________

    КПП: _______________________________ КПП: _______________________________

    БИК: _______________________________ БИК: _______________________________

    Как оформить сделку с недвижимостью, если покупатель – юрлицо

    У гражданина в собственности имеется нежилое помещение, которое он собирается продать. Какие действия должны быть произведены и какие документы потребуются обеим сторонам в случае, если покупателем недвижимости выступает юридическое лицо?

    Согласно нормам гражданского законодательства купля-продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленным в ст. 130, 131, 549–558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли-продажи, который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

    Регистрация сделки регулируется нормами ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ. Правила ее проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По нормам ст. 556 ГК РФ прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

    От продавца. Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

    · Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.

    · Выписка из ЕГРН (правоудостоверяющий документ).

    · Кадастровый паспорт объекта.

    · Технический план объекта.

    · Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

    Дополнительно (в определенных ситуациях) могут понадобиться следующие документы:

    · Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

    · Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

    · Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.

    От покупателя. Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ и доверенность для представителей.

    Как составить договор

    · в агентстве по работе с недвижимостью;

    · в юридической консультации;

    · в нотариальной конторе;

    При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относится предмет договора с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, а также места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его месторасположение.

    Необходимо удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали. Указываются условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение, а также стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты. Определяются права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение установленных договором обязанностей, а также условия расторжения договора и заключительные положения.

    Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться в территориальном органе Росреестра или в МФЦ «Мои документы». Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приема и выдачи документации.

    Предварительно уплачивается пошлина: 2000 рублей для физических лиц, 22 тыс. рублей — для юридических. Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца.

    Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита. В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки: продавец — договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки, покупатель — договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретенный объект. После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершенной, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с ее целевым назначением.

    Читайте также  С кем можно заключить договор социального найма

    Список необходимых бумаг

    · паспорт (представитель — доверенность);

    · правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;

    · кадастровый и технический паспорта;

    · разрешение супруга на сделку (для приобретенного в браке имущества);

    · разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);

    · разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

    От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

    · паспорт (представителям — доверенность);

    · заявление на регистрацию;

    · квитанцию об уплате пошлины;

    · договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);

    · разрешение на покупку от учредителя.

    При сборе документов продавец должен добиться, чтобы были собраны все бумаги, которые потребуются для сделки. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок. Справки и выписки не должны быть просроченными. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

    Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

    При заключении договора нужно проверить внесенные данные еще раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные сведения, не соответствующие действительности. Для регистрации лучше всего обратиться сторонам совместно, что ускорит процедуру и продемонстрирует добросовестность сторон. Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

    Сбор документов для купли продажи — основная часть подготовки к сделке. На этом основании создается представление о ее юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации договора. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

    Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».

    Только до завтра можно забрать запись со скидкой 60%. Программу вебинара смотрите здесь

    Договор купли-продажи бизнеса: правила подготовки и образец

    Договор купли-продажи бизнеса — это документ, который устанавливает условия передачи имущественного комплекса, интеллектуальных и корпоративных прав.

    Способы продажи готового бизнеса

    Договор о продаже бизнеса может именоваться по-разному, но иметь одну цель. Участники сделки закладывают в понятие бизнеса материальные и нематериальные активы, образующие в своем составе имущественный комплекс. В современных правоотношениях такая сделка осуществляется посредством приобретения интеллектуальных прав, имущественного комплекса или корпоративных прав. Стороны вправе заключить один договор или отдельные на каждую из вышеуказанных категорий.

    Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

    Содержание договора

    Сам договор как отдельная сделка не предусмотрена нормами действующего законодательства. Купле-продаже бизнеса присущи черты разных видов соглашений. Форма документа не является строго установленной, стороны вправе определять условия, не противоречащие закону. Рассмотрим содержание договора на примере следующей структуры:

    1. Общие положения (наименование участников сделки, номер и дата подписания документа, информация о полномочных представителях).
    2. Предмет (основные характеристики и состав имущества с указанием количества, наименования, индивидуальных характеристик, основание собственности, обязанность сторон по передаче и оплате).
    3. Цена (определяется стоимость и порядок оплаты).
    4. Права и обязанности (порядок передачи имущества, сроки выполнения обязательств).
    5. Ответственность (меры воздействия за несоблюдение условий сделки, размер штрафов и пеней, порядок их удержания).
    6. Форс-мажор (участники сделки устанавливают обстоятельства, при которых стороны вправе отказаться от обязательств в односторонней форме, порядок действий в случае наступления обстоятельств).
    7. Разрешение споров (раскрывается порядок претензионного взаимодействия, срок ответа на требования участника сделки).
    8. Дополнительные условия (количество экземпляров и юридическое действие электронных образов документов, устанавливается перечень приложений).
    9. Реквизиты сторон (ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес, подпись полномочного лица, банковские реквизиты).

    Рекомендуем включать в договор дополнительно условие о запрете конкуренции. Продавец, реализуя свое имущество и права, обладает базой контрагентов, определенными знаниями и опытом. Это не создает преград для занятия аналогичной деятельностью в этой же сфере. Из-за таких действий на стороне покупателя возникают риски, и договор купли-продажи бизнеса между физическими лицами не принесет финансового результата для покупателя. Чтобы обезопасить себя, сторона указывает в соглашении о запрете на занятие идентичной деятельностью. Пример условия: «Продавец принимает обязательство не создавать конкуренцию опосредованно и непосредственно ООО «Название компании», ОГРН 0000000000000. Запрет распространяется на участие в уставном капитале, занятие руководящих должностей в организациях, осуществляющих схожий вид деятельности. Условия настоящего пункта действуют в течение трех лет».

    Какие еще документы понадобятся для сделки

    Ввиду сложности сделки нередко применяют вспомогательные соглашения, необходимые для сопровождения сделки. Приобретению любого бизнеса предшествует его проверка и ознакомление с осуществляемой деятельностью. В момент ознакомления стороны получают конфиденциальную информацию, доступ к секретам производства или иные ограниченные доступом сведения. Во избежание разглашения к полученной информации заключается договор о намерениях купли-продажи бизнеса, стороны принимают обязательство на заключение соглашения в будущем и устанавливают меры, направленные на сохранение закрытых сведений. Наряду с этим стороны заключают соглашение для обеспечения надлежащей оплаты, например, по аккредитиву, банковскому счету или займу.

    Договор купли-продажи бизнеса

    г. __________ «___»________ ____ г.

    _____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и
    _____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить бизнес в отрасли _________________________, доходностью ________________, прибылью ________________, в составе, по определенным условиям купли-продажи.

    1.2. Характеристики и описание бизнеса: __________________________________________________.

    1.3. Состав имущества бизнеса, передаваемого Покупателю по купле-продаже: ________________________________________ .

    Исключительные права на средства индивидуализации, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему права использования таких средств индивидуализации, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности передаются/предоставляются Покупателю на основании отдельно заключаемых сделок об отчуждении исключительных прав.

    Передача права собственности на недвижимое имущество Продавца осуществляется на основании отдельно заключаемой Покупателем и Продавцом сделки купли-продажи недвижимого имущества.

    В отношении арендованного Продавцом имущества Стороны дополнительно заключают соглашения о передаче Продавцом Покупателю всех прав и обязанностей по аренде.

    ______________________________________________________________________ (указать иные заключаемые сделки, в том числе купли-продажи).

    1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, обременений не имеет, что подтверждается соглашением о купле-продаже.

    1.5. До согласования купли-продажи составлены и рассмотрены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, _______________.

    2. Цена и порядок расчетов

    2.1. Цена купли-продажи составляет _____ (________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_______) рублей.

    Стоимость бизнеса включает в себя ____________, ____________, ___________.

    2.2. Уплата цены купли-продажи производится в следующем порядке:

    2.2.1. Предварительная уплата в размере ___% от цены купли-продажи, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ___% — ___ (_______) рублей.

    2.2.2. Уплата оставшейся части в размере ___% от цены купли-продажи, что составляет ___ (_____) рублей, в том числе НДС ___% — ___ (_______) рублей.

    2.3. Уплата цены купли-продажи производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Днем оплаты будет считаться дата ________________________________.

    3. Передача бизнеса и переход права собственности

    3.1. Передача бизнеса и принятие осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты заключения сделки купли-продажи.

    3.2. Передача бизнеса осуществляется по Передаточному акту, который должен содержать данные о составе бизнеса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение № ___).

    Читайте также  Трудовой договор на гражданку украины с патентом

    3.3. Подготовка бизнеса к передаче и купле-продаже, включая составление, представление на подписание Передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

    3.4. Право собственности, а также риск случайной гибели или повреждения переходит с даты подписания Передаточного акта (Приложение № __).

    4. Права и обязанности

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Подготовить бизнес к передаче, включая составление Передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2.

    4.1.2. Передать Покупателю бизнес в срок, установленный п. 3.1.

    4.1.3. Передать бизнес свободным от прав третьих лиц.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Принять бизнес в порядке и сроки, предусмотренные куплей-продажей.

    4.2.2. Перед подписанием Передаточного акта осмотреть и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав бизнеса.

    4.2.3. Уплатить цену купли-продажи в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены разд. 2 .

    4.3. В случае передачи Продавцом бизнеса, состав которого не соответствует условиям купли-продажи о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

    4.4. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе бизнеса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2, Покупатель на основании письменного требования Продавца обязан уплатить Продавцу неустойку (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы купли-продажи за каждый день просрочки.

    5.2. За нарушение срока передачи бизнеса Продавец на основании письменного требования Покупателя обязан уплатить Покупателю неустойку (пени) в размере ___% от суммы купли-продажи за каждый день просрочки.

    5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по купле-продаже, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

    5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по купле-продаже Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по купле-продаже, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

    6.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т. д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

    6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от купли-продажи в одностороннем порядке.

    7. Порядок разрешения споров

    7.1. Все споры и разногласия будут разрешаться путем переговоров.

    7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    8. Заключительные положения

    8.1. Настоящая сделка считается заключенной с даты подписания Договора и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

    8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по купле-продаже Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    8.3. Все Приложения являются неотъемлемой частью.

    8.4. Во всем остальном Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    8.5. Документ составлен в двух экземплярах, по одному идентичному экземпляру для каждой Стороны.

    8.6.1. Передаточный акт.

    8.6.2. Акт об инвентаризации.

    8.6.3. Бухгалтерский баланс.

    8.6.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости бизнеса.

    Договор — образцы, бланки, примерные формы договоров

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

    Договоры купли-продажи автомобилей

    Различные договоры купли-продажи

    Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

    Договоры купли-продажи земельных участков

    Договоры купли-продажи недвижимого имущества

    Договоры купли-продажи жилых помещений

    Договоры купли-продажи предприятия

    Договоры поставки товаров

    Договоры поставки на условиях Инкотермс 2020

    Договоры поставки продовольственных товаров

    Различные договоры поставки

    Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

    Договоры мены товаров (предметов)

    Договоры мены недвижимого имущества

    Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

    Договоры дарения земельного участка

    Договоры дарения недвижимого имущества

    Договоры дарения доли в уставном капитале

    Различные договоры дарения

    Рента и пожизненное содержание с иждивением

    Договоры постоянной ренты

    Договоры пожизненной ренты

    Договоры пожизненного содержания с иждивением

    Договоры аренды недвижимости

    Договоры аренды зданий и сооружений

    Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

    Договоры аренды земельных участков

    Договоры аренды транспортных средств

    Договоры аренды оборудования и техники

    Договоры финансовой аренды (лизинга)

    Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

    Различные договоры аренды

    Наем жилого помещения

    Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

    Договоры социального найма, поднайма

    Договор безвозмездного пользования

    Договоры безвозмездного пользования земельным участком

    Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

    Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

    Различные договоры безвозмездного пользования

    Договоры строительного подряда

    Договоры бытового подряда

    Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

    Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

    Договоры подряда с временным творческим коллективом

    Различные договоры подряда

    Договоры, контракты на выполнение НИОКР

    Возмездное оказание услуг

    Договоры возмездного оказания услуг

    Договоры предоставления услуг в области рекламы

    Договоры предоставления аудиторских услуг

    Договоры предоставления услуг в области медицины

    Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

    Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

    Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

    Договоры предоставления коммунальных услуг

    Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

    Договоры предоставления услуг в области обучения

    Договоры предоставления услуг перевода

    Договоры предоставления охранных услуг

    Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

    Договоры предоставления транспортных услуг

    Договоры предоставления услуг по хранению

    Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

    Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

    Договоры предоставления информационных услуг

    Различные договоры оказания услуг

    Договоры перевозки автомобильным транспортом

    Договоры перевозки водными видами транспорта

    Различные договоры перевозки

    Договоры транспортной экспедиции

    Договоры беспроцентного займа

    Договоры займа между резидентом и нерезидентом

    Договоры займа с обеспечением

    Договоры о предоставлении кредитной линии

    Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

    Договоры банковского вклада

    Договоры срочного банковского вклада

    Договоры банковского вклада до востребования

    Договоры целевого вклада

    Договоры банковского счета

    Специальные виды договоров хранения

    Различные договоры хранения

    Договоры имущественного страхования

    Договоры личного страхования

    Договоры страхования ответственности

    Договоры страхования предпринимательского риска

    Договоры ипотечного и титульного страхования

    Договоры медицинского и пенсионного страхования

    Различные договоры поручения

    Различные договоры комиссии

    Различные агентские договоры

    Доверительное управление имуществом

    Договор доверительного управления имуществом

    Различные договоры доверительного управления

    Договоры коммерческой концессии

    Договоры простого товарищества

    Различные виды договора о совместной деятельности

    Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

    Договоры авторского заказа

    Договоры об отчуждении исключительного права

    Договор об отчуждении патента

    Договор уступки права требования

    Договор об осуществлении патентного поиска

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: