Договор о намерении заключить аренды образец

Соглашение о намерениях вместо договора купли-продажи

При продаже материальных активов между двумя физическими лицами (бизнеса ИП) продавец предлагает заключить только соглашение о намерениях вместо договора купли-продажи, чтобы избежать налогов. Имеет ли такое соглашение юридическую силу, если всю необходимую информацию в соглашении прописать?

Избежать налогообложения дохода, полученного в результате отчуждения имущества, возможно, если заключаемое соглашение о намерениях не предполагает действительную передачу имущества в собственность от одного лица другому и получения денежных средств за него.

Из п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ следует, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Виды доходов, неподлежащих налогообложению, приведены в ст. 217 НК РФ.

Если в рассматриваемом случае целью сделки является приобретение права собственности на материальные активы за плату, то следует заключить договор купли-продажи.

Если при этом материальными активами являются объекты недвижимости, то переход права собственности на них подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Заключение сторонами соглашения о намерениях вместо договора купли-продажи нецелесообразно и противоречит действительной воле сторон. Такое соглашение может быть признано судом незаключенным или расценено как предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случае если сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. Однако, если сторона, которая по условиям договора должна была передать в собственность другой стороны имущество, на момент обращения в суд не будет обладать правом собственности на это имущество (допустим, сторона продала имущество другому лицу), то и обязать ее передать вам в собственность это имущество суд не сможет. Вы сможете взыскать в судебном порядке с недобросовестной стороны понесенные убытки (если сможете доказать, что вы их понесли в результате неправомерных действий стороны).

При этом законом также предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). При несоблюдении этого правила суд может посчитать предварительный договор (соглашение о намерениях) и вовсе незаключенным.

Ниже приведу правовые основания своей позиции.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соглашение о намерениях не является самостоятельным видом договора, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, в связи с чем, при возникновении спора суд будет исследовать правовую природу данного соглашения и определять действительную волю сторон при его заключении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2–3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка предполагает переход права собственности на недвижимую вещь (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), то в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, если стороны заключат договор, содержащий по своей сути условия договора купли продажи, такие как: предмет купли-продажи – индивидуально-определенная вещь, обязанность одной стороны передать вещь в собственность другой стороны и обязанность другой стороны уплатить за нее цену, цена вещи и порядок оплаты, то при возникновении споров суд может признать такой договор договором купли-продажи в независимости от его наименования.

Но в случае, когда договор не будет содержать условия о предмете договора, а именно о конкретной вещи, обладающей определенными признаками, позволяющими определить, какая именно вещь, в каком количестве подлежит передаче, самой обязанности продавца передать в собственность эту вещь покупателю и т.д., то суд признает такой договор незаключенным, соответственно, право собственности на вещь у стороны договора (покупателя) не возникнет.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование
  • Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец
  • О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — правовое регулирование

Законодательство не определяет понятия «предварительный договор» или «договор о намерениях», что порождает правовые коллизии на практике в связи с тем, что договаривающиеся стороны часто совершают письменные сделки, поименованные именно так. Некоторую ясность в этот вопрос в части предварительных договоров купли-продажи недвижимости внес Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.

Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец

В силу указанных выше норм и особенностей сделки в договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества обязательно включаются следующие условия:

  • дата составления и подписания документа (могут быть и разными, что также должно отражаться в документе);
  • данные сторон, в т. ч. данные удостоверения личности, указание места жительства, даты рождения, наименования либо Ф. И. О. (в зависимости от категории каждой стороны);
  • указание на намерение в будущем совершить сделку по покупке-продаже недвижимого объекта (заключить соответствующий договор);
  • подробное описание предмета договора и будущей сделки (адресные данные, данные кадастрового учета, технические данные и т. п.);
  • описание правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочия стороны, в будущем выступающей продавцом;
  • цена сделки (стоимость объекта);
  • сроки подписания непосредственного договора купли-продажи;
  • порядок расчетов по договору (сроки внесения задатка, иных денежных сумм, способ их передачи) и иные условия по усмотрению сторон.
Читайте также  Характеристика рабочего места в трудовом договоре образец

Образец предварительного договора такого рода для получения наглядного представления о его содержании вы можете скачать на нашем сайте по ссылке ниже:

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Договор о намерении заключить договор аренды — образец

Предварительный договор: понятие и содержание

Возможность заключения предварительного договора предусмотрена ст. 429 Гражданского кодекса. По такому соглашению контрагенты оговаривают условия будущей сделки (основной) и принимают на себя обязанность заключить ее в дальнейшем.

При этом ГК РФ устанавливает два императивных условия в отношении предварительного соглашения:

Оно оформляется по тем же правилам, что и будущая сделка. Если к форме конкретной сделки кодекс не предъявляет особых требований, предварительное соглашение должно быть составлено в виде письменного документа. Некорректная форма соглашения влечет его ничтожность.

Оно должно включать условия:

  • о предмете текущей (заключаемой) сделки (т. е. взаимные обязательства по заключению будущего договора);
  • предмете будущей сделки;
  • согласовании условий основной сделки, которые одна или обе стороны считают существенными.

Соглашение может также включать условие о сроке, в течение которого должен быть заключен основной договор. При отсутствии такого условия на заключение отводится год. Если контрагенты в течение установленного срока не заключают основное соглашение и при этом ни одна из сторон не выступает с предложением его заключить, вытекающие из предварительного договора обязательства прекращаются.

Сторону же, которая уклоняется от заключения основного соглашения, суд вправе понудить к такому действию по требованию ее контрагента. Истец вправе заявить требование о понуждении в течение полугода с момента истечения срока, отведенного на добровольное заключение сделки.

Форма предварительного договора в случае, когда речь идет об аренде в будущем нежилого помещения

Конкретное содержание и необходимая форма предварительного соглашения зависят от договора, обязанность заключения которого проистекает из заключаемой сделки. Например, договор аренды по условиям ст. 609 ГК РФ заключается в письменной форме, если хотя бы одним из контрагентов является организация либо срок его действия превышает год.

Однако к некоторым разновидностям арендных договоров закон предъявляет повышенные требования. Так, по ст. 651 кодекса аренда зданий и сооружений всегда оформляется единым письменным документом, подписанным обеими сторонами. Соответственно, предварительное соглашение об аренде здания должно быть также оформлено путем подписания контрагентами единого письменного акта.

Договор, регулирующий возмездную передачу во владение и пользование зданий и сооружений, действующий не менее года, подлежит государственной регистрации. Однако требование о госрегистрации соглашений не относится к элементам формы сделки, поэтому регистрировать предварительное соглашение не нужно (определение Верховного суда РФ от 20.07.2010 № 5-В10-42).

Предварительный договор аренды или договор аренды будущей вещи

Специфической разновидностью предварительного договора аренды является договор, заключаемый в отношении еще не существующей вещи, создание которой планируется в будущем. Формально правом собственности на вещь, которая еще не существует, никто не обладает, поэтому вопрос о заключении подобных договоров на практике долгое время оставался спорным, т. к. в соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ, сдавать имущество в аренду могут:

  • его собственники;
  • иные лица, наделенные таким правом собственником или законодателем.

На возможность заключения таких соглашений указал Пленум ВАС РФ в постановлении «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73. В соответствии с п. 10 документа договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент подписания соглашения правом собственности на вещь, не может быть признан недействительным. Суд, ссылаясь на нормы ст. 168 и 608 ГК РФ, обосновывает свою точку зрения тем, что арендодатель должен обладать правом собственности на вещь в момент ее передачи в аренду. При этом указаний на то, что наличие такого права является обязательным условием для заключения предварительного договора, гражданское законодательство не содержит.

При заключении договора аренды будущей вещи стоит помнить, что обязательным условием для его признания заключенным является наличие в нем сведений, позволяющих идентифицировать объект аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). Вот почему, несмотря на то что вещь, которая впоследствии будет передана в аренду, на момент заключения предварительного соглашения не существует, в документе придется указать все ее характеристики, известные на момент подписания договора.

Когда заключение предварительного договора аренды будущей вещи не допускается

Несмотря на то что в общем случае заключение договора аренды будущей вещи не противоречит требованиям гражданского законодательства, Пленум ВАС РФ в постановлении № 73 отдельно указал на следующие ситуации, при возникновении которых заключение таких договоров не допускается:

  • при передаче в аренду будущего земельного участка, в отношении которого у арендодателя имеется право постоянного (бессрочного) пользования (абз. 5 п. 10);
  • при передаче в аренду будущей вещи, имеющей статус самовольной постройки и возводимой без наличия необходимых разрешений (абз. 3 п. 11).

Договор о намерениях заключить договор аренды — образец, особенности составления

Положения предварительного соглашения необходимо формулировать с осторожностью — в первую очередь это касается предмета сделки. Приведем в пример постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.02.2014 № Ф03-4/2014.

Суд постановил, что соглашение, содержащее лишь общую формулировку «стороны подтверждают свои намерения об аренде производственного помещения», предварительным договором не является. Поскольку в документе отсутствует конкретное указание на принятие сторонами обязательств по заключению договора аренды определенного имущества в будущем, с учетом ст. 421 ГК о свободе договора понуждение стороны заключить сделку на основе такого соглашения противозаконно.

При возникновении необходимости заключить предварительный договор о намерении аренды нежилого помещения образец, представленный на нашем сайте, поможет понять, как должен выглядеть юридически грамотный документ такого рода.

Препятствия к заключению предварительного договора аренды

Верно сформулированный предмет не единственное условие правомерности будущей сделки. До ее заключения сторонам необходимо проверить, нет ли препятствий к возникновению правоотношений.

Например, если стороны подписывают предварительное соглашение об аренде объекта, который в этот момент является объектом другого договора аренды, новому арендатору нужно убедиться, что к моменту оформления основного договора имущество не будет обременено иными правоотношениями. Под иными правоотношениями имеются в виду ситуации, когда, например:

  • у бывшего арендатора нет преимущественного права на заключение арендного соглашения на новый срок;
  • арендодатель правомерно расторгнул в одностороннем порядкепредыдущую сделку аренды (см. постановление ФАС Центрального округа от 22.12.2011 по делу № А54-1283/2011).
Читайте также  Договор займа между юр лицом и физ лицом заполненный

Не являются препятствиями для возникновения правоотношений:

  1. Отсутствие имущества в момент оформления предварительной сделки (постановление Президиума ВАС от 14.07.2009 № 402/09).
  2. Неисчерпывающая индивидуализация арендуемого имущества в предварительном соглашении. Например, если в пользование передается помещение, указание неполного адреса не является препятствием — достаточно указать адрес здания и приблизительный метраж арендуемого объекта (постановление ФАС Московского округа от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11). Однако эти правила действуют только в том случае, если стороны не имели возможности в большей степени индивидуализировать объект, иначе это может расцениваться как злоупотребление правом.

Письмо о намерении заключить договор аренды — образец, значение

Выяснить, располагает ли контрагент информацией о препятствиях к возникновению арендных правоотношений и намерен ли он вообще заключать договор в отношении нежилого помещения (равно как и иного имущества), можно с помощью письма о намерении заключить договор аренды — образец его можно скачать на нашем сайте.

При этом стоит понимать, что обмен письмами может играть и более важную роль при заключении сделки. Так, если один контрагент изложил в письме желание в будущем заключить арендное соглашение по поводу определенного имущества и второй ответным письмом акцептовал его предложение, с этого момента между ними возникают правоотношения. Такой способ заключения соглашения неприемлем лишь в случае аренды зданий и сооружений, а также помещений в них.

Итак, договор с формулировкой вида «о намерении арендовать имущество» является фикцией и не влечет правовых последствий, если стороны не укажут, что принимают на себя обязательства по заключению договора аренды. Также необходимо соблюдать все правила ст. 429 ГК РФ и отнестись внимательно к выбору образца договора о намерении заключить договор аренды, используемого при составлении своего варианта документа.

Еще больше материалов по теме в рубрике — «Договор».

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

В сфере бизнеса распространена аренда нежилых помещений, которые используются для обустройства складов, размещения производственных мощностей, оборудования офисов и т. д. Нежилые помещения имеют огромное значение для деловой активности, потому что они ее обеспечивают. Физические и юридические лица уделяют поиску подходящих площадей большое внимание, и для уверенности сделки принято заключать договор о намерениях аренды нежилого помещения. Следует разобраться в этом понятии подробно, узнать, как составлять соглашение, какие преимущества оно имеет. В конце статьи каждый сможет скачать образец этого договора для печати.

Описание и значение

В Гражданском кодексе РФ этот документ называется предварительным договором. Он предваряет непосредственную сделку по аренде, с его помощью стороны регламентируют заключение будущего соглашения.

Оно заключается, когда будущий арендатор и арендодатель заинтересованы в аренде именно конкретного помещения, но в данный момент сделка не может состояться по некоторым причинам. С помощью этого документа арендатор получает возможность закрепить за собой удобное по месторасположению и другим характеристикам помещение, а арендодатель – может быть уверенным, что его предложение окажется востребованным.

Несмотря на то что четких требований к составлению этого соглашения не существует, необходимо придерживаться общих правил заключения договоров, изложенных в ГК РФ. В этом случае предварительный договор будет считаться юридически действительным, и стороны-подписанты окажутся обременены правовыми обязательствами, за неисполнение которых они будут нести ответственность. Говоря проще, если одно лицо не исполнит то, что должно, другая сторона сделки имеет право обратиться в суд за защитой прав.

В каких ситуациях заключается:

  • арендатор внес предоплату, авансовый платеж за будущую сделку;
  • в данный момент у арендатора недостаточно средств для съема;
  • здание или сооружение, в котором находится нежилое помещение, находится на стадии строительства, еще не сдано в эксплуатацию.

В том случае если одна из сторон нарушила условия, другая имеет право потребовать их исполнение, а также взыскать штраф за просрочку и возможные убытки. Обыкновенно в тексте сделки прописывается, что лица попытаются решить дело миром, но в случае невозможности разрешения споров таким способом они имеют право обратиться в судебную инстанцию для защиты своих прав.

Нет необходимости нотариально заверять договор, хотя в некоторых ситуациях (особенно, в случае дорогостоящих сделок) лица предпочитают делать государственную регистрацию.

Важные моменты при заполнении предварительного договора

Учтя описанные ниже специфические пункты, лица смогут составить грамотный образец соглашения, который будет защищать интересы обеих сторон.

  1. Первоначально следует сказать о том, что, как в любой другой письменной договоренности, в договоре о намерении аренды нужно прописать предмет договора. Это обязательное условие по ГК РФ, чтобы суд мог принять этот документ за юридически действительный. Предметом здесь выступает то помещение, которое арендодатель сдаст арендатору на определенную дату в будущем. Нужно указать все технические характеристики нежилого помещения:
  • адрес местонахождения;
  • площадь;
  • в каком по этажности здании, на каком этаже;
  • что имеется в этом помещении (имущество, санузлы и др.).

В некоторых ситуациях имеет смысл приложить к предварительному договору техническую документацию на описываемое помещение.

  1. Реквизиты сторон. Физические лица вносят подробные сведения о своей личности: Ф.И.О., паспортные данные, включая дату рождения и адрес жительства, регистрации. Юридические лица добавляют информацию о своей компании: учредительные документы и номер доверенности, разрешающей заключать сделки от лица организации.
  2. Сроки. Здесь стороны прописывают период действия договора о намерении, по истечении которого лица заключат основной договор аренды нежилого помещения. Если его не будет, то ГК РФ дает на это один год.
  1. В разделе об арендной плате указывается на стоимость, которую будет оплачивать арендатор за съем помещения. Здесь могут быть дополнительные уточнения относительно некоторых статей расходов (кто платит за коммунальные услуги, ремонт и т. д.).
  1. Ответственность. Здесь участникам соглашения нужно расписать ответственность по будущей аренде. Ниже перечислены основные пункты.
  • обязанность предоставить оговоренное помещение в пользование арендатору согласно условиям;
  • санкции за несвоевременную передачу помещения в аренду.
    Нужно прописать возможные обстоятельства непреодолимой силы, которые могут помешать выполнить обязательства.
  • обязанность принять оговоренное помещение в пользование согласно условиям;
  • своевременно оплачивать арендную плату и поддерживать помещение в технически исправном состоянии.
    ​Далее следует указать информацию о сумме штрафов за нарушение лицами ответственности.

Описанные в данной статье нюансы помогут читателю разумно обдумать будущую сделку, учесть важные тонкости при заключении предварительного договора об аренде. С этой информацией человек сможет составить грамотное и выгодное соглашение.

Скачать образец договора о намерениях аренды нежилого помещения можно ниже.

Соглашение о намерениях

Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

Читайте также  Индивидуальные условия потребительского кредита сбербанк где номер договора

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Ходатайство о дополнительном решении

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
  2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
  3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

— подготовить межевой план каждого земельного участка,

— осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

— заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

  1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
  2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
  4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  5. Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

6 вопросов по теме

Здравствуйте, возможно заключение соглашения о намерениях четырьмя сторонома юр.лицами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: