Иск о выселении в принудительном порядке

Исковое заявление о выселении из квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

  • данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
  • информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
  • основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
  • указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
  • ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
  • заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/п Перечень документов
1 Свидетельство о собственности на квартиру
2 Договор социального найма
3 Паспорт истца
4 Поквартирную карточку
5 Уведомление о досудебном урегулировании
6 Свидетельство о браке или его расторжении
7 Свидетельства о рождении детей
8 Квитанция об уплате государственной пошлины
9 Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Понятие

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.

    Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
    2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
    3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
    4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
    5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Образец искового заявления о выселении

    Чтобы выселить человека из жилого помещения в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление о выселении и приложить к нему определенные документы. Иск направляется собственником или уполномоченными органами в городской/районный суд. Грамотно составленное исковое заявление может определить успешный исход рассмотрения дела в суде.

    Основания для принудительного выселения

    Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:

    • бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
    • предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
    • лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
    • наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.

    В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:

    • ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
    • ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
    • ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.

    В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.

    Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.

    Спорные случаи выселения

    Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

    Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.

    Если ребенок вписан в договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.

    Помимо этого, процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.

    Составление претензии

    Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.

    Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.

    Также перед инициированием судебного разбирательства нередко приходится обращаться в другие уполномоченные органы – управляющую компанию, прокуратуру, трудовую инспекцию, ФНС.

    Составление иска в суд о принудительном выселении: бланк, образец

    Для составления иска в суд необходимо:

    • изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
    • определить свою правовую позицию;
    • установить подсудность;
    • составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
    • подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
    • подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
    • оплатить госпошлину;
    • выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.

    Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

    В иске необходимо указать следующую информацию:

    • наименование городского/районного суда, адрес;
    • сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
    • возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
    • описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
    • указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
    • указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
    • исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
    • перечень прикладываемых документов;
    • дата, подпись заявителя.

    Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.

    Ознакомиться с примерами составления иска можно по следующим ссылкам:

    • иск о выселении незаконно проживающих образец;
    • документ о выселении бывшего супруга – пример;
    • заявление о выселении непрописанного лица – образец;
    • иск о выселении нанимателя – скачать;
    • документ о выселении бывшего собственника – образец;
    • заявление о выселении ребенка – пример.

    Подготовка документов

    В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

    • копия иска для ответчика;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • выписка из ЕГРН;
    • договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
    • выписка из домовой книги;
    • копия финансового лицевого счета;
    • копия письменной претензии с требованием выселиться;
    • копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
    • справка о составе семьи – копия и оригинал.

    Могут потребоваться дополнительные документы – экспертные заключения, показания свидетелей, доказательства досудебных разбирательств, справки и свидетельства из органов опеки.

    Сумма госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц. Если истцом выступает юридическое лицо, то размер пошлины – 6 тысяч рублей.

    Исковое заявление о принудительном выселении

    [stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

    Исковое заявление о принудительном выселении подается собственником жилого помещения если его права и интересы были ущемлены. Основанием при этом является статья 3 ГПК РФ.

    Ходатайство на принудительное выселение требует указание причин, по которым будет производиться сам процесс. Все основания условно делятся на две группы.

    Первая, это когда человек не имел никаких пра в проживания и пользования жильем, своевольно занял жилое помещение и не может подтвердить документально законность нахождения либо право на проживание или собственности было утрачено. К примеру, гражданский муж был зарегистрирован в квартире со сроком, который окончился.

    Следовательно, он вселился на законных основаниях, которые со временем потеряли силу. Регистрация дала ему право проживать определенный промежуток времени, но окончание срока регистрации это причина прекращения права пользования.

    Соглашение аренды с квартиросъёмщиками , со сроком тоже может быть причиной расторжения договора, а в случае нарушения ими условий основанием досрочного расторжения, например, неуплаты услуг и арендной платы.

    [stextbox mode=»css»]Иск о принудительном выселении составляется только в письменном варианте и предъявляется в судебные инстанции по месту расположения недвижимости.[/stextbox]

    Процессуальным законом определено, что заявления в судебные инстанции об освобождении жилых помещений направляются по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Есть варианты альтернативной подсудности, но они исключительно зависят от причин обращения в суд.

    [stextbox mode=»css»]Например, встречное ходатайство подается по месту основного иска. Первоначальное ходатайство о праве собственности, владения или пользования направляется в суд по месту нахождения жилища, исключительная подсудность ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.[/stextbox]

    Составляется ходатайство с учетом положений ст. 131 ГПК РФ. В нем четко и ясно излагается позиция заявителя и указываются причины, по которым ответчик утратил право на проживание либо собственности.

    Обязательный раздел заявления это содержание полной информации о выселяемом, вплоть до указания адреса проживания, если он живет в другом месте, а также по возможности, номера телефона.

    Также необходимо предоставить доказательства, которые подтверждают требования об отселении:

    • свидетельство о расторжении брака;
    • акт о непроживании длительный период;
    • протоколы полицейских работников о мерах наказания к мужу дебоширу;
    • другие документы.

    Доказательства зависят от оснований освобождения жилища.
    [stextbox mode=»css»]

    Иски о выселении и снятии с регистрационного учета

    Исковое заявление о выселении арендатора

    К категории арендаторов относятся квартиросъёмщики, которые заключили соглашение аренды с основным нанимателем или владельцем жилища. Суд будет разбирать дело о выселении, только если имеется письменное соглашение, дающее право на проживание в помещении.

    Соглашение об аренде предусматривают основания прекращения прав пользования жильём и правила проживания. Указание срока договора является обязательным и по окончании его квартиросъёмщики обязаны освободить жилище.

    [stextbox mode=»css»]Ходатайство об освобождении занимаемого помещения направляется в суд по месту регистрации квартиросъёмщиков.[/stextbox]

    Важно понимать, что в заявлении необходимо ставить вопрос о прекращении действия соглашения аренды в случае нарушения нанимателями условий:

    Сроков оплаты аренды или услуг.
    Нарушение общественного порядка или незаконных действий в отношении собственника или основного нанимателя, угрожающих потерей жизни ему или членам семьи.
    Причинение ущерба непосредственно основному жилью или жилью соседей, такие как постоянный залив квартиры.
    Нарушение правил регистрации.
    Другие основания, предусмотренные соглашением.

    Кроме того, основной наниматель или собственник должны предупредить квартиросъёмщиков об освобождении жилья и установить срок. Предупреждение составляется письменно в двух экземплярах и вручается под подпись. Таким образом, берется расписка о выселении с квартиросъёмщиков.

    Ходатайство о выселении жильцов арендаторов подается письменно районному суду по месту регистрации ответчика.

    Заявление в суд идёт с приложениями:

    1. Документ об оплате государственной пошлины.
    2. Копия правовых документов на жилье.
    3. Выписка из домовой книги.
    4. Справка из ЕГРП.
    5. Документальные доказательства, как подтверждение нарушений.

    Исковое заявление о выселении из общежития

    Вопрос об освобождении общежитий рассматривается в следующих случаях:

    • лицо, является работником на время или сезон;
    • истечение срока трудового соглашения как добровольного, по личному заявлению, так и принудительного, за нарушение трудовой дисциплины;
    • проживание ответчика по другому месту жительства;
    • лицо прекратило учёбу в обучающем заведении.

    [stextbox mode=»css»]Иск о выселении из жилья имеет стандартную форму составления для всех подобных категорий дел. На основании норм ст. 24 ГПК РФ ходатайство направляется в местный суд по месту регистрации ответчика. В данном случае это адрес, по которому находится объект недвижимости.[/stextbox]

    В соответствии со ст.131 ГПК РФ в ходатайстве указывается:

    1. Название судебной инстанции.
    2. Данные истца и ответчика, требование об освобождении.
    3. Причины, по которым заявитель предъявляет требование отселения, и доказательства.
      список документов.
    4. Документ об оплате государственной пошлины.

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

    К прежним участникам семьи относятся супруги при расторжении брака, отец или мать супругов и взрослые самостоятельные дети при условии разлада родственных отношений. Прежний участник семьи владельца утрачивает право пользования и обязан покинуть жилище.

    В случае отсутствия добровольного желания освободить жилую площадь, владелец личного жилья вручает ему письменное предложение освободить квартиру или дом в указанный срок. По окончании срока предписания владелец имеет право на обращение в судебные инстанции.

    Ходатайство об отселении прежнего мужа из собственной квартиры направляется в судебные инстанции по месту жительства ответчика. При наличии искового заявления о выселении бывшего супруга третьими лицами могут быть совладельцы квартиры.

    Текст ходатайства составляется подробно, указываются основания поселения, время жизни вместе, мотивы расторжения брака. Как доказательство добавляется свидетельство о прекращении брака и документы, свидетельствующие о праве собственности владельца. Также суду, желательно, указать по какой причине ответчик стал прежним участником семьи.

    Ходатайство о снятии с регистрационного учета

    Большинство дел в суде связано с тем, что ответчики длительное время не живут по месту регистрации. Это добавляет владельцу дополнительные нагрузки по оплате лишних услуг за пользование исходя из количества зарегистрированных в квартире.

    Можно снять с регистрации и без желания ответчика, обратившись в судебные инстанции с заявлением о снятии с регистрационного учета. При этом такое ходатайство предъявляется вместе с требованием о выселении.

    Снятие с регистрации после прекращения брачных отношений. Если квартира была куплена до заключения брака, то после расторжения супруг или супруга не имеют никаких прав на квартиру.
    Длительный период непроживания лица по месту регистрации. В результате ходатайство о лишении права пользования и снятие с регистрации.
    Лишение прав родителя по судебному решению с указанием нежелательности проживания вместе с детьми.
    Получение регистрации ребенком после приватизационных действий с жильем. В этом случае снять с регистрации можно только после достиженья совершеннолетия.

    Необходимо отметить, что в случае выселения без выделения другого жилья одновременно выдвигается иск о выселении и снятии с регистрационного учета.

    Из чего состоит иск о выселении

    Ходатайство в суд состоит из четырех частей:

    Первая это вводная.

    Наименование судебной инстанции, данные истца и ответчика, идентифицирующие документы, адрес проживания и регистрации, контакты. На середине листа пишется название искового документа.

    В описании ходатайства, второй части, последовательно излагается информация по возникшему спору.

    Это адрес недвижимости; время проживания ответчика и истца; документы, свидетельствующие о владении квартирой либо договор найма, аренды; данные о проживании ответчика отдельно; свидетельства об отказе самостоятельно освободить помещение; по какой причине необходимо решение вопроса выселения незамедлительно и в суде.

    Третья часть итоговая.

    В ней указываются требования со ссылкой на законодательные акты также здесь ходатайствуют о вызове свидетелей в судебное заседание.

    Четвертая часть — это приложение.

    В ней составляется перечень документов, которые направляются вместе с иском.

    Документы зависят от причин отселения. Например, выселение прежнего супруга сопровождается свидетельством о расторжении брачных отношений. Освобождение жилья по причине задолженности за услуги должно подтверждаться письменными уведомлениями о предупреждении ответчика.

    Заканчивается заявление датой и подписью.

    Пример иска о выселении можно найти в интернете и составить самостоятельно. Это не проблема. Проблема в правильности его содержания и требований.

    [stextbox mode=»css»]Популярные образцы можно скачать у нас на САЙТЕ[/stextbox]

    В описании необходимо указывать причины спорных отношений, приводя документы прав владения или пользования. Важно правильно сослаться на статьи закона. Судья человек, он не будет разбираться в правильности применения норм. Ему проще отказать, чем добавить еще одно дело.

    Перечень документов зависит от оснований выселения.
    [stextbox mode=»css»]

    Как человека выселить из квартиры через суд

    Решение суда об отказе в выселении

    Заключение

    Большинство ходатайств оформляются в неправильном порядке и с применением несоответствующих норм законодательства, что в свою очередь, вызывает отказ суда в разбирательстве.

    1. Предъявляются требования о снятии с учета регистрации к органам ФМС до лишения прав пользования или собственности на жилье.
    2. Заявитель указывает в ходатайстве только нормы ГПК РФ, не ссылаясь на положения Жилищного законодательства.
    3. Неправильное применение процессуальных норм. Заявитель обращается о признании утратившим права собственности на основании ЖК РФ. Такие правоотношения регулируются нормами Гражданского законодательства ст. 293 ГК РФ.

    Если возникли вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам.

    Когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры, как его правильно составить и подать?

    В ряде случаев таким правом обладает только суд. Для обращения туда надо правильно составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы и доказательства. О том, как это сделать будет рассказано в настоящей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях требуется подавать иск?

    В суд обращаются за защитой нарушенных прав. Не является исключением такой вид исков, как выселение из квартиры.

    Если для восстановления нарушенных прав требуется выселение из жилого помещения, возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Права нарушаются незаконным проживанием:

    • бывшего собственника и членов его семьи;
    • бывшего супруга (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
    • нанимателя, согласованный срок проживания которого истек, и членов его семьи (подробно о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли это сделать зимой);
    • посторонних лиц, незаконно занимающих жилое помещение.

    Так же нарушение прав может быть связано:

    1. с использованием квартиры не по назначению: обустройство в ней производственных цехов, складов, многолюдных офисов;
    2. с незаконной перепланировкой или переустройством квартиры;
    3. с систематическим нарушением правил эксплуатации квартиры, которые приводят к разрушению квартиры и всего жилого дома;
    4. с бесхозным содержанием жилого помещения.

    Иск о принудительном выселении может быть подан в суд в отношении собственника жилого помещения в связи с ущемлением им прав и интересов соседей или при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд (реально ли выселить собственника из квартиры?).

    Во всех случаях подаче иска предшествуют досудебные меры по устранению допущенных нарушений, а при изъятии земельного участка собственнику предлагается равноценное жилое помещение или денежная компенсация.

    Как оформить документ?

    Исковое заявление подается в письменной форме. Статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к его содержанию. С их учетом практикой выработан следующий порядок составления иска:

    1. В правом верхнем углу пишется наименование суда, куда обращается заявитель.
    2. Ниже истец указывает свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и номер телефона.
    3. Затем указывается фамилия, имя, отчество ответчика, его паспортные данные (если известны), адрес регистрации (обязательно) и фактического проживания, номер телефона.
    4. Под этими данными пишется размер госпошлины, которая на момент подачи иска в суд должна быть уплачена.
    5. Ниже, слева или по центру пишется наименование документа – исковое заявление, и о чем оно – о выселении. Указывается с предоставлением другого жилья или без предоставления.
    6. Далее описываются фактические обстоятельства: что собой представляет жилое помещение, где находится, технические характеристики, на каком основании ответчик в нем проживает, и в чем заключается нарушение прав истца.
    7. Обязательно сообщается о предпринятых мерах досудебного урегулирования спора.
    8. Указывается фактическое и нормативное обоснование исковых требований.
    9. Завершается иск прошением к суду, которое надо писать как можно полнее и точнее. Например: «прошу выселить ответчика, его Ф.И.О., паспортные данные, из квартиры, ее полный адрес, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства».
    10. В конце указывается список прилагаемых документов.
    11. Дата и подпись истца.

    Кто и как должен составлять иск?

    Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

    • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
    • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

    В отношении собственника жилого помещения

    Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

    Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права. Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

    В таком иске необходимо детально расписать:

    • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
    • чьи права нарушаются;
    • в чем выражено нарушение этих прав;
    • какими доказательствами это подтверждается.

    Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

    Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

    Если кого-либо выселяет собственник

    Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

    В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.

    Как правило, такие иски суд удовлетворяет.

    Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:

    • с предоставлением других жилых помещений;
    • без предоставления другого жилья.

    Подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье.

    Истец указывает эти требования в иске.

    Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

    При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

    1. Антисоциальный образ жизни:
      • злоупотребление спиртными напитками;
      • систематический шум мешающий соседям.
    2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
    3. Повреждение, захламление общего имущества.
    4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.

    Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.

    Больше о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, мы рассказывали в этой статье.

    Необходимые документы

    В ст.132 ГПК РФ дан перечень документов, которые прикладываются к иску в обязательном порядке:

    • копия иска для ответчика;
    • квитанция оплаты госпошлины;
    • доверенность, если есть представитель;
    • документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении факты;
    • документы, подтверждающие факт предупреждения ответчика о противоправном поведении и нарушении правил проживания.

    Для исков о выселении подтверждающими документами или доказательствами будут:

    1. обращения в органы муниципальной власти;
    2. обращения в правоохранительные органы (участковый уполномоченный, прокуратура, МЧС);
    3. обращения в санэпидемстанцию;
    4. протоколы, акты осмотра и иная фиксация нарушений;
    5. письменные ответы из вышеуказанных органов.

    Для этого письменное предупреждение следует вручать под роспись или отправить почтой на адрес ответчика заказным письмом с описью. О том, чем отличаются предупреждение, требование и уведомление о выселении, можно узнать тут.

    Подсудность – какой суд рассматривает такие дела?

    Иски о выселении рассматриваются по первой инстанции в районном суде.

    Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения отнесены к исключительной подсудности и рассматриваются по месту нахождения жилья.

    При подаче иска о выселении рассматривается спор о праве проживания. Значит, территориально иск подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяют ответчика.

    Сроки рассмотрения и госпошлина

    Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.

    Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.

    Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно. К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности. Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: