Кадастровый план дома

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Что такое кадастровый план участка или дома?

    Кадастровый план подразумевает документ, в котором прописаны все данные о земельном участке, доме, квартире в графическом и текстовом формате. Он содержит в себе как неизменяемые сведения (расположение участка), так и те, которые могут изменяться (постройка новых объектов). Последние обычно появляются в результате каких-либо земельных операций.

    1. Для чего нужен кадастровый план?
    2. Как и где можно его получить?
    3. Какие сведения указаны в плане?
    4. Кадастровый план территории
    5. Кадастровый план земельного участка
    6. Кадастровый план дома

    Для чего нужен кадастровый план?

    Кадастровый план необходим для осуществления государственного контроля над владельцем земли и самой территорией. Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости. Так осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка.

    Кадастровый план необходим и для решения разнообразных земельных вопросов:

    • заключения сделок (приобретения и реализации земельного участка, дома или квартиры, сдачи в аренду и т. д.);
    • получения правового статуса владельца территории и всех находящихся на ней объектов как уже построенных, так и тех, что находятся в процессе возведения;
    • для получения разрешения на дополнительную постройку;
    • своевременной оплаты налогов на землю;
    • решения спорных моментов с соседями – владельцами близлежащих территорий, – которые обычно возникают касательно границ участков;
    • для получения денежных средств под залог земельного участка или дома;
    • решения вопросов с кредиторами, если имеется задолженность по кредиту или ипотеке;
    • передачи земельного участка или дома в наследование прямым и непрямым наследникам;
    • оформления страховки на землю и дом.

    Как и где можно его получить?

    Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.

    Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:

    1. Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
    2. Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.

    Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

    Можно пойти другим путём и заказать кадастровый план через Интернет, а именно официальный портал Российской реестровой службы. Если такой способ для собственника недвижимости будет уместен, то ему необходимо будет только зайти на этот сайт и выбрать нужную категорию («Деятельность» – «Государственные услуги» – «Электронные услуги и сервисы»). Откроется стартовая страница, на которой будет отражаться перечень возможных предоставляемых услуг.

    Надо будет выбрать раздел «Кадастровая служба». Затем откроется карта всей страны, в которую надо внести номер земельного участка, а также его адрес. Далее должно появиться окно с буквами «ЗУ», что расшифровывается как «земельный участок». На него следует нажать, и в результате на экране появится кадастровый план нужной земли.

    Какие сведения указаны в плане?

    В кадастровом плане указываются следующие сведения:

    • информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
    • условный код расположения участка и фактический адрес;
    • площадь;
    • границы;
    • номер земельного участка;
    • номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
    • датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
    • задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
    • графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
    • сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
    • данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.
    Читайте также  Должностная инструкция начальника отдела телефонной станциисвязи

    Кадастровый план территории

    Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).

    Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.

    Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.

    Кадастровый план территории (как, впрочем, и кадастровые планы других объектов недвижимости) содержит в себе такие сведения:

    1. Информацию о самом земельном участке (нумерацию схем и чертежей, условную кодификацию местонахождения земли, фактический адрес, площадь, цену, какие-либо дополнительные особенности конкретной территории, персональные данные владельца, вид земли и допустимые типы деятельности, которую можно на ней проводить).
    2. Графическое изображение территории с условными обозначениями границ, схематически представленных разделяющими полосами. Они служат для отделения одной территории от другой.
    3. Информацию о праве пользования территорией и тип ограничений при владении ею (если таковы имеются).
    4. Координаты углов территории и ее самой.

    Получить рассматриваемый документ можно в государственном кадастровом реестре после написания соответствующего заявления в письменном или электронном варианте.

    Действует кадастровый план без определённого времени, но если будут внесены какие-то изменения (разделение территории или наоборот объединение с другим каким-либо земельным участком), то документ становится недействительным. В этом случае он аннулируется и приобретается новый с безвременным сроком существования.

    В некоторых ситуациях приходится обновлять кадастровый план. Однако это происходит не всегда, а только если будут совершаться сделки приобретения и реализации территории, а кадастровый план был получен собственником более 5 лет назад.

    Типовой образец формы кадастрового плана территорий можно скачать здесь, а пример его заполнения – тут.

    Кадастровый план земельного участка

    Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.

    Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.

    Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.

    Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.

    Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.

    Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.

    На основании чертежей проводится оценка земельного участка перед тем, как подвергнуть его налогообложению.

    Типовой образец формы кадастрового паспорта земельного участка можно скачать здесь, а образец кадастрового плана ЗУ – тут.

    Дополнительно можете узнать:

    Посмотрев данное видео, Вы узнаете более подробно, что такое кадастровый план, а также какую роль он выполняет при решении земельных вопросов, и какова его схематичная составляющая часть.

    Кадастровый план дома

    Кадастровый план необходим также для получения права владения домом и превращения его в полноценную собственность гражданина. Кроме этого, он потребуется для регистрации дома в государственном реестре.

    Кадастровый план можно получить, обратившись в службу недвижимости, но перед этим необходимо будет подготовить соответствующие документы:

    • бумаги, подтверждающие законность владения домом;
    • документ, удостоверяющий личность собственника;
    • заявление в кадастровую службу;
    • чек об оплате госпошлины и кадастровых услуг.

    Государственная регистрационная организация должна оформить план, начерченный на бумаге или в электронном виде, в течение 5 дней. Он выдаётся владельцу дома в двух экземплярах.

    После получения данного документа на руки собственник дома обязан внести его в государственный реестр. В течение 30 дней дом регистрируется и заносится в книгу учета.

    Рассматриваемый документ играет большую роль при приобретении недвижимости (земельного участка, территории или дома). От его наличия зависят права собственника на владение и распоряжение этой недвижимостью. А также кадастровый план может помочь решить множество вопросов (деление территории с соседями, кредитные задолженности и пр.).

    Публичная кадастровая карта России онлайн

    Кадастровая карта России, Москвы, и каждого региона. Сайт не является официальным сайтом Росреестра

    Публичная кадастровая карта России

    Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

    Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

    Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

    Что же представляет собой кадастровый номер?

    Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

    По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
    • точная площадь;
    • адрес;
    • стоимость;
    • статус;
    • характеристика;
    • дата взятия на учет;
    • форма собственности.

    Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

    С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
    Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

    В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

    Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

    Публичная кадастровая карта прошлой версии

    На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

    В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

    Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
    Адыгея
    Алтай
    Башкортостан
    Бурятия
    Дагестан
    Ингушетия
    Кабардино-Балкария
    Калмыкия
    Карачаево-Черкесия
    Карелия
    Коми
    Крым
    Марий Эл
    Мордовия
    Саха (Якутия)
    Северная Осетия — Алания
    Татарстан
    Тыва
    Удмуртия
    Хакасия
    Чечня
    Чувашия

    Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
    Алтайский край
    Забайкальский край
    Камчатский край
    Краснодарский край
    Красноярский край
    Пермский край
    Приморский край
    Ставропольский край
    Хабаровский край

    Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
    Амурская область
    Архангельская область
    Астраханская область
    Белгородская область
    Брянская область
    Владимирская область
    Волгоградская область
    Вологодская область
    Воронежская область
    Ивановская область
    Иркутская область
    Калининградская область
    Калужская область
    Кемеровская область
    Кировская область
    Костромская область
    Курганская область
    Курская область
    Ленинградская область
    Липецкая область
    Магаданская область
    Московская область
    Мурманская область
    Нижегородская область
    Новгородская область
    Новосибирская область
    Омская область
    Оренбургская область
    Орловская область
    Пензенская область
    Псковская область
    Ростовская область
    Рязанская область
    Самарская область
    Саратовская область
    Сахалинская область
    Свердловская область
    Смоленская область
    Тамбовская область
    Тверская область
    Томская область
    Тульская область
    Тюменская область
    Ульяновская область
    Челябинская область
    Ярославская область

    Кадастровая карта трех городов федерального значения:
    Москва (Московская область)
    Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
    Севастополь

    Карта одной автономной области:
    Еврейская АО

    ПКК 4х автономных округов:
    Ненецкий АО
    Ханты-Мансийский АО — Югра
    Чукотский АО
    Ямало-Ненецкий АО

    Читайте также  Как нужно уведомлять об отпуске

    2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

    Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

    Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

    Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

    Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

    В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

    Новости 2021:
    — Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

    Кадастровый план земельного участка. Где его быстро получить и что делать при отказе?

    Кадастровый план земельного участка — это документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку с объектом недвижимости. От правильного оформления плана зависят основные сведения об участке, включая его стоимость. В статье рассмотрены особенности получения кадастрового плана.

    1. Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?
    2. Где можно взять?
    3. Как получить?
    4. Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра
    5. Как сделать документ при личном обращении?
    6. Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра
    7. Написать заявление
    8. Предоставить необходимые бумаги
    9. Оплатить госпошлину
    10. Получить бумагу в обозначенные сроки
    11. Срок действия КП ЗУ
    12. Что делать в случае отказа?
    13. Проверить наличие всех необходимых документов в пакете
    14. Уточнить причину отказа в выдаче
    15. Привлечь специалистов для разрешения проблемы

    Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?

    Получить кадастровый план (КП) могут только собственники ЗУ (какие данные содержит кадастровый план?) . Исключением являются лица, имеющие веские основания для его получения, например:

    • При отсутствии КП в момент покупки. Например, с запросом может обратиться покупатель недвижимости, который не получил КП от предыдущего владельца.
    • При выкупе земли из муниципальной собственности.

    Кроме того, получить КП потребуется при замене кадастрового паспорта.

    Основаниями для получения КП являются:

    1. Регистрация права собственности ЗУ.
    2. Постановка на кадастровый учет.
    3. Сделки с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, передача объекта в дар, завещание, передача в аренду и т.д.
    4. Потеря кадастрового паспорта и восстановление документа.
    5. Выкуп государственной земли.

    Если гражданин, желающий получить КП, проживает на данном участке на условиях аренды, то в выдаче документа ему откажут.

    Где можно взять?

    Получить КП можно следующими способами:

    • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
    • направив запрос в Росреестр по почте;
    • через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
    • через портал Госуслуг;
    • через сайты-посредники.

    Таким образом, получить план можно как при личном обращении в местные органы Росреестра или МФЦ, так и не выходя из дома и воспользовавшись доступными онлайн-сервисами.

    Как получить?

    Чтобы получить КП, необходимо:

    1. собрать необходимые документы;
    2. оплатить госпошлину;
    3. обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

    В случае если ЗУ до сих пор не состоит на учете в кадастре, его необходимо поставить на учет.

    Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра

    Для начала рассмотрим вариант получения КП в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра:

    1. Переходим по прямой ссылке (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN).
    2. Выбираем вкладку «Физическим лицам».
    3. В выпадающем окне отобразятся электронные сервисы, доступные гражданам на сайте Росреестра. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» и щелкаем левой кнопкой мыши на этом пункте.
    4. Справа появится окошко «Получить кадастровый план», снова щелкаем левой кнопкой мыши.
    5. Заполняем форму: вводим кадастровый номер ЗУ, границы территории и прочие сведения об объекте.
    6. Заполняем данные о заявителе:
      • фамилию, имя и отчество заказчика;
      • паспортные данные;
      • СНИЛС;
      • адрес по прописке;
      • контактный телефон;
      • адрес электронной почты.
    7. Оплачиваем пошлину с помощью банковской карты (вводим номер карты, код CVV, секретный код, который придет держателю карты на номер телефона).
    8. Отправляем запрос.

    О том, как получить такой план онлайн по кадастровому номеру, читайте тут.

    Как сделать документ при личном обращении?

    Если же заявитель решил обратиться за получением КП лично, то рекомендуем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной в статье ниже.

    Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра

    Чтобы юридически грамотно оформить заявку и собрать нужные документы, избежав лишней траты времени, следует обратиться к специалистам МФЦ или Росреестра. Сотрудники выдадут бланк заявки на получение КП и помогут оформить его. Бланк должен быть заполнен без исправлений и помарок, поэтому заполнять рекомендуется под руководством специалиста.

    Написать заявление

    Заявление составляется по установленному образцу, предложенному специалистом. В заявлении должны быть указаны все сведения об участке, включая:

    Специалист, принимающий документы:

    1. проверит заполненный бланк заявки;
    2. удостоверится в наличии необходимых документов;
    3. выдаст расписку о принятии заявления с указанием принятых бумаг.

    Заявление должно содержать такие данные, как:

    • паспортные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, когда и кем выдан);
    • адрес проживания гражданина, его контактные данные, номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
    • каким образом будет получен кадастровый паспорт и КП: при личном обращении, по электронной или обычной почте;
    • подпись заявителя.

    Предоставить необходимые бумаги

    Для получения КП требуется предоставить следующие документы:

    1. Заявку.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Документ, подтверждающий право собственности ЗУ.
    4. Межевой план.
    5. Квитанцию об оплате пошлины.
    6. Копию документа, в котором прописана категория земли, к которой принадлежит ЗУ.
    7. Копию справки, в которой указан тип разрешенного использования земельного надела.

    Межевой план и его копия должен быть заверен в отделении Росреестра.

    Оплатить госпошлину

    Размер госпошлины составляет:

    • для физических лиц: 800 рублей за бумажный вариант плана или 150 рублей за электронную версию;
    • для юридических лиц и организаций: 2400 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный.

    Получить бумагу в обозначенные сроки

    После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.

    Срок действия КП ЗУ

    Кадастровый план имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, как только в Единый государственный реестр недвижимости поступят какие-либо дополнительные данные о ЗУ, кадастровый паспорт потеряет свою актуальность, а с ним придется обновлять и КП.

    Что делать в случае отказа?

    Перед тем как направлять жалобу в суд или другие вышестоящие инстанции, следует уточнить наличие всех необходимых документов и причину отказа в выдаче в отделении Росреестра. Узнав, по какой причине было отказано в получении КП, можно обратиться к специалистам, которые помогут разрешить проблему.

    Гражданин вправе обратиться в суд, если он считает, что органами Росреестра при отказе в выдаче документа были нарушены его права, такие как:

    • нарушение сроков рассмотрения заявления;
    • незаконный отказ в выдаче КП;
    • незаконное требование о предоставлении дополнительных документов.

    Проверить наличие всех необходимых документов в пакете

    Обратите внимание, все ли документы были поданы, а также уточните реквизиты, по которым была оплачена госпошлина: возможно, что в данных была указана ошибка, и пошлина не дошла до получателя. Кроме того, следует проверить межевой план на соответствие всем необходимым стандартам.

    Уточнить причину отказа в выдаче

    Ранее в выдаче кадастрового паспорта и прилагающегося к нему плана Росреестр отказывал по следующим причинам:

    1. В кадастре отсутствуют данные о границах ЗУ и его характерных координатах.
    2. Одна из границ ЗУ нарушает границы соседствующего ЗУ на основании кадастровых данных.

    В письме Росреестра № 14 от 17.03.2014 «О рассмотрении обращения» указано, что вышеперечисленные основания утратили свою силу и теперь решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта и плана действующим законодательством не предусмотрено.

    Разумеется, отказ в выдаче может быть правомерен и обусловлен:

    • неукомплектованным пакетом документов;
    • неоплаченной госпошлиной;
    • либо некорректно оформленной заявкой.

    Привлечь специалистов для разрешения проблемы

    Профессионалы предлагают свои услуги в устранении причин отказа в выдаче кадастрового плана. Что именно могут предложить специалисты:

    1. Провести топографические, геодезические работы на территории. Например, у заказчика неверно оформлен или вовсе отсутствует план межевания. В этом случае, специалисты помогут корректно оформить межевание границ участка.
    2. Внесение недостающих данных об объекте недвижимости в межевой план и прочие документы.
    3. Обращение в органы Росреестра с новыми документами и повторным запросом на получение КП.

    Стоимость услуг специалистов рассчитывается индивидуально и зависит от сложности работ на территории, а также от причин, повлекших за собой отказ в выдаче документа.

    С недавних пор в законодательстве появились нормы, в соответствии с которыми запрещено проводить любые юридически значимые манипуляции с земельными участками без наличия кадастрового паспорта и прилагающегося к нему кадастрового плана. Следует отметить, что план является неотъемлемой частью паспорта.

    Читайте также  Должностная инструкция старшего менеджера коммерческого отдела

    При получении документа могут возникнуть ситуации, в которых права гражданина нарушаются: в этом случае заявитель вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Срок действия КП неограничен, но могут появиться причины, по которым придется обновить документ, например:

    • при смене паспортных данных собственника объекта недвижимости;
    • при перемене его места жительства;
    • при изменении адреса объекта;
    • а также изменении вида разрешенного использования земельной территории и преобразовании ее границ.

    Если же на объекте не произошло никаких существенных изменений, а данные собственника не менялись, то и обновлять паспорт, а вместе с ним и кадастровый план, не придется.

    Кадастровый план дома: образец, для чего нужен, как получить

    • 18 Марта, 2019
    • Жилищное право
    • Ксения Степанищева

    У каждого объекта недвижимости есть уникальный номер. Частные дома не являются исключением. Чтобы он был присвоен, требуется оформление кадастрового паспорта. Поэтому важно знать, как его получится и сколько заплатить за подобную услугу. О кадастровом плане дома рассказано в статье.

    Для чего требуется?

    Кадастровый план дома необходим для совершения юридических действий с объектом. Самой важной информацией в нем является номер. Он присваивается индивидуально для всех объектов.

    Благодаря постановке недвижимости на учет получится отслеживать действия с ней. Кадастровый паспорт дома требуется для следующих целей:

    1. Чтобы была возможность продажи, дарения, завещания и выполнения остальных действий.
    2. Для обращения в суд, что позволит решить спорные ситуации.
    3. Чтобы выполнять страхование.
    4. Для получения кредитов, которые выдаются под залог недвижимости.

    Также важен кадастровый план дома для собственников, которые признаны юридическими лицами. Без подобного документа не получится включить объект в уставной капитал фирмы, переоценить фонды или реализовать банкротство.

    Что входит в документ?

    Паспорт состоит из следующих документов:

    1. Бумага с техническими сведениями об объекте.
    2. Схема.
    3. Бумага с обременениями, если они присутствуют.

    Технический план дома для постановки на кадастровый учет нужен для полного завершения сделки. С 2017 года паспорт представлен в виде единой выписки из ЕГРН. В бумаге есть вся информация об объекте. Документ включает исчерпывающие сведения о недвижимости. В нем можно найти информацию:

    • вид и назначение объекта;
    • номер;
    • дата внесения в реестр;
    • описание расположения;
    • площадь;
    • госномер;
    • кадастровый номер;
    • номер квартала;
    • почтовый адрес;
    • ограничение;
    • этажность;
    • строительный материал;
    • информация о собственнике;
    • данные об инженере, который делал технические работы;
    • год введения в эксплуатацию;
    • уровень готовности, если объект не достроен.

    Все сведения из кадастрового инженер-плана дома доступны для всех заинтересованных лиц, государственных учреждений, судебных органов. Паспорт является бессрочным. Его меняют лишь при изменении каких-либо данных, характеристик дома. К примеру, для сделок некоторые банки требуют паспорт не старше 1 года.

    Технический план на дом для кадастрового учета считается обязательным, чтобы пройти всю регистрацию. Когда на объект предоставлена вся документация, собственник имеет право совершать с ним различные законные процедуры.

    Документация

    Как получить кадастровый план дома? Для этого требуется подготовка:

    • технического плана;
    • заявления;
    • нотариальной доверенности, если сделка осуществляется через представителя;
    • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП;
    • правоустанавливающего документа;
    • квитанции об оплате госпошлины.

    Если кадастрового технического плана нет, его следует получить. С 2014 года это выполняется аккредитованными инженерами. Перечень компаний и ИП, которые способны выполнять кадастровую деятельность, указан на сайте Росреестра.

    В договоре с инженером или фирмой обозначают сроки технических работ и сбора сведений о жилом доме. Специалист приезжает по адресу нахождения строения, выполняет геодезическую съемку и нужные замеры. Также сверяются фактические и документальные границы участка, на котором размещен объект. Кадастровый инженер оформляет поэтажный план, где указывает все размеры и строительные материалы.

    Оплата госпошлины

    Есть несколько методов совершения платеж. Госпошлину оплачивают через Сбербанк, «Госуслуги» и Росреестр. Во время заполнения документов в электронном виде на сайте Росреестре будет переход на оплату госпошлины. Для получения кадастрового плана требуется наличие квитанции.

    Способы получения

    Как получить кадастровый номер на дом? Есть несколько методов подачи документации. Удобно обратиться в Росреестр. Там можно задать сотруднику все необходимые вопросы, уточнить нюансы. Желательно записаться на прием заранее – это выполняется по телефону или через сайт. Есть возможность самостоятельного выбора даты.

    Кадастровый план дачного дома выдается через МФЦ. Это тоже удобный вариант, так как позволяет сэкономить время на подачу документации. Но срок изготовления будет более длительным. Причиной является то, что из МФЦ документы передаются курьером в Росреестр. Если оформление паспорта не связано с высокой срочностью, то этот вариант отлично подходит.

    Паспорт можно получить онлайн – через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Документы, которые направляются на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать некоторым требованиям. К примеру, требуется подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а у документов должен быть формат XML.

    Во время подачи заявления на оформление документации онлайн система оповещает о том, что все сведения соответствуют необходимому формату или об ошибках. Когда заявка отправлена, в системе возникает уведомление, что документация принята. Дополнительно назначается дата, когда можно получить готовый паспорт.

    По почте

    Оформление паспорта допускается при помощи почтового отправления. Документы заранее надо заверить нотариально. Можно отправить документы, заверенные электронной подписью.

    Бумаги отправляют заказным письмом с описью вложения. Также следует затребовать уведомление о получении. Письмо отправляют в территориальное отделение Росреестра по месту расположения дома.

    Получение на дому

    В Росреестре можно получить выездное обслуживание граждан. Существует несколько методов заказа подобной услуги:

    • через электронную почту;
    • при помощи почтового отправления;
    • по телефону;
    • в отделении.

    Отслеживание статуса заявки возможно на сайте Росреестра. При этом не важно, каким методом она подавалась.

    В законе нет точных сроков действия документа, поскольку кадастр бессрочен. Но на практике при выполнении сделки желательно обновлять его 1 раз в 5 лет. Чтобы получить ипотеку под залог недвижимости, многие банки требуют паспорт не старше 1 года. Если выполнены некоторые перепланировки, то предпочтительнее его обновить.

    Стоимость

    Если объект ставят на учет впервые, то срок оформления равен 5-7 дням. Главное — сдать для этого все документы. Если отправить заявку через почту или МФЦ, то срок отсчитывается с даты получения бумаг сотрудником Росреестра.

    Госпошлина за выписку из ЕГРН равна:

    • для физических лиц – 750 рублей на бумаге, 300 рублей – в электронном виде;
    • для юридических лиц – 2200 и 600 соответственно.

    Процедура по оформлению выполняется безвозмездно.

    Сроки

    На практике при первичной постановке документ выдается через 10 дней. Срок исчисляется с даты подачи заявки. Если документация отправляется почтой, то срок исчисляется, когда письмо получено в кадастровой палате. Если заявление предоставляют лично в МФЦ, то процесс начинается после передачи документов в кадастровую палату:

    1. Кадастровая выписка. Это бумага из единого госкадастра, которая включает сведения о доме.
    2. Кадастровая справка. Выписка включает кадастровую стоимость объекта.
    3. Кадастровый паспорт. Эта выписка включает уникальные сведения о доме.

    Допускается одновременное получение 2 вариантов: бумажный и электронный. Лучше выбрать первый, так как есть синяя печать и приоритет перед электронной версией, если есть ошибки в тексте.

    Отказ

    Если в Росреестре не принимают заявление, это могут связывать с несколькими причинами:

    1. Объект образовался от разделе или выделения доли, а законом это выполнять запрещается.
    2. Нельзя предоставлять сведения конкретному заявителю.
    3. Технический план создан инженером, который не прошел аккредитацию.

    Отказ в принятии заявления оспаривается в суде. Перед этим следует обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документации. В Росреестре должны обосновать отказ письменно. Если этого не было, то следует подавать жалобу руководству. Их рассматривают 15 рабочих дней.

    Иногда при веских основаниях внесение сведений в кадастр приостанавливается. Это происходит при:

    • несоответствии фактических сведений заявленным в документах;
    • совпадении расположения дома с размещением иного объекта;
    • несоответствии заявления или документов.

    При появлении такой ситуации заявитель получает оповещение с обозначением причин приостановки и сроков исправления. По поводу приостановления можно обратиться в суд.

    Земельный участок

    План земельного участка требуется для занесения его в реестр недвижимости, поскольку без этого не получится продать его или выполнить иные операции. Разрешение на покупку земли, правовое становление собственников и вступления в права допускается лишь после регистрации этого участка.

    Кадастровый план поможет установить границы, разделяющие соседские участки, и выполнить межевание территории. В чертежах они обозначаются в виде линий. При помощи подобных чертежей получится решить спорные моменты между соседями. Этот документ считается основой для оформления технических планов, которые нужны для занесения участка в реестр.

    Без кадастрового плана и чертежей не получится реализовать объект. Еще земля может быть гарантом при оплате долгов по кредитам. План требуется для получения документации на землю.

    Внесение сведений в кадастр и получение кадастрового паспорта на дом не занимает много времени. При появлении сложностей или споров можно обратиться к юристу.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: