Как росреестре узнать об аресте квартиры

Как росреестре узнать об аресте квартиры

Арест квартиры: как о нем узнать и как снимать

А вы уверены, что ваша квартира не арестована? К сожалению, быть уверенным в этом нельзя – даже малейшая просрочка по кредиту может стать причиной больших неприятностей.

Как узнать об аресте квартиры

В обычных условиях квартиру на аресты проверяют потенциальные покупатели. Это правильная мера – убедиться в юридической чистоте квартиры. Ведь арест предполагает запрещение любых действий с квартирой. Ее нельзя продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога. И. соответственно, купить такую квартиру до снятия ареста нельзя, если она не отдается с торгов.

Как проверить объект на аресты:

  • собственники получают постановление о приставах;
  • можно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН.

Такая мера, как арест квартиры, — не редкость в России. Ее применяют к злостным должникам за коммунальные услуги и кредиты, недобропорядочным алиментщикам. А с недавних пор о том, что их квартиру могут продать с торгов, стали узнать и люди, взявшие единожды микрокредит. Причем уже выявлены случаи, когда люди узнают о том, что их квартиры продали за долги. уже после перехода прав. Поэтому, если вы берете кредиты или микрозаймы, то регулярно проверяйте свою квартиру на обременения. Сделать это можно онлайн, заказав выписку из ЕГРН и проверив блок о правах и их ограничениях. Проверить квартиру на аресты можно с помощью нашего сайта.

Почему нельзя верить на слово, что арест есть

Сегодня распространен новый метод угрозы от коллекторов – заемщику сообщают, что его квартира арестована и скоро будет продана с торгов. Иногда кредиторы даже предъявляют какие-то якобы официальные бумаги, подтверждающие арест. Но на слово верить в таких случаях нельзя – нужно либо получить постановление от суда, либо проверить записи об обременениях в свежей выписке из ЕГРН. В выписке будут указаны дата, инициатор, сроки наложения ареста.

Отдельно проверять записи об арестах необходимо:

  • при запланированной покупке квартиры;
  • при обращениях в микрозаймовые организации;
  • при наличии кредитов или ипотеки.

Микрозаймовые организации, к сожалению, составляют контракты так, что даже при возвращении взятой суммы человек может стать должником. Это может возникнуть из-за небольшой просрочки, скрытых дополнительных платежах, открытом сроке действия договора и других нюансов. При взятии недвижимости в ипотеку или при использовании квартиры в качестве залога под кредит арест может быть инициирован банком после просрочки.

Наложить арест может судебный орган. Кроме того, истец может до постановления суд попросить применить такую меру.

В некоторых случаях жилье может арестовать пристав, если возбуждено исполнительное производство, а должник продолжает уклоняться от закрытия долга по:

  • коммунальным платежам;
  • кредитоам;
  • алиментам;
  • штрафам.

То есть, суд или приставы имеют право наложить арест на объект или его долю при наличии у должника недвижимости в собственности. В тогда в базу ЕГРН будет внесена соответствующая запись, блокирующая любые регистрационные действия по отношению к недвижимости. В дальнейшем, если долг не погашается, квартира может быть продана с торгов с целью закрытия задолженности.

Как снять арест с квартиры

В первую очередь необходимо устранить долг, ставший причиной ареста. То есть, устранить задолженность по кредиту или ипотеке, выплатить алименты или погасить штрафы.

Порядок действий при обнаружении ареста:

  • Заказать выписку из ЕГРН, выяснить, когда и кем был инициирован арест.
  • Если долг реальный, то его необходимо погасить. Если все обязательства перед кредитором были выполнены, то необходимо собрать все документы, доказывающие это.
  • Написать заявление в суд о снятии обременений. К нему приложить доказательства закрытия долга и правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Заявление будет рассматриваться судом, во внимание принимаются все предоставленные документы и доказательства.

Если суд подтвердит необходимость снятия обременений, то необходимо получить от них письменные доказательства. После этого следует самостоятельно обратиться в МФЦ и написать заявление о снятии обременений, приложив подтверждающую документацию из суда. Обременения будут сняты в стечение 14 дней после подачи заявления. После этого вы сможете получить свежую выписку из ЕГРН, доказывающую, что арест снят.

Заказать выписку ЕГРН об арестах вы можете на этом сайте всего за несколько минут. Документ с актуальной информацией быстро придет на вашу почту, и вы сможете проверить недвижимость на аресты.

Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

  • Пример отчета
  • Общие сведения
  • Месторасположение
  • Арест, обременение, залог
  • Собственники
  • История владений
  • Задолженности, розыск
  • Задолженность по налогам
  • Банкротство
  • Залог движимого имущества
  • Судебные дела

Пример отчета

Отчет предоставляется в формате PDF, который удобен для просмотра и печати. Объем отчета может отличаться от представленного, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может иметь множество отличий от стандартного отчета.

Общие сведения об объекте недвижимости

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

  • Полный адрес
  • Тип объекта
  • Название объекта
  • Декларированная площадь
  • Дата постановки на учет
  • Задолженности, розыск
  • Дата актуализации информации
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН — выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Проверка недвижимости на арест, обременение и залог

Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.

Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

История владений

Росреестр имеет сведения об истории владения объектами недвижимости с 1998 года. Если какие-либо сделки с недвижимостью происходили ранее, скорее всего сведений об этом не зафиксировано.

Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости — один из важнейших этапов

Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.

Читайте также  Претензия банку за несвоевременное перечисление денежных средств

Проверка собственников по базам МВД, ФССП, ФСИН

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления. Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства. Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Проверка собственников на наличие задолженностей по оплате налогов

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

Проверка собственника в реестре судебных дел

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость не имеет обременений, арестов, залогов, а собственник не является преступником или мошенником, настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку недвижимости и заказать отчет. По меркам стоимости недвижимости, а так же по меркам потенциальных проблем, которые могут возникнуть после покупки непроверенного объекта недвижимости, стоимость отчета ничтожна.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами

Многие люди вынуждено оформляют кредиты, по которым перестают платить или не оплачивают штрафы, налоги или коммунальные услуги. Это приводит к появлению довольно значительных долгов, поэтому банки и иные организации обращаются в суд. По решению суда начинается процедура принудительного взыскания средств, которая осуществляется приставами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Они пользуются разными методами воздействия на должников, причем наиболее эффективным считается арест имущества, которое далее продается на торгах.

Арестовываются не только разные ценности, но и даже квартиры. Поэтому каждый человек, желающий приобрести квартиру на вторичном рынке, должен убедиться, что она не арестована приставами или иными государственными органами.

Определение арестованной квартиры

Наложение ареста предполагает, что накладывается определенное ограничение на различные сделки, проводимые с этой недвижимостью.

Может ли быть арестована единственная квартира должника? Законно ли это? Ответы в этом видео:

Он может накладываться по разным причинам, но наиболее часто он связан с ситуациями:

  • долги перед коммунальными службами;
  • неуплата кредита, оформленного в банковском учреждении или МФО;
  • появление задолженности по налогам.

Процесс преследует сразу несколько целей:

  • создание препятствий для владельца недвижимости, чтобы он не продал квартиру или не избавился от нее другим способом;
  • если у владельца имеется другой объект, в котором он может проживать, то арестованная квартира вовсе может продаваться на торгах, а вырученные от этого действия средства могут применяться для погашения долгов.

При этом владелец жилого помещения обладает правом далее проживать в недвижимости.

Какими способами можно узнать, что квартира находится под арестом

Необходимость в данной информации может возникнуть как у непосредственного собственника недвижимости, так и у граждан, планирующих приобрести квартиру.

Для этого можно пользоваться разными способами.

Важно! Все сведения о разных ограничениях и обременениях содержатся в Росреестре, поэтому именно в данное учреждение надо обращаться за получением актуальной и достоверной информации.

Наиболее оптимальным считается получение выписки из ЕГРН, так как в ней находятся действительно наиболее свежие данные.

Как проверить документы перед покупкой квартиры? Читайте по ссылке.

Для этого надо заплатить госпошлину, которая равна для физлиц 400 руб., а если заказывать ее в электронном виде, то придется заплатить вовсе 150 руб.

Арест на недвижимость.

Получить выписку можно разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра, для чего надо иметь при себе паспорт, а также грамотно заполняется заявление, бланк которого выдается работниками данного учреждения;
  • обращение в МФЦ, причем данная организация выступает лишь посредником, поэтому за счет использования ее услуг увеличивается срок, в течение которого предоставляется выписка, на несколько дней;
  • использование официального сайта Росреестра, на котором надо заполнить форму заявки в электронном виде, вписать адрес почты, если требуется электронная версия документа, а также оплатить пошлину с помощью банковского перевода или электронных денег.

Владельцы квартиры дополнительно могут обратиться непосредственно к приставам, чтобы узнать, какие производства открыты в отношении них.

Как узнать, находится ли квартира в залоге? Смотрите тут.

Это позволит точно узнать наложен ли арест на квартиру, а если он имеется, то это ограничивает какие-либо сделки с этим объектом.

Важно! Если заказывается выписка, то она будет готова буквально в течение трех дней.

Какие организации могут накладывать арест

Существует несколько государственных учреждений, обладающих возможностью накладывать арест на недвижимость граждан.

Для этого должны иметься соответствующие уважительные причины, поэтому обычно каждый владелец квартиры оповещается о совершенном процессе.

Через суд

Суды обладают возможностью накладывать арест на разные виды жилой недвижимостью, а часто это необходимо для того, чтобы обеспечить иск.

Обычно это возникает в ситуации, когда имеются основания думать, что собственник жилья может продать или иными способами избавиться от объекта. Это приведет к тому, что исполнительное производство не будет реализовано.

Решение суда о наложении ареста на квартиру.

Если еще не скоро будет проведено судебное заседание, но требуется кредитору, чтобы ограничились права заемщика в отношении квартиры, то им выполняются действия:

  • составляется специальное ходатайство, в котором указывается на необходимость принятия каких-либо мер, требующихся для обеспечения иска;
  • данный документ отправляется в суд;
  • к нему прикладывается копия паспорта заявителя и документы, которые выступают обоснованием для данного ходатайства;
  • рассматривается это заявление в тот же день, когда оно передается в судебные органы;
  • решение принимается специальным уведомлением, которое направляется заявителю и регистрационным органам, накладывающим арест на недвижимость, поэтому данная информация заносится в реестр;
  • заявитель получает исполнительный лист;
  • данный документ относится приставам, после чего осуществляется исполнение указания суда.

Как накладывается арест приставами

Приставы занимаются разными видами производств, поэтому обладают многочисленными способами воздействия на должников.

Они могут накладывать арест на недвижимость по разным основаниям:

  • На основании листа.
    Данный документ выпускается судом для того, чтобы приставами были приняты разные способы, необходимые для обеспечения судебного процесса.
    Этот лист непременно регистрируется, после чего передается приставу, назначенному для его исполнения.
    На возбуждение производства дается только один день, после чего накладывается арест на квартиру.
  • В рамках производства.
    Если сам пристав занимается конкретным производством, на основании которого требуется взыскать с должника определенные денежные средства, предназначенные для погашения кредита, уплаты алиментов или коммунальных услуг, то он может пользоваться разными способами для возвращения денег.
    Одним из них является наложение ареста на имущество, которое далее продается на торгах.
    Для этого выпускается специальное постановление, причем один экземпляр на следующий день отправляется должнику, а другой в Росреестр в течение трех дней.
Читайте также  Есть ли штраф за мат

Если имеется возможность продать залоговую недвижимость, то этот процесс реализуется через специальные торги. Для установки стоимости квартиры используются результаты независимой оценки.

Как снять обременения на квартиру? Ответы тут.

Обычно продажа производится по достаточно низкой стоимости, поэтому владельцам недвижимости более выгодно самостоятельно справиться со своими долгами.

Особенности ареста доли недвижимости

Нередко должники выступают владельцами только доли в квартире. В этом случае арест производится таким же способом, что и при владении всей недвижимостью.

Особенностью является то, что он накладывается только на ту долю, которой владеет должник.

Другие совладельцы недвижимости могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Когда не допускается наложение ареста

Существуют определенные виды имущества, на которые не допускается накладывать арест, по результатам которого будет произведена продажа квартиры.

К ним относится:

  • жилье должника, являющееся его единственным местом для проживания, но исключением является ситуация, когда покупалась данная квартира за счет средств банка, поэтому такой объект может быть арестован и продан на торгах, чтобы вернуть деньги банковскому учреждению;
  • размер долга является незначительным, поэтому арест квартиры считается неприемлемой мерой, например, гражданин должен вернуть долг в размере 20 тыс. руб., а вот его квартира стоит больше 2 млн. руб., поэтому такая мера считается нецелесообразной.

Когда снимается арест

Нередко возникает ситуация, когда человек, продающий свою квартиру, узнает о наличии ограничения уже при составлении договора купли-продажи.

В такой ситуации не допускается продолжать процедуру продажи недвижимости, поэтому первоначально надо определить, по какой причине была арестована недвижимость.

Можно ли спасти квартиру от ареста судебными приставами? Пошаговая инструкция в этом видео:

Обычно не составляет сложностей для отмены ареста, так как достаточно только должнику погасить свои долги, а именно выполнить требования приставов.

Как только будет устранена причина ареста недвижимости, следует обратиться в суд или к приставам для снятия ограничения.

Данные органы отправят в Росреестр соответствующее уведомление.

Может ли накладывать арест сразу приставами и судом

Бывают ситуации, когда одновременно по кредиту или иному долгу выносится решение о наложении ареста на квартиру, как судом, так и приставами.

Это обусловлено тем, что представители данных организаций параллельно отправляют в Росреестр ходатайство, на основании которого на недвижимость требуется наложить арест.

Поэтому ему требуется написать два заявления, одно из которых отправляется приставам, а другое – в суд.

При этом отправляется подтверждение того, что квартира была им куплена на торгах. Только после этого снимается ограничение по ходатайству обеих организаций.

Заключение

Таким образом, арест может накладываться на разные виды недвижимости по различным причинам. Выполнить это могут не только приставы, но и даже судебные органы.

Арест предполагает ограничение для владельца на совершение каких-либо действий и сделок с жилой недвижимостью.

На некоторую недвижимость не может накладываться арест, а если квартира является единственным местом для жизни должника, то она не может продаваться на долгах.

Снимать ограничение достаточно просто, так как достаточно только выполнить требования приставов.

Если накладывается арест по ходатайству приставов и суда одновременно, то покупатель квартиры должен позаботиться о снятии данного обременения.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами ”

добрый день. где и по какой причине налагается арест на квартиру?

Арест на квартиру

Залог квартир и арест на квартиру в чем разница?

При залоге квартиры (ипотеке) в ЕГРН вноситься сведения о том, что конкретная квартира обеспечивает требование третьего лица (например, банка, выдавшего кредит на покупку квартиры), и если это требование не будет исполнено в срок, то квартира может быть изъята в пользу третьего лица (залогодержателя) либо продана с публичных торгов.
То есть ипотечную квартиру можно купить, в ней можно жить, но при этом нужно быть готовым в любой момент быть выселенным из нее, если не будет надлежащим образом исполнено обязательство перед третьи лицом (залогодержателем).
Если залог — это вид обеспечения исполнения обязательства перед залогодержателем, то арест квартиры это превентивная мера, запрещающая каким-либо образом распоряжаться квартирой, так как имеются обоснованные правопритязания третьих лиц на эту квартиру.
Банки при обращении взыскания на ипотечные квартиры (из-за невыплаты по кредиту) через суд одновременно с исковым заявлением подают требование о наложении ареста на квартиру, то есть квартиры может быть единовременно в залоге и под арестом.
Проверка квартиры на наличие ареста либо правопритязаний является одним из пунктов проверки квартиры на юридическую чистоту перед покупкой.

Как мошенники продают арестованную квартиру?

После внесения сведений об аресте в ЕГРН продать квартиру не позволит Росреестр. В связи с чем возникает вопрос, тогда зачем проверять квартиру, если Росреестр следить за записями об аресте?
Все очень просто, запись об аресте может быть внесена в тот же период, когда квартиры продается, что легче прояснить на примере:
Стороны наметили осуществить продажу квартиры на 10 число, продавец предоставил выписку из ЕГРН о квартире от 3 числа, в которой нет сведений об аресте.
7 числа были поданы в Росреестр необходимые документы о наложении ареста на квартиру, эти сведения будут вноситьв низся в ЕГРН в течение 5 дней.
10 числа стороны совершают сделку (покупатель передает деньги, продавец передает в Росреестр договор купли-продажи квартиры.).
Далее продавец квартиры исчезает, а покупатель будет вынужден, вероятнее всего, отдать квартиру.

Как проверить арест квартиры онлайн бесплатно?

На официальном сайте Росреестра есть вкладка: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, при переходе на которую в первом поле необходимо указать кадастровый номер проверяемого объекта недвижимости.

Возьмем для примера кадастровый номер здания, где расположен наш офис 77:06:0001002:1050, который расположен по адресу Ленинский проспект д. 38 а.
Далее внизу страницы после введения кода с картинки внизу страницы нажимаем кнопку сформировать запрос.

После появится окно с результатом поиска, выбираем адрес нашего офиса.

В представленном окне информации об объекте недвижимости спускаемся ниже к вкладке права и ограничения.
Щелкаем мышкой по стрелке (треугольнику), вкладка оказалась пустой – значит у этого объекта на сегодняшний день нет арестов и ограничений.
Важно: важно помнить что в онлайн базу сведения из ЕГРН заносятся с опоздание 7- 10 рабочих дней.

Имею Право

Знайте свои права!

Как узнать об аресте квартиры и другого имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Бывает необходимость в понятии того, как достоверно узнать наложен ли арест регистрационных действий на имущество. Подобная необходимость может возникнуть перед проведением различных процедур с недвижимостью.

Что означает арест квартиры?

Помещение, которое нельзя переоформить не обременяет собственника особыми проблемами, если этот собственник не собирается что-то с ней делать юридически. По сути, жить и пользоваться недвижимостью по своему усмотрению человек сможет. А вот продать, обменять, подарить, выделить долю, сдать и заложить банку недвижимость с подобными ограничениями будет невозможно.

Перед совершением любой юридической сделки с недвижимостью справку об отсутствии ограничений на действия надо будет приложить к пакету документов. Данной справкой подтверждается отсутствие любых претензий к собственнику, а значит проведение сделки будет возможно. По данной причине желательно заранее узнать об аресте имущества и решить проблемы, из-за которых возникла подобная проблема.

Читайте также  Права дольщика знать человека представляющего его

Как проверить, под арестом ли квартира?

При необходимости можно проверить факт присутствия ограничительных мер на операции с собственностью. Узнать подобный факт можно 2 путями: обратившись самостоятельно в официальные органы, или проверить через интернет.

При решении информирования об ограничении на регистрационные действия через официальные источники нужно будет подойти в:

  1. Местный регистрационный центр.
  2. Многофункциональный центр.

При обращении при себе нужно иметь паспорт. Желательно учесть, что при обращении в официальные структуры выписки будут делаться некоторое время. За данные выписки придётся заплатить госпошлину и оплаченную квитанцию необходимо будет предъявить при запросе. Получить данную выписку может любой человек, а не только собственник жилья.

Обращение за данной информацией онлайн обладает определенными преимуществами. Проверить информацию о запрещении регистрационных действий может каждый человек, данные по недвижимому имуществу будут предоставлены сразу, не нужно будет тратить время на ожидание формирования выписки. Еще одним значительным плюсом является отсутствие оплаты данной информации. Получить необходимые сведения можно бесплатно:

  • Через портал госуслуг.
  • Через сайт росреестра.

Что бы получить данную информацию через эти порталы пользователю необходимо быть зарегистрированным на них, так как предоставление таких данных происходит через личный кабинет.

Официальный сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru/category/property

Еще одним способом того как узнать арестована ли квартира может считаться проверка по базе судебных производств. Проверка будет осуществляться через предполагаемого должника, а информация будет неточной. Если размер долга будет превышать сумму 3 тыс. руб., то вероятность запрещения увеличивается. Однако, точную информацию можно получить только, используя вышеуказанные методы.

Это основные способы того, как узнать наложен ли арест на имущество. Узнавать о существовании ограничений необходимо заблаговременно до сделки и стараться не допускать появления долгов, чтобы уже на сделке неприятный момент не стал причиной ее срыва.

Кто и за что может арестовать квартиру?

Применение ограничительных мер могут возбудить только официальные органы. Причина таких действий всегда одна — долги. Причем, нужно учитывать, что такие меры могут наложить, даже если человек не будет признан официальным должником.

Жилье могут арестовать следующие структуры:

  1. Судебные инстанции могут запретить сделки с недвижимостью для обеспечения иска. Делается подобный шаг чтобы владелец не смог продать собственность. Впоследствии на жилье будет обращено взыскание.

Меры на недвижимость накладываются в день обращения. Для этого, истцу придется выходить в суд с соответствующим заявлением, паспортом и документами, которые будут свидетельствовать о предположительном долге. Суд, рассмотрев предоставленную документацию, либо выносит определение об ограничениях на действия с жильем, либо отказывает.

Если будет вынесено определение об ограничении на сделки, то его направляют в регистрационные органы. Также, истцу будет выдан исполнительный лист, его предъявление судебным приставам будет означать ограничительные меры в отношении недвижимости.

  1. Запретительные меры могут накладываться и без суда. Основанием подобных моментов могут выступать долги по алиментам, коммунальным услугам, искам от банков или частных лиц. При существовании таких долгов работник ФССП вправе ограничить действия с имуществом.

Если в исполнительном листе, при условии наложения ограничений через суд, не будут указаны существенные параметры жилья, то работник ФССП может отказать и не накладывать ограничительные меры. Потребуется уточнение данных, которое можно осуществить путем обращения в федеральную регистрационную службу.

Процесс наложения мер проходит сроком одного дня, поэтому ответчику крайне сложно предотвратить процесс.

Если интересно, может ли собственник наложить арест на квартиру самостоятельно, то ответ прост. Может, но своими определёнными действиями. Если собственник допустит возникновение долгов, то ограничительные меры будут приняты судебными приставами.

Арест части квартиры

Иногда случается так, что в собственности имеется лишь доля недвижимости. Ограничительные меры на такую собственность налагаются точно так же, как и полную собственность. Если доля будет реализовываться с целью закрытия исполнительных листов, то могут возникнуть определённые трудности.

В каких случаях арест невозможен?

В законодательстве прописаны ситуации, когда наложение мер не предоставляется возможным. К данным ситуация относят:

  1. Наличие единственного жилья. Формально, запрет регистрационных действий будет наложен. Но продать данное жилье будет невозможно.

Должник сможет жить в принадлежащей ему собственности, но продать ее можно только после погашения долга. Однако, из этого условия есть исключение — ипотечная недвижимость. Если собственность была приобретена путем взятия ипотечных средств, то ограничительные меры с последующей продажей будут произведены судебным приставом.

  1. Ограничительные меры регистрационных действий не могут применяться, если сумма задолженности не соответствует оценочной стоимости квартиры. То есть, если у должника небольшой долг, то запрещать действия с помещениями не будут.

Когда арест снимается?

Если нужно продать арестованную квартиру, то сначала придется устранить причины наложения ареста. Для начала желательно проверить квартиру на арест, из данной проверки можно понять кем инициирован запрет.

Если запрет инициирован судебными приставами, то нужно обратиться в свой отдел ФССП и у них выяснить размер долга. При оплате долга должно произойти снятие запрета. Следует учитывать, что в законе не прописаны обязательные сроки снятия ограничений, а значит ждать этого факта можно от одного дня до нескольких лет. Ускорить процесс должна подача жалобы на пристава. Подавать такую жалобу необходимо старшему судебному приставу.


Если ограничительные моменты были наложены судом, то процедура может затянуться. Для начала придется обратиться в суд, который вынес определение о запрете. Там же можно понять причины, из-за которых помещение нельзя продать. Далее, нужно приложить усилия для решения проблемы. Сделать это можно 2 способами:

  1. Если истцом было подано заявление с обеспечительными мерами, то можно попробовать урегулировать ситуацию мировым путем. Если истец согласиться, то ему нужно будет отозвать ходатайство об обеспечительных возможностях. Далее суд должен отправить в регистрационные службы документы о снятии ареста. В случае отсутствия снятия, ответчику необходимо обратиться в суд с ходатайством о снятии данных мер.
  2. Если по поданному иску у ответчика имеются существенные поправки, которые могут уменьшить итоговую сумму, то имеет смысл не договариваться о мировом решении, а опротестовать сумму. После вступления решения в законную силу придется произвести оплату долга судебному взыскателю и инициировать снятие судебного запрета.

Иногда имеет место ситуация, при которой на недвижимость наложено 2 разных запрета. Если у собственника имеются долги, по которым прошло решение суда и которые находятся у ФССП, то пристав выносит одно постановление о запрете, а в суд может поступить иск с обеспечительными мерами. При такой ситуации придётся решать проблемы через судебного взыскателя и в суде, а затем ходатайствовать о снятии запрета в обоих органах.

Бывает ситуация, когда инициировать процедуру снятия ограничения придётся новому собственнику. Для этого ему желательно узнать о наложении ареста на квартиру, а затем направить ходатайства о снятии в тот орган, который наложил данное ограничение. Чаще всего, такая ситуация возникает при покупке помещений с торгов. Без снятия регистрационных ограничений новому собственнику не удастся оформить документальное подтверждение своей собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: