Как выписать из муниципальной квартиры человека

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета?

Выписка из квартиры фактически означает дальнейшее проживание человека в ней незаконным.

Чаще всего из муниципального жилья выписываются добровольно, при переезде на другое место жительства.

Но в некоторых случаях прописка может аннулироваться без добровольного согласия жильца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях можно потерять прописку

Инициатором выписки лица из муниципальной квартиры может выступить наймодатель, коим в данном случае является муниципалитет. Но принять такое решение может только суд, основываясь на предоставленных наймодателем причинах, которые установлены ст. 91 ЖК РФ.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К ним относятся:

  • порча муниципального имущества или действия, приводящие к порче;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • нарушение интересов и прав других лиц, (чаще всего соседей).

Кроме того, основанием для выписки может послужить систематическая неуплата жильцом коммунальных платежей (ст 90 ЖК РФ), если это не связано с его отсутствием.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При любых нарушениях правовых норм, гражданин должен быть предупрежден о возможных последствиях. Если нарушения продолжаются, то муниципалитет вправе обратиться в суд. Как правило, при неуплатах судебная инстанция принимает решение о выселении, если задолженность накапливалась в течение полугода.

Выписка из квартиры супруга (супруги)

Выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, гораздо проще, чем из приватизированной. Если гражданин в течение двух лет фактически не проживает на данной жилплощади, то это будет вполне законным основанием для выписки.

Тем более, что его отсутствие не освобождает его от оплаты коммунальных платежей, и делать это вместо него вынуждены, как правило, остальные жильцы.

Для подтверждения факта длительного отсутствия гражданина потребуются сопроводительные документы. К их числу можно отнести показания участкового и соседей, справки из поликлиники и других учреждений, куда гражданин не обращался на протяжении рассматриваемого времени.

Поводом для выписки опостылевшей второй половинки подойдут и те причины, по которым может выселить муниципалитет.

Это отказ платить по коммунальным платежам и все нарушения, предусмотренные 91 статьей ЖК. Такие обстоятельства дают право частному лицу обращаться в суд и выселять жильца без его согласия, но с предварительным предупреждением.

При принудительной выписке необходимо помнить один важный момент: если из квартиры выселяется ее наниматель, то выселяется и вся его семья.

К примеру, если жена пожелает избавиться таким образом от нерадивого мужа, являющегося нанимателем, то она рискует и сама таким образом потерять прописку.

Добровольная выписка

Прописанный в квартире человек не всегда держится за квадратные метры и в некоторых случаях согласен на выписку, но по каким-либо обстоятельствам не имеет возможности приехать для подписания документов. В этом случае он имеет право прислать доверенное лицо с юридически подтвержденными правами на урегулирование данного вопроса.

Участвовать в приватизации жилья имеют права только прописанные в нем лица.

Выписка несовершеннолетнего лица

Права детей защищены различными законами и правовыми актами.

В России это семейный, жилищный и гражданский кодексы, а в международном масштабе на страже прав несовершеннолетних лиц стоит конвенция о правах ребенка.

Все операции с недвижимостью, в которых могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего, проводятся только с участием и с одобрения органов опеки и попечительства.

Кроме того, жилищные условия в этом жилье должны соответствовать по качеству с предыдущими или превосходить их, в том числе и по площади. Ребенок должен быть прописан с родителями или с опекунами, имеющими законное право.

Случается, что смена прописки ребенка обусловлена его переездом от родителя к родителю (если они, например, в разводе). В таком случае перемена места жительства возможна без одобрения органов опеки, если нет других препятствующих этому факторов.

Чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо оформить справку о количестве проживающих, такая услуга доступна в паспортном столе. Также потребуется копия лицевого счета. После этого в орган опеки нужно подать документы, которые он должен рассмотреть и принять решение в течение 2 недель.

Пакет документов составляют следующие бумаги:

  1. Заявление о выписке, написанное родителями и самим совершеннолетним, если он старше 14 лет.
  2. Документы, подтверждающие личность родителей.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему исполнилось 14 лет).
  4. Лицевой счет, полученный в паспортном столе.
  5. Справку из ЖЭК о количестве зарегистрированных лиц.
  6. Документ, подтверждающий право на проживание в покидаемой квартире.
  7. Техпаспорты обеих квартир.

Также должны присутствовать документы на квартиру, в которую осуществляется переезд. При переезде в муниципальное жилье необходим договор социального найма. Если квартира приватизированная — то свидетельство, подтверждающее права собственности. Данные документы необязательны в том случае, если семья переезжает на ПМЖ за границу.

Завершает процедуру выписки орган регистрации (паспортный стол или отделение УФМС), который оформляет листок убытия.

Необходимым условием соблюдения норм выписки из квартиры несовершеннолетнего является оформление регистрации в новом жилье. Это должно быть сделано не позже, чем через 3 дня после получения документов.

Судебная тяжба

Для принудительной выписки длительного отсутствующего или нарушающего законодательство жильца подается судебный иск.

Нужно иметь в виду, что такие дела рассматривают районные суды, а не областные или краевые. Если ответчик отсутствует и при этом известен адрес его проживания, то иск подается в районный суд места его жительства.

Если такие данные отсутствуют, тогда единственным выходом остается подать иск в суд, расположенный в месте его прописки, то есть квартиры, из которой его необходимо выписать.

Сам по себе суд не может выписать человека из квартиры, но может признать его утратившим право пользования. После положительного решения суда, органом регистрации производится непосредственно выписка. Поэтому в судебном иске нужно просить именно « признать утратившим право пользования», а не «выписать». Кроме этого, важно детально изложить ситуацию, в связи с которой подается данный иск.

Документы

Среди подаваемых в суд документов обязательно должны присутствовать доказательства обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении.

  1. Исковое заявление и его копия для ответчика.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Ордер или иное свидетельство о праве на проживание в квартире.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Выписка из ЕГРП.

Если нужно, к документам могут прилагаться показания свидетелей о нарушениях норм проживания со стороны ответчика.

Дорога в никуда

Фактически закон позволяет, при определенных обстоятельствах, выписать человека «в никуда». Поэтому, проживая на муниципальных квадратных метрах и не имея другого жилья, нужно особенно дорожить своей пропиской.

Гражданина, зарегистрированного в квартире на законных основаниях и выполняющего все условия договора, невозможно выписать из квартиры без его согласия.

Кроме того, на его стороне статья 40 конституции, дающая право каждому россиянину на жилье.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Суды, вынося положительное решение о выписке, в какой-то мере нарушают это право. Поэтому такой вердикт выносится ими неохотно и принимаются во внимание только действительно веские основания.

Лишенный прописки гражданин может подать встречный иск в суд и, по возможности, отстоять свое право. Также он имеет право оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Узнайте, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает и даже не появляется в ней

Выписать человека из квартиры в который не живёт в ней довольно непросто.

Осуществить это можно только путём обращения в суд.

А там придётся привести доказательства наличия причины, по которой человека стоит выписать. Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает?

Существует несколько оснований, по которым можно выписать из квартиры человека, даже если он категорически против (ст. 90 ЖК РФ), одним из них является проживание в другом месте.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Читайте также  Как отразить в отчете комитенту возврат товара от покупателя

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселить человека за длительное отсутствиеможно, если:

  • он отсутствует не временно, а на постоянной основе. Лицо не находится на службе в армии, на учёбе, в командировке или не появляется дома из-за сложных отношений с домочадцами.
  • Лицо осуществило вывоз своих личных вещей и мебели из занимаемого помещения.
  • Соседи или родственники не создают препятствий, из-за которых лицо не может появиться дома.

Как это сделать?

Для осуществления выписки необходимо пройти несколько инстанций, собрать необходимые документы, доказать наличие причины на выписку и заплатить пошлину. Придётся запастись терпением, так как весь процесс занимает довольно много времени.

Произвести выписку с муниципальной жилплощади возможно двумя способами: либо уговорить его самостоятельно подписать документы и выписаться на добровольной основе, либо сделать это самому, опираясь на решение суда.

Этапы выписки:

    для начала процедуры выписки необходимо обратиться в суд, оплатить пошлину и представить следующие документы:

  • написанное заявление на прекращение права пользования жилым помещением, выселение и снятие с регистрационного учёта. Отличным решением будет поручить дело юристу, поскольку самому это осуществить затруднительно, ведь только профессионал сможет подобрать правильные формулировки для вашей ситуации и учесть все нюансы.
  • Все существующие документы на квартиру.
  • Справки о наличии неуплаченной задолженности (если таковая имеется).
  • Доказательства которые являются причинами подачи иска.
  • Судом проводится заседание. Если жилец, которого хотят выписать, присутствует на нём, то судья рассматривает все доказательства и принимает решение. Если жилец отсутствует или выясняются дополнительные обстоятельства, заседание несколько раз переносится, после чего решение принимается в любом случае.
  • В конце происходит обращение в одну из паспортных служб, где и осуществляется выписка.
  • Куда обратиться?

    Сама выписка оформляется в ТСЖ, УФМС или МФЦ. Для оформления выписки нужно предоставить ряд документов. Человек которого выписывают, может не присутствовать при этом.

    Необходимые документы

    • Составленное заявление лица, которое обращается в службу.
    • Решение, вынесенное и заверенное судом, на котором стоит отметка о том, что оно вступило в силу.
    • Справка о людях, прописанных в этой квартире.
    • Выписка из домовой книги (если это частный дом).

    Кто принимает бумаги?

    1. Исковое заявление и остальные бумаги следует отнести в районный суд (по месту проживания).
    2. После вынесения решения судом, документы нужно отнести в паспортную службу.

    Сколько ждать?

    В остальных службах эта процедура может длиться до шести дней. Время ожидания может быть увеличено, если на это период выпадают выходные или праздничные дни, но обычно не занимает много времени.

    Пошлины

    Выписка производится бесплатно, но перед обращением в суд нужно оплатить пошлину в размере 300 рублей.

    Действия после регистрации

    Со дня снятия с регистрации начинает действовать недельный срок, в течение которого необходимо обязательно вписаться в другую жилплощадь.

    Если его проигнорировать, последует штраф.

    После завершения процедуры человеку в руки выдаётся его паспорт со штампом о выписке на нём и лист убытия.

    Выписать человека из квартиры, когда он в ней не проживает постоянно, не так сложно как кажется, если для этого есть убедительные основания.

    Нужно всего лишь собрать требуемые документы, оплатить пошлину и ждать решения суда, а после этого обратиться в УФМС за паспортом и листом убытия.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

    Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

    Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

    Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

    Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

    Добровольно

    Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

    При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

    Без согласия

    Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, ­ суд.

    Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

    Основания для выписки из муниципальной квартиры

    Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

    № п/п Причины для выселения
    1 Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)
    2 Длительная неоплата коммунальных платежей
    3 Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения
    4 Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья
    5 Нарушение прав третьих лиц
    6 Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению

    Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

    Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

    Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

    Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

    Порядок действий

    Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.

    Сделать это можно такими способами:

    • через интернет-портал «Госуслуги»;
    • через ГБУ «Мои документы»;
    • обратившись в миграционный орган лично;
    • через доверенное лицо.

    После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

    Процедура

    Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

    Документы

    Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

    • заявление;
    • паспорт гражданина РФ.

    О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

    Сроки

    Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

    Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

    Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

    Стоимость

    Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

    Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

    Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

    В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

    Порядок действий

    Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

    1. Попытаться заключить досудебное мировое соглашение.
    2. Собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.
    3. Составить иск.
    4. Направить пакет документов и заявление в орган правосудия.
    5. Участвовать в судебном разбирательстве.
    6. Получить решение суда.
    7. Обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

    В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

    Процедура

    Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

    После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

    Исковое заявление

    Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

    Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

    • данные (анкетные и контактные) истца;
    • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
    • максимально точные данные об истце;
    • правильное название документа (исходя из исковых требований);
    • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
    • основания для выселения;
    • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
    • список документов, которые направляются с заявлением;
    • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
    • дата и подпись заявителя.

    Документы

    Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

    • паспорт заявителя;
    • договор социального найма;
    • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
    • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
    • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
    • требование о добровольной выписке (при наличии);
    • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

    Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

    Сроки

    Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

    Стоимость

    Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2021 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 6000 рублей.

    Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

    А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

    Судебная практика

    Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

    Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

    Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

    Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

    Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

    Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

    • собрать все требуемые документы;
    • заключить мировое соглашение;
    • составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
    • представить интересы доверителя в суде;
    • обжаловать решение;
    • добиться исполнения вердикта суда.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Можно ли выписать и выселить человека через суд без его согласия из муниципальной квартиры по договору социального найма

    Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

    Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно .

    • 1 Правовое регулирование
    • 2 Законные условия и причины для выписки гражданина
    • 3 Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья
      • 3.1 Когда ребенок является собственником
      • 3.2 При регистрации ребенка в квартире
    • 4 Когда нельзя выписать человека
    • 5 Процедура выселения без согласия человека
      • 5.1 Пошаговая инструкция
      • 5.2 Исковое заявление о выселении
      • 5.3 Необходимые документы
      • 5.4 Особенности выписки человека из приватизированного жилья
    • 6 Выселение по договору социального найма
    • 7 Судебная практика по вопросам выселения
      • 7.1 Возможность оспаривания судебного постановления
    • 8 Заключение

    Правовое регулирование

    Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления. После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания. Основанием выступал ордер.

    Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В статье №59 ЖК России указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

    При этом участниками соглашения являются:

    • собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;
    • гражданин, как нанимающая сторона.

    Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается.

    В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

    Так, в ст. №31 ФЗ №188 от 29 декабря 04 года прописано, что в состав могут входить:

    • муж или жена;
    • ребенок;
    • родители супругов.

    Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней.

    Законные условия и причины для выписки гражданина

    Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

    Посмотрите видео: «Понятие муниципального жилья. Основания и кто может инициировать выселение.»

    Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

    • приобретение собственного жилья;
    • наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
    • запланирована продажа недвижимости;
    • супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
    • зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
    • длительное непроживание;
    • ухудшение условий;
    • наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
    • асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
    • родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.

    Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.

    Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

    Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

    Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

    Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

    • несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
    • необходимо заручиться согласием от опеки.

    Когда ребенок является собственником

    В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

    При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

    Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

    • кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
    • наличие письменного согласия от опеки;
    • есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

    Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

    При регистрации ребенка в квартире

    Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

    Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

    Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

    Когда нельзя выписать человека

    Процедура выселения без согласия человека

    Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

    Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.

    Посмотрите видео: «Принудительное выселение через суд.»

    Пошаговая инструкция

    Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

    Инструкция:

    1. Инициатор выселения занимается сбором документации.
    2. Формируется заявление.
    3. Оплачивается госпошлина.
    4. Назначается дата первого заседания.
    5. Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
    6. По итогам рассмотрения выносится решение.

    Стороной истца являются:

    • собственник помещения;
    • долевой владелец недвижимости;
    • наймодатель неприватизированной квартиры;
    • соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.

    Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе. Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев.

    На заметку: в ст. №91 ЖК России уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям

    Исковое заявление о выселении

    Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

    Текст документа должен содержать:

    • наименование суда;
    • паспортные сведения сторон;
    • основание владения жильем;
    • доказательная база;
    • указание на попытки досудебного разбирательства;
    • ссылки на действующие законы;
    • если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.

    Необходимые документы

    Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №24, 28 ГПК). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

    К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей №333.19 пункта 1 пп. 3 НК России, составляет 300 руб.

    Особенности выписки человека из приватизированного жилья

    Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании статьи №292 ГК России, т. е. в случае продажи недвижимости. Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета.

    Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

    Выселение по договору социального найма

    Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

    При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника. Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

    Судебная практика по вопросам выселения

    Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

    Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

    1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
    2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
    3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

    Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

    Возможность оспаривания судебного постановления

    В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

    Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.

    Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права .

    Заключение

    Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда. Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади. Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости.

    Посмотрите видео: «Процедура принудительного выселения.»

    Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора.

    Правила выписки жильца из муниципальной квартиры

    В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

    Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

    Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

    Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

    В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

    Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

    • муниципалитет,
    • соседи,
    • квартиросъемщик.

    Условия для выписки из муниципального жилья

    Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

    Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

    Как выписать жильца за аморальное поведение

    Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

    • злоупотребление спиртными напитками;
    • употребление наркотических веществ;
    • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

    Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

    Снятие с учета за нецелевое использование жилья

    Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

    Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

    Обратиться в эти органы может:

    • муниципалитет,
    • соседи,
    • правление ТСЖ или УК.

    После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

    Выписка за неуплату коммунальных платежей

    Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

    Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

    Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

    Выписка по причине длительного отсутствия

    Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

    • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
    • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
    • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
    • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
    • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

    Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

    Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

    Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

    Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

    Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

    Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

    Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

    • дети-сироты;
    • несовершеннолетние;
    • пенсионеры по возрасту;
    • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
    • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
    • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

    Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

    Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

    • прокурора,
    • суда,
    • органов опеки.

    Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

    • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
    • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

    Выводы

    Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

    Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: