Какой бизнес можно вести имея квартиру

Бизнес в ЖК: что выгодно открывать и почему

Жители новостроек в больших городах привыкли, что все необходимое находится под рукой – на первом этаже их жилого комплекса. Поэтому, даже несмотря на пандемию, открывать бизнес в ЖК, по мнению экспертов, – выгодно. Только делать это надо с умом. Во что стоит вложить деньги, как выбрать правильное место для размещения торговой точки и что важно знать о застройщике, читайте в материале.

Выбор направления

Пандемия очень сильно повлияла на все сферы привычной нам жизни. Не исключением стала и сфера торговли. Но если у торговых комплексов и моллов по понятным причинам в период самоизоляции покупательский трафик значительно упал, те же магазины «у дома» не потеряли своих клиентов. При этом, как отмечает генеральный директор Private Property Management Company Сергей Тарасов, ситуация локдауна показала: наиболее надежными (стабильными, востребованными, не подверженными закрытию) видами деятельности в ЖК являются:

  • продуктовые магазины;
  • аптеки;
  • пункты выдачи заказов и дарксторы (склады товаров – прим. ред.).

Действительно, с весны 2020 года наблюдается повышенный интерес покупателей к товарам и услугам, которые можно получить онлайн. Неудивительно, что для жителей ЖК на первых этажах их дома и в холлах стали актуальными такие форматы, как постаматы и вендинговые автоматы. «Кроме того, популярны коворкинги, соседские клубы по интересам, небольшие спортзалы и другие бизнесы, направленные на удовлетворение социальных потребностей людей, проводящих большую часть светового дня внутри жилого комплекса из-за пандемии», – рассказывает директор международной проектной компании GENPRO Даниил Катриченко.

Согласна с коллегой вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее мнению,многие собственники ритейла стали думать об открытии специальных винных клубов или даже курительных салонов. Так как на сегодняшний день очень распространены зоны коллабораций, а предприниматели смотрят на возможность открыть в ЖК бизнес, который будет привлекать клиентов как в период ограничений, так и с прицелом на будущее – когда люди, даже при наличии альтернативы, захотят отдыхать рядом с домом, заключает Катерина Соболева.

Локация

Если вы решили открыть бизнес в ЖК, одним из главных критериев для успешного ведения дела будет выступать локация.Как отмечают эксперты, «золотым стандартом» является оживленное, по местным меркам, место, где имеется транзитный трафик 100-300 человек в час в будние дни в дневные часы.

Часто на этапе строительства жилого комплекса оценить такой трафик по факту по понятным причинам невозможно. В этом случае необходимо провести анализ будущего распределения пешеходных потоков внутри будущего жилого комплекса. Профессиональные компании в сфере геомаркетинга используют для прогнозирования потоков пешеходов Ant Road Planner – математическую модель движения муравьев, рассказывает Сергей Тарасов.

«Однако и без сложных инструментов возможно спрогнозировать перемещение людей от генераторов трафика – остановок транспорта и станций метро – к так называемым «аттракторам трафика» – основным «магнитам для потребителей», к которым в ЖК относятся, как правило, супермаркеты, детские сады и школы, районный ТЦ. Эту информацию вы почерпнете из графика пешеходных дорожек внутри ЖК и плана расположения мест притяжения людей», – заключает Тарасов.

Конкуренты и застройщики

Возможные конкуренты и застройщики, в чьих ЖК планируется открыть бизнес, не случайно объединены в один пункт.Есть два типа девелоперов. Первый тип знает особенности управления коммерческими помещениями в новостройках, а второй – просто продает помещения. В случае, когда застройщик просто продает коммерческие помещения, ему неважно, кто купит ту или иную локацию. Поэтому здесь владельцу бизнеса необходимо самостоятельно проверить список уже работающих поблизости точек. И если, к примеру, в небольшом ЖК уже работают три салона красоты, смысла открывать четвертый, скорее всего, нет.

Другое дело, когда застройщик хочет сделать действительно качественный набор социально-бытовых объектов в жилом комплексе. «Такому девелоперу важна продуманная инфраструктура в проекте, и он будет внимательно относиться к покупателям помещений: оценивать их состоятельность, намерения на долгосрочное развитие. Уже на стадии проектирования застройщик, выбравший данную схему, понимает, сколько в ЖК должно быть салонов красоты, кафе, ритейлов, фитнес-клубов и проч.», – комментирует генеральный директор девелоперской компании Insolver Андрей Елисеев.

Размеры: что и подо что

По утверждению руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Вадима Кашкина, сегодня самыми ликвидными являются коммерческие помещения трех типов. Первый – площадью 50-100 кв. м. Его можно использовать под самые различные предприятия: салоны красоты, мини-кофейни, цветочные и бакалейные лавки, пункты выдачи товаров на заказ. Второй – от 500 до 1000 кв. м. Такой тип подходит для продуктовых супермаркетов. И третий – помещения от 200 до 300 кв. м. На таких площадях удобно размещать бизнесы из серии медицинских услуг или центров раннего развития, отмечает Кашкин.

Покупка или аренда

Ранее сделки с коммерческими помещениями делились поровну на две категории: половина объектов приобреталась под собственный бизнес, половина – для сдачи в аренду. В последний год превалирует вторая категория сделок, так как покупка помещения для открытия бизнеса сегодня выглядит рискованно, рассказывает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

И у покупки, и у аренды коммерческих помещений в ЖК есть свои нюансы. Так, приобретая помещение в новостройке, предприниматель гарантирует себе это место, что позволяет ему строить долгосрочные планы по развитию бизнеса и не бояться, что рано или поздно его может «выселить» арендодатель.

«В то же время такая покупка требует существенных вложений, которые в случае с арендой можно было бы потратить на развитие бизнеса. Существует и риск того, что бизнес просто «не пойдет», и бизнесмену придется искать помещение в другой локации, где его товары или услуги будут более востребованы. А на то, чтобы продать приобретенную коммерческую недвижимость и вернуть вложенные средства, может уйти немало времени», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

При аренде коммерческого помещения стоит принимать во внимание тот факт, что в новостройках все подобные лоты передаются без ремонта. Поэтому прежде, чем открыться, вам предстоит сделать выбор, готовы ли вы делать ремонт «с нуля» или же готовы ждать освобождения помещения уже с отделкой. «Первый вариант связан с большими финансовыми вложениями и рисками. Второй – менее затратный, но выбирать помещение уже придется по остаточному принципу. По опыту, от 20 до 40% арендаторов, открывшихся в новых ЖК на первых порах, закрывают свои точки. Состав операторов становится более-менее стабильным через 2-3 года после заселения комплекса», – рассказывает генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.

Технические моменты

В современных ЖК девелоперы научились делать планировки эффективными и адаптируемыми под различные виды бизнеса, однако часто предприниматели сталкиваются с отсутствие нужной мощности электрических сетей или невозможностью реализовать нормальную вентиляцию или работу системы кондиционирования. Поэтому прежде, чем принять решение о покупке или аренде коммерческого помещения, обязательно надо сделать технический аудит и понять, под какие виды бизнеса можно будет использовать это помещение, советует основатель консалтинговой компании PFM Solutions Евгений Гриханов:

«Учитывая, что площадь обычно небольшая, стоимость такого аудита будет в разы меньше, чем убыток от простоя помещения. И, конечно, если застройщик обещает, что все сделает и обеспечит необходимыми инженерными решениями, обязательно прописывайте в договор не только обязательства, но и детальные технические характеристики. Потом будет поздно что-либо добавлять. Кроме того, без этого пункта при отсутствии чего-либо нужного дополнительные расходы лягут на вас».

Читайте также  Должностная инструкция начальника отдела телефонной станциисвязи

Насколько выгодно открывать бизнес в ЖК?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть на цифры. Антон Белых приводит следующую статистику: при сопоставимой стоимости кв. м доходность от нежилых помещений в аренду в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду аналогичной квартиры. Например, квартиру стоимость 10 млн руб. можно сдать не дороже 40-50 тыс. руб. в месяц (если речь о мегаполисе – прим. ред.). Коммерческое помещение такой же стоимости в зависимости от района и локации будет приносить уже 100-150 тыс. руб. в месяц.

Квартиры на первых этажах новостроек

В современных новостройках квартиры на первых этажах встречаются редко. Однако те ЖК, которые были введены в эксплуатацию 10-15 лет назад, еще обладают такой опцией.

«Такие квартиры стоят дешевле из-за ряда неудобств, так как окна просматриваются, идет шум с улицы и от подъезда и пр. Дисконт на подобные лоты зависит от применяемой модели ценообразования, видовых характеристик и площади. При прочих равных условиях квартира на первом этаже будет на 7-10% дешевле аналога на невысоком этаже. При этом у квартир на первом этаже есть серьезное преимущество – возможность проведения перепланировки с переносом мокрых зон. В ряде случаев такие многокомнатные квартиры «нарезают» на студии для последующей перепродажи уже сами собственники, но это достаточно специфическое направление деятельности», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Если рассматривать приобретение квартиры на первом этаже как инвестицию, скорее всего, это не самое выгодный вариант. При покупке на ранней стадии строительства с целью перепродажи данная квартира может быть в дальнейшем не востребована. При сдаче в аренду доход от нее также будет ниже, чем у более ликвидных этажей, считает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер» Евгения Гераськина.

Возможно, стоит рассматривать такую квартиру в качестве первого жилья. Однако необходимо учитывать моменты, о которых эксперты сказали выше. Что же касается открытия в квартире на первом этаже бизнеса – эксперты не рекомендуют идти на такой шаг.

«Для использования квартиры в коммерческих целях потребуется перевести ее в нежилой фонд. Просто так разместить офис, студию или магазин там нельзя, а перевод является довольно затратным делом в плане финансов и времени», – комментирует генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.

Открывать бизнес в ЖК или нет – решать вам. Но перед тем, как это сделать, обязательно соберите как можно больше данных о самом ЖК и о районе. Также помните: в коммерческой недвижимости действует то же правило, что и в случае с квартирами: чем строящийся жилой комплекс ближе к своему завершению, тем дороже квадратные метры.

Какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме?

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Мордовия разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

« Большинство хостелов и мини-гостиниц расположено в жилом фонде, поэтому поток жалоб и обращений от граждан не прекращается. С момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс будет запрещено размещение предприятий, оказывающих гостиничные услуги, в жилых помещениях многоквартирных домов. Таким образом, до 1 октября необходимо провести процедуру перевода жилого помещения в нежилое»говорит заместитель директора – главный технолог филиала Кадастровой палаты по Республике Мордовия Елена Швабауэр.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится т. к. Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв доме и подъезде.

Читайте также  Доплата к пенсии на иждивенца студента форум

«С ледует помнить, что переустройство жилого помещения, например, установка нового входа, согласно требованиям статьи 22 Жилищного кодекса , при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на общее собрание собственников. При уменьшении площади общего имущества дома владельцу потребуется согласие 100% собственников в доме»пояснила Елена Швабауэр.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Имеете пустую квартиру в собственности? Зарабатывайте!

Имея квартиру в собственности, можно неплохо заработать. Для этого существует несколько обычных и необычных способов.

Сдача в аренду на длительный срок

Сдавать недвижимость в аренду – один из самых популярных методов заработка на ней. Можно сдавать квартиру полностью или только комнату в ней. В любом случае, это выгодно и гарантирует постоянный доход. Клиенты, как правило ‒ приехавшие работать граждане. Они имеют постоянный заработок. Также квартиры часто снимают молодые семьи. Возможен вариант сдачи нескольким студентам. К плюсам данного способа относятся:

  • минимальное количество действий с вашей стороны. Один раз подготовить недвижимость к сдаче, выбрать жильцов и потом просто получать деньги;
  • достаточно высокая надежность;
  • стабильный доход.

Из минусов выделяется только то, что доход не слишком большой. Однако его стабильность важнее.

Сдача в аренду посуточно

Этот метод приносит гораздо больший доход, если вам удается сдавать недвижимость регулярно. Посуточно снимают жилье, как правило, туристы или люди, приехавшие в командировку. Они могут снять жилье не на один день, а на несколько. Цены в этом сегменте существенно выше, чем при помесячной сдаче. Однако метод подразумевает практически ежедневную уборку и подготовку квартиры к новым жильцам. Преимущества:

  • высокая стоимость одних суток и, соответственно, высокий доход, однако только при востребованности жилья;
  • в любой момент можно быстро отказаться от сдачи недвижимости в аренду, если это вдруг понадобилось;
  • отсутствует риск неоплаты, если брать предоплату.
  • при порче имущества восстанавливать его будет именно хозяин квартиры, а не жилец. Единственный способ этого избежать ‒ брать залог при заселении;
  • нестабильность: при отсутствии клиентов доход может быть нулевым или минимальным.

Сдача в аренду с оплатой по часам

Этот способ самый денежный из всех типов аренды, но требует наличия другого жилья рядом, т.к. заселять жильцов и проводить уборку придется несколько раз в сутки. Спрос на помещения по часам достаточно высок, поэтому при наличии соответствующей рекламы, проблем с клиентами не будет.

Безусловный плюс – высокий доход. Минус – может вызвать недовольство соседей, а также быстрая порча имущества и постоянная уборка.

Важная информация! Два последних способа подразумевают сдачу жилья в аренду на срок менее 180 дней. Если все делать в соответствии с законом, то для ведения подобного вида деятельности необходимо зарегистрировать ИП. Кроме того, квартира должна находиться на первом этаже. Иначе деятельность будет незаконной.

Открыть частный детский сад

Этот метод стал достаточно популярен в новых, только что построенных микрорайонах. Как правило, они состоят из многоэтажных домов. Покупают квартиры в новостройках чаще молодые семьи, поэтому количество детей детсадовского возраста достаточно велико. При этом, сдавая дома в эксплуатацию, особенно если речь не идет о Москве, застройщик еще достаточно длительное время не обустраивает инфраструктуру, в том числе не строит детский сад.

Варианты открытия детского сада обширны. Это могут быть группы полного дня или детки, приходящие в первой половине дня до обеда или вовсе по часам. Родители, как правило, с удовольствием отдают детей в подобные детские сады, поскольку это удобно (рядом с домом) и не так дорого, как большие частные детские сады, расположенные в отдельных зданиях.

Квартира должна быть минимум трехкомнатной. В двухкомнатной можно принимать не более пяти детей, иначе им будет неудобно. Конечно, скорее всего, понадобится нанять помощника, например, педагога, который будет проводить с детьми занятия, но даже при этом заработок будет приличный. Особенно актуален такой бизнес для мамы с маленькими детьми.

Какие бывают бизнес идеи в квартире

Сегодня все популярнее становятся идеи бизнеса в квартире в большей степени это связанно, с тем, что это позволяет работать столько сколько захочет человек и от этого будет зависеть на прямую и его заработок. Но это не единственный плюс такой деятельности, свободный график дает возможность вести одновременно разную деятельность, то есть можно совмещать один бизнес с другим и таким образом иметь хорошие деньги с разных сфер.

Четыре бизнес идеи на квартире

Ниже мы подробно разберем 4 идеи для домашнего бизнеса, а главное покажем как можно реализовать их. Мы подобрали идеи из разных сфер деятельности, для того, чтобы показать, что бизнес в домашних условиях может быть разнообразный и не ограничивается только производством или оказанием услуг. Вот например идеи не связанные с услугами , пусть вас не пугает название, реализовать такие идеи можно в любом по размеру городе.

Репетиторство

Эту идею можно назвать классикой домашнего бизнеса, которая практикуется уже много лет. Конечно для того, чтобы преподавать Вам нужны знания иностранного языка или какой-то науки (математика, физика и т. д.). Но для того, чтобы сделать на этом бизнес, необязательно иметь диплом, можно просто работать с преподавателем по проценту или по любой другой схеме. Суть проста, Вы возьметесь за всю организованную деятельность, в неё входит поиск клиентов, реклама и многое другое, а учитель будет непосредственно только преподавать.

Некоторые могли подумать, зачем человеку который имеет такие знания напарник, все просто, если человек в этом бизнесе новичок у него нету постоянных клиентов а если есть это 1-2 человека, то есть у него куча свободного времени, а благодаря совместной работе Вы можете занять его практически на целый день, что даст ему возможность зарабатывать в разы больше.

Маникюр на дому

Эта идея будет интересна исключительно для дам. Идеальнее бизнес в квартире идеи для девушки, просто не придумать. Все что для её реализации нужно, это умение делать хороший маникюр, а это умеет делать большая часть девушек, организовать на этом бизнес ещё проще. Если Вы не умеете делать маникюр, ничего страшного, можно пройти небольшие курсы они занимают, как правило 1-2 недели и стоят копейки, но зато вы сможете делать все на профессиональном уровне. В случае если нет средств или желания, можно научится и дома, в сети хватает видео уроков на эту тему.

Что касается организационной части. Для начала нужно будет приобрести необходимое оборудование, нужно обзавестись хотя бы самым необходимым – (маникюрными ножницами, пилочкой и т. д.). Далее следует заняться поиском клиентов, в этом вам могут помочь ваши подругу, так же можно воспользоваться мамиными, просто предложить им свои услуги со скидкой например в 50% на первый раз или вообще бесплатно. Благодаря этому шагу, вы сможете получить постоянных клиентов, плюс они будут рассказывать своим друзьям и т. д.

Читайте также  Как и когда писать заявление на материальную помощь образец

Реклама на балконе

Это нестандартный бизнес о котором знают не многие. Такой вид бизнеса является на 100% пассивным но для того, чтобы на этом зарабатывать, вам нужно иметь квартиру около проезжей части (идеально если это она будет находиться в центре города или около главной автострады). Все что нужно сделать это разместить на своем балконе рекламный баннер, какой-то компании или фирмы. Такой бизнес не очень популярный но все же он довольно актуальный и заработать на этом можно не плохие деньги.

Ценна за размещение на прямую будет зависеть от месторасположения Вашего жилища. В придачу, фирма может предложить вам рекламу на автомобиле или на стене дома. Можно пойти ещё дальше и найти фирму, которая занимается размещение на балконах или машинах свои рекламные баннеры и заняться поиском для них клиентов и работать за процент со сделки. То есть вы будете искать им подходящие место для размещения и договариваться с клиентом а они будут платить вам за это процент.

Разведение животных на дому

Данная идея в квартире придется по душе любителям домашних животным. Разводить породистых животных было всегда выгодно. Если вы живете в небольшой квартире разводить стоит именно породистых животных, так как пространство ограничено и для того, чтобы получать прибыль вам нужно буде иметь много животных, а в случае с породистыми, достаточно иметь одного или два питомицам (что не будет никак мешать соседям).

Считается что выгоднее иметь самку, для того, чтобы получать большую прибыли с продажи потомства. Если иметь одного питомца, то это не принесет вам больших денег, но как дополнительный бизнес эту идею вполне можно рассматривать.

Для легализации своей деятельности, стоит зарегистрировать себя частый предприниматель или ООО, как это сделать можно узнать в нашем прошлом выпуске .

Инвестиционный портал

Всегда выбирайте самый трудный путь — на нем вы не встретите конкурентов

    Главная
  1. Статьи
  2. Как квартиру на первом этаже превратить в успешный бизнес

Как квартиру на первом этаже превратить в успешный бизнес

Итак. Вы счастливый обладатель квартиры на первом этаже. Если вы не планируете жить в этой квартире, то можно начать зарабатывать на ней. Самое простое – это просто сдавать ее в аренду. Но мы предлагаем рассмотреть и другие варианты и использовать эту квартиру для бизнеса. Это потребует некоторых вложений – но и уровень дохода на порядок выше. Для этого придется перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. После того, как квартира будет оформлена, можно заняться ремонтом. Самое первое, что вам нужно будет сделать – это отдельный вход. Очень хорошо, если часть окон и балкон выходят на противоположную сторону от главного входа в парадное – это упростит процесс ремонта и не будет мешать остальным жильцам. И не вздумайте сэкономить на отдельном входе, — какой бы вид бизнеса вы не выбрали – заходить клиентам через общее парадное – недопустимо. Ремонт внутри помещения можно отложить до момента, когда вы определите, под какой вид бизнеса вы будете использовать свою квартиру.

Мы собрали для вас информацию и предлагаем самые распространенные направления бизнеса, под которые используются квартиры на первом этаже.

  • Самое распространенное направление – это парикмахерская. Для этого подойдет даже однокомнатная квартира, если комната достаточно большая в ней может поместиться несколько мастеров. Можно задействовать все помещения и даже балкон, если утеплить его и оборудовать.
  • Второе не менее распространенное направление – продуктовый магазин. Но здесь есть несколько нюансов. В-первых – под магазин нужно хотя бы трехкомнатную квартиру, чтобы дать нормальный ассортимент товаров. Также, если в этом районе много магазинов или есть большой супермаркет, выручка может быть не такой большой, как вы планируете. Если же вы только хотите открыть магазин на первом этаже и подыскиваете квартиру для этой цели – выбирайте массивы, где на большое количество жилых домов приходиться мало продуктовых магазинов. Тогда ваш магазин будет очень востребованным и принесет хорошую прибыль.
  • Как вариант, можно открыть магазин любой направленности: бытовой химии, канцтовары, цветочный магазин и пр. Выбор за вами. Если вы уже занимались продажей товаров в какой-либо области и у вас есть наработанные связи с поставшиками, логично будет открыть магазин со знакомым вам товаром..

  • Третье по популярности направление бизнеса, которое можно обустроить на первом этаже – аптека. Здесь также подойдет однушка. Ведь для аптеки много комнат не потребуется, поскольку товар не занимает много места.
  • Еще один вариант направления бизнеса – отделение банка. В этом варианте есть свои нюансы. Место должно быть достаточно людное и просматриваемое издалека, поскольку нет смысла открывать отделение банка в темном закутке. И хотя эти показатели важны и для первых трех направлений бизнеса, но если в магазин люди придут в любой закуток, когда нужны продукты и он находится рядом с домом, то отделение банка должно быть на виду. Еще один момент — для отделения банка тоже нужна будет трехкомнатная квартира, как минимум. И если в первых трех вариантах вы можете быть хозяином бизнеса. то в случае с банком – только арендодателем. Прибыли меньше – но и «головной боли» тоже меньше.
  • Также отремонтированную квартиру можно сдать под офис. Вариант заработка тоже аренда, но аренда нежилого помещения намного больше жилого и соответственно ваша прибыль будет больше.

  • Один из прибыльных вариантов – открыть кафе. Этот вариант будет приносить хорошую прибыль, если вы организуете все правильно. Однако у вас могут быть проблемы с соседями-жильцами дома и с согласованием такого направления бизнеса в соответствующих инстанциях. Поэтому делайте ваше кафе максимально спокойным по атмосфере, допустим кофейня, или мини пиццерия. В любом случае, продавать спиртное в таком месте не рекомендуется, а тем более делать из кафе пив-бвр.

Какой бы вариант бизнеса вы не выбрали – не бойтесь начинать. У вас уже есть недвижимость и с ней можно заработать. А если ни один из предложенных вариантов вам не приглянулся – заходите к нам на сайт в раздел, где размещают свои идеи бизнеса молодые бизнесмены, и возможно именно здесь вы найдете свой идеальный бизнес.

Украина запретила войти на рынок компании PayPal?

Как молодому бизнесмену не загубить свой бизнес и стать первым в своей отрасли

Ресурсоэффективность — показатель прогрессивности бизнеса и власти

15 эффективных советов как организовать себя и свое время

12 cекретов успешного бизнеса от Билла Гейтса

4 самых эффективных способов общения с клиентами

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: