Можно ли за материнский капитал купить участок за земельный сертификат

Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.

Семья взяла ипотеку, выбрала недвижимость, а потом подала заявление в пенсионный фонд, чтобы маткапитал перечислили в банк в счет кредита за дом. Но пенсионный фонд им отказал. Нельзя, говорят, дом оплачивать маткапиталом. Начались суды длиной в два года. Все это время семья платила ипотеку, но пенсионный фонд не спешил погашать ее часть материнским капиталом.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Какие аргументы были у семьи?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Если переехать за город, всем будет только лучше. Пока что они ездят на дачу на выходные и праздники. Это жилая недвижимость, на нее оформлено право собственности, банк дал кредит, есть нотариальное согласие выделить доли всем членами семьи, включая детей. Запрета использовать маткапитал на покупку дома в законе нет.

И главное, спрашивали же заранее, можно купить дом или нет. Пенсионный фонд несколько раз сказал, что можно, а теперь изменил свое мнение. Многодетной семье пришлось ходить по судам и два года отстаивать свое право на покупку того жилья, которое им нужно.

Что сказали суды?

Материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Государство разрешает использовать эти деньги в рамках любых не противоречащих закону сделок.

Улучшение жилищных условий — это покупка или строительство жилого помещения.

Покупая дом за городом, семья хотела улучшить жилищные условия: они могли теперь жить как в городской квартире, так и в частном доме, в менее густонаселенном районе и на свежем воздухе. А общая площадь принадлежащего семье жилья в результате стала больше.

В законе нет ограничений по количеству объектов, которые можно иметь при распоряжении маткапиталом. И ограничений по способу улучшения жилищных условий тоже нет.

Пенсионный фонд должен перечислить весь маткапитал в банк и погасить часть кредита на дом.

Покупка жилого дома при наличии квартиры — это не улучшение жилищных условий. Дом находится за городом, по качеству это жилье хуже квартиры, а жить в нем семья собирается время от времени.

Тратить так материнский капитал нельзя.

Дайте семье право самой решать, как ей улучшить жилищные условия.

Программа материнского капитала направлена не на приобретение единственного жилья. Читайте преамбулу к закону: маткапитал дают, чтобы у семей с детьми были условия для достойной жизни.

Вот документы, что семья купила жилой дом. Он находится за городом, там чистый воздух, своя земля. Ходит транспорт — до мест работы и учебы можно добраться.

Количество объектов, которые может иметь семья, не ограничено. Пусть у них хоть по квартире на каждого — это не мешает купить еще и дом, даже за городом, без газа и небольшой по площади. Владеть и пользоваться недвижимостью семья может по своему усмотрению. Может приехать только на лето или вообще сдавать.

Вам предоставили все документы по списку, пообещали всем выделить доли — условия соблюдаются. Переведите 453 тысячи рублей в счет кредита на покупку дома для семьи и не лезьте со своими указаниями, особенно когда они нарушают нормы права.

Итог. Решение областного суда отменили, а решение районного оставили в силе. Пенсионный фонд перечислит деньги в банк и уменьшит долг семьи по кредиту за дом.

Это касается только дачи?

За материнский капитал можно купить не только дачу — то есть дополнительное жилье в другом населенном пункте. Можно купить дом для постоянного проживания, если у семьи вообще нет своей квартиры и это будет их единственная недвижимость. За материнский капитал можно даже построить дом с нуля.

А земельный участок можно купить за маткапитал?

Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

Как потратить маткапитал на покупку дома?

Покупка дома — это улучшение жилищных условий. Если он жилой, то порядок как с обычной квартирой. Важно, чтобы дом был в России.

Сразу после рождения ребенка маткапитал можно потратить так:

  1. На погашение кредита и процентов на покупку дома. Если кредит взяли раньше, получаете сертификат, подаете заявление на распоряжение и пенсионный фонд переводит в банк деньги — сколько скажете. Можно потратить только часть, а остальное забрать как пособие на второго ребенка или на оплату вуза для старшего.
  2. На первоначальный взнос по ипотеке. Если кредита пока нет, можно найти дом, заключить с банком договор, а пенсионный фонд переведет маткапитал. Вы вообще ничего не потратите, получите дом и будете вносить ежемесячные платежи.

Когда ребенку исполнится три года, материнский капитал разрешают дополнительно тратить на покупку дома такими способами:

  1. Вы покупаете его без ипотеки. Продавцу переводят материнский капитал за дом напрямую, без банка. У вас нет кредита — часть денег за вас вносит пенсионный фонд.
  2. Вы строите новый дом или проводите реконструкцию того, что есть. Там отдельные условия и все сложнее, но кредит брать тоже не обязательно.

В законе нет запрета на покупку дома у родственников. Например, можно выкупить дом у мамы, бабушки или свекрови. Нельзя купить жилье только у супруга. Сделка должна быть реальной: бывшие хозяева выписываются из дома и больше в нем не живут, каждому члену семьи выделяется доля в доме. Обманывать нельзя: Пенсионный фонд, Росреестр и прокуратура могут узнать, что сделка мнимая, деньги обналичили, а прежние хозяева не собирались никуда съезжать. Тогда заставят вернуть государству всю сумму и накажут.

Если что-то непонятно, пишите запрос в пенсионный фонд. Ссылки на устное одобрение в суде, как видите, не помогают.

Можно ли купить землю за маткапитал?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Улучшение жилищных условий остается самой популярной целью, на которую расходуется маткапитал. Полностью оплатить его за счет сертификата, конечно, не получится, но есть возможность доложить собственные сбережения или взять ипотеку. Обычно семьи тратят сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или делают на бюджетные деньги реконструкцию жилья. Но любая ли такая покупка допустима? Скажем, можно ли купить землю на материнский капитал?

Так-то нет! Но есть нюансы. О них мы сегодня и расскажем.

Земельный участок за маткапитал: можно или нет?

Да, использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. Статья 10 ФЗ № 256 «О дополнительный мерах господдержки семей, имеющих детей» определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал. Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения . Поскольку земельный участок не является жилым помещением, его покупка не считается улучшением жилищных условий.

Читайте также  График работы внешних совместителей

А потому на эти цели потратить маткапитал нельзя . ПФР никогда не одобрит оплату земельного участка за счет сертификата. И это, вроде бы, понятно. Но что, если это земельный участок для будущего строительства? Или, скажем, земля, на которой уже построены жилые помещения? Может быть, есть какие-то исключения для российских семей?

К сожалению нет. Какое бы назначение не имел земельный участок, какие бы постройки на нем ни были сооружены, и что бы семья ни собиралась построить на этом участке, потратить маткапитал на сделку купли-продажи именно земельного участка не получится. Это же касается и намерений использовать материнский капитал на землю под строительство.

Но есть нюансы!

Во-первых, совершенно никто не может вам запретить купить земельный участок за свои собственные сбережения, а маткапитал уже потратить на строительство дома на таком земельном участке. Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить.

Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п. 4 ст. 35 ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок. Так-то!

Теперь разберемся в особенностях.

Как потратить маткапитал на строительство?

Итак, чтобы пустить госпомощь на строительство дома, у вас уже должен быть земельный участок. И такая земля должна подходить под строительство в соответствии с видами разрешенного использования. Но если строиться без привлечения заемных средств, потратить маткапитал можно только через 3 года после рождения ребенка, на которого оформлен сертификат.

Строить можно и своими силами, и руками подрядчиков. Если привлекать строителей, ПФР перечислит средства на счет подрядной организации. Для этого необходимо обратиться в Фонд и представить (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007):

  • документ о праве собственности, бессрочного пользования или аренды земельного участка, оформленный на мать детей или ее супруга. Назначение участка – жилищное строительство;
  • договор подряда со строительной организацией;
  • уведомление о согласовании строительства из местного архитектурного департамента;
  • нотариально удостоверенное обязательство оформить дом после его завершения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Вместе с заявление о расходовании средств маткапитала подайте эти документы в ПФР. В течение месяца Фонд рассмотрит их и перечислит деньги подрядчику.

Если вы строитесь своими силами, деньги отдадут вам. Но не просто так, а в качестве компенсации расходов, о которых придется отчитаться. Да, ПФР будет проверять, действительно ли вы построили дом. Процесс получения денег будет проходить в 2 этапа:

  1. Изначально ПФР готов будет перечислить вам 50% от необходимой суммы. Для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом описанных выше документов + банковскими реквизитами заявителя. Через месяц деньги перечислят на вас счет.
  2. Вторую часть суммы можно получить через полгода, после получения первой части. Для этого предварительно нужно получить в местном органе, отвечающем за архитектуру и строительство, акт, подтверждающий проведение основных строительных работ.

В обоих случаях документы для оформления государственной помощи можно подать лично в ПФР, в МФЦ, по почте или удаленно – на портале Госуслуг.

Как потратить маткапитал на покупку дома с землей?

Второй вариант, это купить дом, а вместе с ним получить и земельный участок. Но и тут есть особенность. Если в договоре фигурирует земельный участок (а он при покупке дома, безусловно, фигурирует), ПФР вправе законно отказать в расходовании маткапитала. Чтобы этого избежать, рекомендуется оформлять покупку дома и участка двумя отдельными договорами. Если это кредит, то его тоже стоит оформить отдельно на каждый объект .

Если с этим проблемы, в договоре нужно выделить отдельно сумму, за которую приобретается дом, и отдельно суммы покупки участка. В договоре займа также должно быть четко понятно, сколько денег дается в долг на покупку дома, а сколько на землю. Не разобравшись в этом всем, ПФР легко может отказать вам, сославшись на наличие в договоре земельного участка. Так, например, было и с одной из ярославских семей: ПФР отказал в расходовании маткапитала на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены. Благо, ВС РФ восстановил справедливость (Определение ВС РФ №8-КГ17-16 от 30.01.2018).

Сам процесс покупки стандартный:

  1. Заключаете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
  2. Обращаетесь в ПФР и подаете:
  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи дома;
  • ипотечный договор;
  • выписку из ЕГРН о переходе права собственности на владельца сертификата;
  • нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность членов семьи;
  • справку от продавца о недоплаченной сумме.
  1. Через месяц принимается решение, и деньги перечисляются продавцу.

Правда, описанное выше все равно относится к случаям, когда использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя – и строительство, и купля-продажа оформляются в отношении жилых помещений. Только так можно гарантировать одобрение со стороны ПФР. Впрочем, лучше заранее получить письменное разъяснение по вашему запросу, уточнив все особенности своей ситуации – на слово верить сотрудникам ПФР не рекомендуем.

Можно ли купить землю за материнский капитал

За федеральный материнский капитал купить землю однозначно нельзя. В отдельных регионах такая возможность есть за счёт денег регионального материнского капитала. Но такая мера поддержки есть не во всех субъектах Федерации. А там, где есть, не во всех можно потратить региональный капитал на землю. Где нельзя, доступны только варианты сначала приобрести участок, а на нём построить за материнский капитал дом или купить дом с земельным участком, но есть нюансы, которые надо при этом учесть. Рассказываем обо всём подробно.

На что можно потратить материнский капитал

В федеральном законе о материнском капитале приведён исчерпывающий перечень вариантов использования материнского капитала. Всего их пять, они перечислены в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006, п. 3 ст. 7).

В 2019 году материнский капитал можно потратить на такие цели:

  1. Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
  2. Получение детьми образования.
  3. Формирование накопительной пенсии матери.
  4. Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
  5. Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2018 года.

Под улучшением жилищных условий, финансирование которого допускается средствами материнского капитала, этот же закон (ст. 10) подразумевает покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

В перечне способов улучшения жилищных условий, для которых допускается использование материнского капитала, на сайте Пенсионного фонда приобретения земли для строительства нет

Поскольку земля, даже с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это не жилое помещение, а только место, где его можно построить, и от появления у семьи участка её жилищные условия не улучшатся, Поэтому и денег покупку земли государство не даст.

Однако в отдельных субъектах РФ местные законы разрешают получателям регионального материнского капитала купить за него землю или выделяют им бесплатные земельные участки. Но таких регионов в 2019 году всего пять: Калмыкия, Ивановская, Мурманская, Омская и Тюменская области.

Особый случай — покупка за федеральный материнский капитал дома с участком земли. Приобретать только дом без земельного участка покупателю мало радости. Но Пенсионный фонд (ПФР) непреклонен — материнским капиталом можно оплатить только дом.

Знакомая из Подмосковья пять лет назад купила за материнский капитал дом в Воронежской области. На дом и землю им пришлось оформлять отдельные договоры. На этом настаивали в Пенсионном фонде: дом оплатим, а землю нет. В итоге сделка состоялась, и продавец свои деньги получил, включая те, что полагались от государства. Поскольку деньгами материнского капитала покупка оплачивалась только частично, дом стоил дороже, проблем не возникло — в договоре на землю отразилась часть суммы, которую они вносили из собственных средств.
Живут они с мужем и детьми по-прежнему в Подмосковье. А в доме поселили родителей мужа, которые в 2014 года переехали в Россию из Луганской области, где тогда начались боевые действия. А сами приезжают туда, как на дачу. Но дом в собственности у семьи — выделены доли самой знакомой, её мужу и детям, так что претензий у государства нет.
В 2019 году можно составить договор на дом вместе с участком.

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Поскольку саму землю за материнский капитал купить нельзя, рассмотрим два альтернативных варианта — приобретение дома с участком и строительство дома за счёт материнского капитала.

Покупка участка с жилым строением за материнский капитал

Чтобы купить за материнский капитал участок с жилым строением, нужно действовать в такой последовательности:

  1. Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
  2. Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
    1. Паспорта продавца и покупателей.
    2. Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
    3. Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
    4. Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
  3. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда. К заявлению надо приложить такой пакет документов:
    1. Паспорта обоих родителей.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.
    4. Сертификат на материнский капитал.
    5. Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
    6. Договор купли-продажи.
    7. Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
    8. Выписка из ЕГРН на дом.
    9. Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
  4. Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.
Читайте также  Как узнать кто собственник на сайте росреестра

Договор купли-продажи вы можете составить и сами, взяв за основу типовой образец

Строительство дома на собственном земельном участке

Поскольку на сам участок федеральный материнский капитал потратить нельзя, а в каждом субъекте РФ, где это можно сделать за региональный материнский капитал, свои условия, на которых он выделяется и направляется на покупку земли, рассмотрим универсальный вариант — вы сначала приобретаете земельный участок, а потом за материнский капитал строите на нём дом. Закон позволяет как сразу взять деньги на строительство, так и сначала построить дом, а компенсацию получить постфактум. Строить вы вправе как своими силами, так и с привлечением подрядчика — строительной организации.

Альтернатива приобретению участка — аренда.

Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе. Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать. Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.

Другой вариант — участие в аукционе, который проводят сами местные власти. Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.

Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.

После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.

После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство. Строить без разрешения даже на собственной земле — это самострой. Самовольно построенное строение не всегда можно узаконить. А государство денег на такое строительство точно не даст. Разрешение оформляется в муниципалитете.

Чтобы получить деньги из материнского капитала на строительство своими силами или компенсацию расходов на него, которые вы уже понесли, понадобится такой пакет документов:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Заявление и приложение к нему — бланки выдаются в отделении ПФР, если подаёте заявление онлайн через портал госуслуг, всё заполняете в электронном виде.
  5. Нотариальное обязательство выделить доли в построенном жилье всем детям и второму супругу.
  6. Документ о праве собственности на землю или подтверждение, что вы имеете право распоряжаться земельным участком — договор аренды или подтверждения бессрочного пользования, бессрочного безвозмездного пользования участком или пожизненного наследования права владения им обладательницы сертификата на материнский капитал или её мужа. Вид разрешённого землепользования допускается только один — ИЖС. На строительство на землях с другим целевым назначением ПФР денег не даст.
    Как показывает перечень документов на сайте ПФР, земля должна быть в пользовании у одного из супругов, но необязательно в собственности
  7. Разрешение на строительство, если вы только планируете строить дом, или выписку из ЕГРН на построенный дом.
  8. Договор строительного подряда, если вы планируете строить дом с привлечением строительной фирмы. В этом случае деньги поступят сразу ей, а не вам.
  9. Реквизиты для перечисления денег.

Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала. За остатком сможете обратиться только через полгода. Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.

Хотя купить землю за федеральный материнский капитал нельзя, есть альтернативные варианты решения земельного вопроса, которые позволяют ощутимо сократить эту статью расходов. Можно и приобрести участок с жилым строением, но для этого нужно правильно оформить документы. В любом случае улучшить жилищные условия и с помощью материнского капитала стать обладателем собственного дома с участком земли возможно.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Можно ли купить землю за материнский капитал в 2020 году?

Многие российские семьи мечтают о собственном жилье, особенно когда появляются дети. Государство отчасти помогает решить жилищный вопрос, предлагая различные программы, одна из которых материнский капитал. Современные тенденции таковы, что многие молодые родители мечтают иметь не просто квартиру, а собственный дом с земельным участком. И если с покупкой жилья вопрос решается просто, то с приобретением земли возникают юридические сложности. Можно ли купить землю за материнский капитал в 2020 году – рассмотрим ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: 7 (812) 611-25-16

Нормы законодательства: можно ли купить землю за маткапитал?

Федеральная программа «Материнский капитал» второе десятилетие помогает семьям, имеющим детей, изменить жилищные условия. Выделяемые государством средства можно тратить на покупку квартиры, строительство своего дома или на проведение реконструкции уже имеющегося жилья. А вот купить участок на материнский сертификат закон не разрешает.

В пяти субъектах Российской Федерации местные законы выступают на стороне многодетных семей, желающих стать владельцами земли. Направить региональный маткапитал на приобретение земельного участка могут жители Республики Калмыкия, Ивановской, Мурманской, Омской и Тюменской областей.

Для семей, проживающих в других регионах, существует два варианта решения проблемы покупки земли за материнский капитал.

Вариант 1. Приобретение земельного участка за маткапитал с готовым жилым строением

Купить готовый дом вместе с участком земли достаточно просто, если удастся договориться с продавцом о том, что ему придется подождать некоторое время, прежде чем с ним окончательно рассчитаются. Ведь Пенсионный фонд тщательно изучает заявку на перевод денежных средств.

При совершении сделки не обойтись без документов:

  • удостоверяющих личность, как продавца, так и покупателя (паспорт);
  • устанавливающих право собственности на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная);
  • выписки из Росреестра на приобретаемый дом и землю.

Следующий шаг в оформлении бумаг на сделку – это подача заявления в региональное отделение ПФР с информацией о своем выборе, куда именно будут потрачены средства маткапитала. К заявке необходимо приобщить следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке, когда сделку совершает муж;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли другому супругу и каждому ребенку, которое необходимо осуществить в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ денег продавцу;
  • выписка на дом из Росреестра;
  • справка о сумме долга, если жилое строение приобретается на заемные средства;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда ПФР после одобрения переведет деньги.

Вариант 2. Возведение дома на земле, находящейся в собственности

Для строительства жилья рекомендуется уже иметь земельный участок в собственности. На это придется потратить личные финансы. Разумно взять землю в аренду у местных властей. Как правило, для этих целей проводится специальный аукцион, информация о котором размещается на сайте администрации. Выиграв торги, можно смело приступать к индивидуальному жилищному строительству.

Совсем не обязательно возводить дом своими руками, лучше доверить столь ответственное дело опытным строителям. Материнским капиталом допустимо сразу финансировать стройку, но возможно получить компенсацию затрат и позднее, когда пройдет заселение.

Прежде чем принять решение о строительстве дома, нужно учесть, что к нему должны быть подведены газ, вода и свет. Выше трех этажей здание быть не должно. Не разрешено на выделенные средства вести строительство жилья за границей.

Читайте также  Просрочено разрешение на охотничье ружье

Направить на стройку сразу весь материнский капитал не получится. Пенсионный фонд вначале перечислит только половину. Оставшаяся часть станет доступна через полгода, когда основные строительные работы будет завершены и документально подтверждены.
Требуемый пакет документов для индивидуального жилищного строительства:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • соответствующее заявление в ПФР РФ;
  • нотариальное обязательство о выделении долей второму супругу и каждому ребенку;
  • документ о праве собственности на участок или удостоверяющий его аренду;
  • разрешение на строительство дома;
  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • договор подряда, заключенный со строительной фирмой. Деньги тогда перечислят непосредственно на ее расчетный счет.

Используя средства государственной поддержки на приобретение или строительство жилья, можно стать владельцем земли, если следовать вышеуказанным инструкциям. Задача родителей грамотно распорядиться маткапиталом, чтобы реально обеспечить улучшение жилищных условий себе и детям.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: 7 (812) 611-25-16

В заключение

Возможно, Вам так же будут интересен наш новый раздел «Банкротство от А до Я«

Author: Дмитрий Кузьмин

1 thought on “ Можно ли купить землю за материнский капитал в 2020 году? ”

Принятые поправки законодательно закрепили право семей использовать материнский капитал для строительства жилого дома на садовом участке. Необходимым условием при этом, как и раньше, является наличие права собственности на землю и разрешения на строительство жилья.

Материнский капитал на земельный участок

В 2019 году направить материнский капитал на приобретение земли нельзя, любые сделки такого характера признаются незаконными. Маткапитал разрешается использовать на покупку дома на земельном участке, однако средствами сертификата можно оплатить только жилье, а землю — личными или кредитными средствами.

Материнский (семейный) капитал (МСК) также можно расходовать на строительство дома на земельном участке, на который владелец сертификата или его супруг имеет право. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении, приложив к нему пакет необходимых документов. С 1 января 2019 года за счет средств маткапитала также разрешается построить дом на дачном участке, так как в силу вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

В 2019 году закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о господдержке семей с детьми не предусматривает возможность купить земельный участок на материнский капитал, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно ч. 3 ст. 7 этого же закона, маткапитал можно использовать на:

  • Улучшение жилищных условий.
  • Оплату обучения детей.
  • Формирование пенсии матери.
  • Покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.
  • Получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, покупка дома возможна только вместе с земельным участком, на котором он построен. Но так как приобрести землю на средства маткапитала нельзя, покупать недвижимость нужно одним из следующих способов:

  • Взять в банке (иной кредитной организации) кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на каждый объект, если сделать этого не получается, то в договоре нужно указать какая сумма кредитных средств будет заплачена за дом, а какая за участок. Материнский капитал можно будет использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов (в этом случае оформить распоряжение можно раньше трех лет с рождения или усыновления).
  • Составить два договора купли-продажи — на дом и на участок. Средства маткапитала будут направлены только на покупку дома.
  • Разделить цену договора купли-продажи на:
    • стоимость дома, который приобретается за средства МСК;
    • стоимость земельного участка, покупка которого осуществляется за личные или кредитные средства.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
  • Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
  • Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  1. Дом должен быть построен в жилой зоне.
  2. Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
  3. Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
  4. В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Строительство дома на маткапитал

Средства сертификата на материнский капитал разрешается использовать для строительства объекта ИЖС — своими силами или с помощью подрядчика. По общим правилам заявление о распоряжении подается через три года после рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал. Однако распорядиться семейным капиталом досрочно можно, если дом строится с использованием кредитных средств.

При строительстве дома своими силами маткапитал безналично перечисляется на счет владельца сертификата в два этапа:

  1. В первый раз переводится не более 50% средств — помимо основных документов в Пенсионный фонд (ПФР) необходимо предоставить разрешение на строительство.
  2. Остаток средств владелец сертификата получает не раньше, чем через полгода после первого обращения, предоставив в ПФР акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный по правилам, указанным в постановлении Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

При привлечении к постройке подрядчика материнский капитал будет безналично перечислен на его счет, указанный в договоре строительного подряда.

Чтобы направить маткапитал на строительство жилого дома, необходимо подать в отделение ПФР заявление и следующие документы:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Подтверждение регистрации по месту жительства;
  3. Если супруг владельца МСК строит дом самостоятельно или указан, как одна из сторон сделки или обязательства по постройке:
    • паспорт супруга;
    • подтверждение регистрации по месту жительства;
    • свидетельство о браке.
  4. Копию подтверждения права собственности на земельный участок, либо права:
    • пожизненно наследуемого владения;
    • бессрочного пользования;
    • безвозмездного срочного пользования;
    • аренды.
  5. Нотариальное обязательство о выделении долей в доме детям и супругу.
  6. Если дом строится своими силами:
    • разрешение на строительство;
    • акт освидетельствования;
    • справка о наличии банковского счета с указанием реквизитов.
  7. Если дом строится с привлечением подрядной организации:
    • разрешение на строительство;
    • договор строительного подряда.
  8. если в ПФР обращается законный представитель:
    • паспорт РФ;
    • подтверждение полномочий.
  9. Если личные данные отличаются от указанных в паспорте — подтверждение изменения персональных данных.
  10. Если в ПФР обращаются приемные родители или опекуны — разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение.
  11. Если владельцем МСК является полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.
  12. Если владелец сертификата — совершеннолетний ребенок — подтверждение обучения по заочной форме.

Подать заявление и документы в Пенсионный фонд можно:

  • лично или через представителя;
  • отправив по почте заверенные копии;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • через кабинет застрахованного лица на сайте ПФР;
  • через сайт Госуслуг.

Если заявление подавалось в электронной форме, то владелец сертификата получит уведомление с датой регистрации, после чего он должен предоставить документы в отделение ПФР в течение 5-ти дней.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении материнским капиталом в течение месяца. Если решение будет положительным, то материнский капитал будет перечислен в течение 10-ти рабочих дней.

Строительство дома на дачном участке

Направить средства материнского капитала на постройку дома на дачном участке стало возможно после вступления в силу 1 января 2019 года федерального закон № 217 от 29.07.2017 года. Он упразднил понятия «дача» и «дачные товарищества» — их заменили огороднические и садоводческие товарищества. Различие новых форм товариществ заключается в том, какие участки они включают — садовые земельные участки (СЗУ) или огородные земельные участки (ОЗУ).

Данное расширение использования материнского капитала глава Правительства — Дмитрий Медведев обсудил с Андреем Воробьевым и Сергеем Собяниным 30 ноября 2018 года. По мнению премьер-министра, вполне обоснованно разрешить направлять средства сертификата на постройку жилого дома на территории садоводческого товарищества. Однако для этого потребуется изменять законодательство, поскольку на данный момент такие правила не утверждены.

В огородническом товариществе возвести дом с помощью материнского капитала нельзя, поскольку на огородном участке можно размещать только хозяйственные постройки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: