Нюансы покупки недвижимости в грузии

Как купить дом в Грузии иностранцу? Самый полный обзор всех тонкостей

Как купить дом в Грузии иностранцу?

Прогрессивное грузинское законодательство позволяет приобретать недвижимость в стране всем гражданам без исключения. Резиденты иностранных государств не имеют право покупать только земли сельскохозяйственного назначения. Недвижимость всех остальных категорий им доступна наравне с гражданами Грузии.

При необходимости купить землю сельскохозяйственного назначения (если уж очень сильно нужен дом на территории, где земельный участок сельскохозяйственного назначения), необходимо пройти специальную процедуру перевода назначения земельного участка. Разъяснения по этому специфическому запросу будут даны в новых публикациях. Также вы можете запросить бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

Именно благодаря привлечению иностранных инвестиций в отрасль недвижимости, экономика страны сделала огромный скачок в развитии за последние 1,5 десятка лет. В городах Грузии началась массовая застройка, расширилась инфраструктура, изменились очертания городов. Согласно обнародованному в сентябре 2019 года отчету Национального банка Грузии, в 2018 году доля строительного сектора в экономике составила 12,2%, а в реальном ВВП – 20%.

Это привлекло огромное количество международных туристов, многие из которых решили приобрести собственную недвижимость на берегу моря. По данным из того же отчета, в Грузии сохраняется высокий спрос на недвижимость. За 2018 год количество транзакций, связанных с жилым сектором, в национальных масштабах увеличилось на 22% по сравнению с прошлым годом. В Тбилиси и Батуми этот показатель вырос на 33% и 15% соответственно.

Аналитики GEOLN.COM полностью разделяют точку зрения региональных и мировых экспертов по поводу лидирующего положения Грузии на рынке недвижимости Кавказа. Именно грузинский рынок является наиболее динамично развивающимся и конкурентоспособным в своем регионе. Квартиры и дома здесь можно использовать для собственного проживания, или сдавать в аренду туристам, численность которых растет из года в год.

На фото — дома в Тбилиси.

Недвижимость в Грузии: как купить частные дома для иностранцев?

Как мы уже отметили, купить дом в Грузии гражданину РФ или резидентам стран ЕС будет также просто, как и местным жителям. Не существует никаких различий между этими категориями покупателей. Нет никаких дополнительных требований и никаких дополнительных налогов для иностранцев.

Процесс покупки и оформления прав собственности на недвижимость предельно прост и прозрачен. Любому покупателю потребуется только заграничный паспорт и 1 день времени. Об этом мы подробно рассказывали в одном из предыдущих материалов – Самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии.

Шаблонный договор в Доме Юстиции подписывается в трех экземплярах, один для покупателя, другой для продавца, третий остается в Реестре. Если покупатель не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора купли-продажи обязательно должен быть переведен на его родной язык, можно даже написать текст от руки.

Купить недвижимость в Грузии иностранный гражданин может удаленно. Для этого потребуется нотариальная доверенность на любого человека (в том числе и иностранца), находящегося на территории Грузии, и нотариально заверенная копия паспорта доверителя. Также нужно будет предоставить номер телефона и электронную почту нотариуса, чтобы сотрудники Реестра могли связаться с ним для подтверждения подлинности документов. Подробнее о том, как происходит процедура удаленной покупки дома в собственность, читайте на странице — пошаговая инструкция для дистанционной покупки.

Вы можете воспользоваться услугой дистанционной покупки недвижимости от GEOLN.COM. Наши специалисты подготовят все необходимые документы и позаботятся о полной юридической безопасности сделки. Подробнее о дистанционной покупке читайте здесь.

Как найти дом в Грузии для покупки?

Чаще всего иностранные граждане инвестируют в такие виды жилой недвижимости, как квартиры, апартаменты и частные дома. Чтобы купить дом в Грузии, для начала нужно подобрать подходящие варианты. Это можно сделать, обратившись в одно из многочисленных агентств недвижимости на территории страны. При этом, естественно, нужно быть готовым к тому, что придется оплачивать услуги риэлтора, а это 3-5% от суммы сделки.

Поисковик недвижимости №1 в Грузии GEOLN.COM предоставляет возможность самостоятельно найти любое интересующее вас жилье без посредников. В нашей базе представлены дома в Грузии – Тбилиси, Батуми, Кутаиси, и множестве других населенных пунктов страны.

Благодаря исчерпывающей информации о каждом объекте, вы сможете подобрать дом, исходя из конкретных индивидуальных потребностей, а уточнить детали по каждому объекту вы можете онлайн, (не покидая даже эту статью), в чате поисковика. Для этого достаточно начать диалог. Прямо сейчас вы можете отправить сообщение и мы с радостью проконсультируем вас или направим к нужному эксперту.

Покупка дома в Тбилиси – это выгодное капиталовложение, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Такая инвестиция способна приносить прибыль круглый год – в столице деловая и туристическая активность практически не зависит от сезонности.

В приморском Батуми наибольшую рентабельность будут иметь дома у моря, поскольку здесь вся экономика строится на сезонном характере спроса. Чем дальше от моря, тем дешевле будет стоить дом в Батуми. Цена частного дома на вторичном рынке начинается от $800 за 1 кв. м. Отметим также, что в Батуми частный сектор не так популярен среди туристов, как квартиры в многоэтажных домах, зато стоимость аренды дома в Батуми обычно дороже, за счет большого количества проживающих.

На сайте GEOLN.COM вы также найдете большую базу предложений по коммерческой и загородной недвижимости. В том числе самые востребованные запросы этой категории в Батуми – гостиницы, таунхаусы, а также виллы в Грузии. Подробно процесс поиска дома, мы описывали в первой публикации цикла. Ознакомится вы можете по ссылке — Дом в Грузии.

Безопасно ли иностранцу приобретать недвижимость в Грузии?

Если подходить к вопросу покупки недвижимости грамотно, то риски покупателя сводятся к нулю. Мы подробно рассмотрели все подводные камни этого процесса в предыдущем материале – «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от А до Я»

Эксперты GEOLN.COM настоятельно рекомендуют перед покупкой тщательно изучить информацию о доме. Проверить статус любого объекта недвижимости можно самостоятельно, либо в кадастре Публичного реестра на сайте https://napr.gov.ge , либо обратившись с заявлением в Дом юстиции. В выписке будет информация о настоящем владельце недвижимости, а также обо всех имеющихся обременениях, отягощениях или отчуждениях объекта.

Учтите, что в Грузии маклер (риэлтор) не несет никакой ответственности за возможные риски при покупке жилья. После заключения сделки покупатель остается один на один с возможными проблемами. Чтобы полностью обезопасить себя, мы рекомендуем заказывать услугу юридического сопровождения сделки у аккредитованных сотрудников – юристов компании GEOLN.COM . Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью читайте здесь https://legaladvice.ge/

Вопросы личной безопасности, а также вопросы безопасности и прозрачности ведения частного бизнеса мы раскрыли в статьях:

Грузия много вкладываем в создание эффективных реформ в сфере безопасности, а также в продвижение Грузии — как страны, где безопасно и гостеприимно для всех туристов, инвесторов, покупателей. На международной арене часто демонстрируются видео сюжеты и промо материалы безопасной страны — Грузия. Дополнительные привилегии для иностранцев

Инвестируя в недвижимость Грузии, иностранцы получают возможность стать резидентами страны. Основанием для подачи заявления на оформление ВНЖ или гражданства Грузии становится владение недвижимостью стоимостью от 300 000 лари, что эквивалентно $100 000.

Резюме:

Наш обзор тонкостей покупки дома в Грузии для иностранцев завершен. Мы рассмотрели процедуру поиска, покупки, безопасности и дополнительных привилегий. В следующей публикации мы расскажем как построить дом в Грузии с нуля.

Гамарджоба, квартира! Выгодно ли покупать недвижимость в Грузии

В Грузии 40% сделок с недвижимостью, зарегистрированной иностранцами, приходится на россиян. За четыре года наши соотечественники купили в республике более 15 тысяч объектов недвижимости, свидетельствуют данные правительства. Жилье здесь недорогое (например, в Батуми можно найти однушку за 2 миллиона рублей), а его ликвидность огромна (можно сдавать в аренду, а можно жить самому). Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает, что нужно знать о покупке недвижимости в Грузии.

Читайте также  Расчет выхода на пенсию казахстан

Что можно купить?

Существенных ограничений на покупку недвижимости в Грузии для иностранных граждан нет, а дополнительные расходы на сделку и содержание невелики.

Иностранцы имеют право покупать любую жилую и коммерческую недвижимость за исключением земель сельскохозяйственного назначения (их можно получить только в наследство или имея вторым гражданство Грузии).

Налоги, коммуналка, визы

Граждане других стран не облагаются налогами на приобретение недвижимости. А вот ежегодный налог платить надо.

«Он дифференцирован в зависимости от суммарного дохода семьи и распространяется на налоговых резидентов Грузии (физических лиц, зарегистрированных в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии). Для юридических лиц возможны разные варианты исчисления, но, как правило, во всех случаях налог составляет не более 1%», — поясняет Анисимова.

Теперь о коммунальных услугах. В грузинских квартирах установлены счетчики на газ, воду, электричество. При этом тарифы не одинаковы, а зависят от дома, его статуса. По словам Анисимовой, размер тарифа составляет от 17 центов до 1 доллара.

Да, нужно быть готовым к тому, что в большинстве домов в Грузии нет центрального отопления — его заменяет газовая колонка, которая оплачивается отдельно, поэтому зимой расходы на ЖКУ обычно выше.

«Для граждан России, Украины и Беларуси виза на пребывание в Грузии не требуется, они могут находиться на территории Грузии беспрепятственно в течение 365 дней. После выезда за границу этот срок обнуляется и отсчитывается заново. После приобретения недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов, покупатель имеет право на получение вида на жительство», — добавляет Анисимова.

Где покупать?

Иностранцы чаще всего приобретают квартиры в старом Тбилиси — их выгодно сдавать в аренду (сейчас в Грузию можно попасть только самолетом и с отрицательным анализом на COVID-19 или со справкой о вакцинации, но когда-нибудь карантинные ограничения закончатся, и в страну снова потянутся тысячи туристов). Еще, по словам Анисимовой, популярны у покупателей современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, охраной, огороженной территорией. А вот отдаленные районы и старый жилищный фонд хоть и дешевы, но совсем неликвидны.

Для собственного проживания в Тбилиси наиболее часто россияне приобретают квартиры в районах Ваке, Вере, Сабуртало, Крцаниси, Ортачала.

Важно: при покупке квартиры на вторичном рынке нужно запросить информацию из государственного реестра. Электронный реестр был введен в Грузии в 2007 году и содержит всю информацию о собственниках и параметрах недвижимости.

А новостройки?

Больше всего новостроек в Тбилиси и Батуми. Анисимова рекомендует приобретать уже готовые квартиры на первичном рынке. Дело в том, что, в отличие от России, в Грузии нет серьезных обязательств по лицензированию строительной деятельности, ремонтных, отделочных работ, а также особых требований по заселению. Бывает, что дома не достраивают или проект меняют непосредственно во время строительства (например, в квартире, за которую вы заплатили, должен быть балкон, но после изменения проекта балкон отменился).

Кадастровый номер квартире может быть присвоен даже до начала строительства самого дома, то есть задолго до ее фактической готовности. Это значит, что и регистрация права собственности, и продажа уже возможны.

Можно ли получить кредит?

Да, если на квартиру не хватает, иностранец может получить кредит в местном банке. При этом, как рассказывает Анисимова, практически в любой валюте. И наличие вида на жительство не играет роли.

Насколько выгодно покупать недвижимость в Грузии?

Пока в России недвижимость дорожает, в Грузии рынок стагнирует. В Батуми, например, строят так много, что предложение обогнало спрос, цены снизились. Плюс из-за карантинных ограничений не все иностранцы могут приехать в республику, чтобы купить квадратные метры. Пока жилье дешево, покупать его выгодно: можно жить самому (особенно тем, кто на удаленке), можно сдавать в аренду туристам, а можно потом продать подороже.

«Еще более демократичные цены на недвижимость, по-прежнему вкусная еда и теплое море все так же привлекательны, особенно если отсутствуют ограничения на въезд в страну», — резюмирует Анисимова.

Напоминаем о кризисе в российско-грузинских отношениях. В июле 2019 года РФ приостановила авиасообщение с Грузией, попасть в республику можно только с пересадкой в других странах (Армения или Белоруссия, до недавнего времени в Грузию летали через Турцию). Тогда президент Грузии Саломе Зурабишвили заявила, что, несмотря на обострение отношений Москвы и Тбилиси, россияне все равно должны приезжать в республику. Грузинские власти присоединялись к санкциям ЕС против РФ, но никогда не грозили ввести санкции против простых россиян.

Что нужно знать о покупке недвижимости в Грузии в 2020 году

Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье или коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду, а потом продать и не только вернуть потраченные деньги, а и еще получить доход. Именно по этим причинам купить недвижимость в Грузии выгодно, особенно в столице и курортных городах, где всегда высокий спрос на жилье. Давайте рассмотрим основные моменты о которых необходимо знать инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Грузии.

Внимание. Интересуют инвестиций в недвижимость в Грузии, пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info либо обращайтесь консультанту в онлайн-чат. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

Основные этапы оформления недвижимости в Грузии

Покупка недвижимости в Грузии осуществляется без ограничений. Стать владельцем жилых, коммерческих, складских или других объектов могут как грузины, так и нерезиденты. Исключение – земли сельскохозяйственного назначения. Их продажа иностранцам запрещена.

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в Грузии осуществляется в Нацагентстве публичного реестра. Доступ к нему есть не только в Домах Юстиции, а и в нотариусов, застройщиков, риэлторов, банков – более 500 точек в стране. Благодаря чему очередей и задержек с регистрацией недвижимости в Грузии нет.

По уровню простоты регистрации недвижимости Грузия занимает 5 место среди 198 стран мира по версии рейтинга Doing Business 2020. Все что нужно для организации покупки – это иметь загранпаспорт, а собственно сама процедура занимает не более нескольких часов.

Процесс покупки, что на первичном, что на вторичном рынке практически идентичен. Единственное отличие – приобретение недвижимости у застройщика предусматривает подготовку двух договоров:

  • предварительного – покупатель получает право на оформление актива в собственность после выполнения всех обязательств всеми сторонами: полной оплаты от инвестора и сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика;
  • основного – непосредственно переход права собственности на объект к покупателю.

Нужно отметить, что государственный реестр недвижимости Грузии один из самых надежных в мире. В 2017 году он перешел на блокчейн-технологию, благодаря чему договор купли-продажи больше не нужно заверять у нотариуса. Все выписки защищены специальным штрих-кодом, который размещается в левом верхнем углу.

Перед покупкой недвижимости в Грузии потенциальный инвестор обязательно должен проверить всю информацию об объекте покупки в публичном реестре. Сделать это не сложно. Необходимо с копией паспорта обратиться в Дом Юстиции, где также понадобиться заполнить соответствующее заявление. Следить за ходом выполнения заявки можно онлайн, на сайте публичного реестра. Стоимость услуги зависит от скорости подготовки выписки: в тот же день – 50 лари, на следующий – 15 лари. В дальнейшем владелец недвижимости может формировать выписку онлайн через реестр. Стоимость услуги: 40 лари – в тот же день, 10 лари – на следующий.

Читайте также  Как повлияет увеличение мрот на пенсию и пенсию по инвалидности

Условно всю процедуру покупки недвижимости в Грузии можно разделить на следующие этапы:

  1. Подбор с помощью консультантов Offshore Pro Group объекта.
  2. Подготовка купчей в 3-х экземплярах, два – на грузинском языке, один – на языке покупателя (русский, английский, украинский и т.д.).
  3. Внесение задатка или 100% оплата в зависимости от условий договора. Нужно помнить, что при полной оплате многие застройщики предоставляют скидку.
  4. Осуществить оплату можно как наличными, так и безналичным переводом в удаленном режиме. А еще стороны с целью обеспечения безопасности сделки могут использовать аккредитивную форму расчета или банковские ячейки.
  5. Регистрация права собственности. Делается на основании договора купли-продажи, платежного поручения подтверждающего оплату. Процедура занимает 1-4 дня.

Стоимость регистрации недвижимости в Грузии

Плата за регистрацию объекта недвижимости в Грузии на основании купчей зависит от скорости регистрации:

  • в тот же день – 200 лари;
  • на следующий рабочий день – 150 GEL;
  • за 4 рабочих дня – 50 GEL.

Какие налоги удерживаются при покупке недвижимости в Грузии

В Грузии при покупке недвижимости покупатель не платить налоги. В стране подлежит налогообложению прибыль, полученная от:

  • сдачи жилья в аренду – в размере 5%, коммерческих объектов – 20% при условии, что собственник недвижимости зарегистрирован в фискальной службе;
  • продажи недвижимости – разница между ценой покупки и продажи, а также документально подтвержденных расходов на усовершенствование недвижимости (ремонт) подлежит налогообложению по ставке 20%.

Стоимость коммунальных платежей в Грузии

Обычно оплата коммунальных платежей осуществляется по фактическим показаниям счетчиков:

  • электричество: до 101 кВт – 0,145435 лари, от 101 до 301 кВт – 0,185555 лари, от 301 кВт – 0,230395 лари. В долларах США по курсу на 07.04.2020 год это соответственно: 0,046 USD, 0,058 USD и 0,072 USD;
  • вода: 0,2655 лари за 1 м.куб. (поставка и канализация) в Тбилиси, по курсу на 07.04.2020 год это 0,083 USD; в Батуми немного дороже – 0,51 лари (0,16 USD) за 1 м.куб. (поставка и канализация);
  • газ: Тбилиси – 0,5701 лари за 1 м.куб. (0,18 USD), Батуми – 0,56928 лари за 1 м.куб. (0,18 USD);
  • вывоз мусора: Тбилиси – 2-2,5 лари за человека (0,79 USD);
  • квартплата: зависит от дома и инфраструктуры внутри дома – от 0,01 до 1 USD и выше за 1 м.кв.;
  • интернет: от Silknet оптика со скоростью 100 Мб за 100 лари (31,45 USD).

Нужно отметить, что в Грузии в последнее время активно появляются управленческие компании, которые после подписания договора с владельцем недвижимости берут на себя обязательства: по поиску арендаторов, подготовке квартиры к сдаче в аренду, оплату коммунальных платежей, ремонту и т.д. Эти компании за определенную плату (10-40%) от дохода организовывают полноценное управление недвижимостью, а остальную сумму периодически пересылают собственнику недвижимости. Таким образом, владельцу не нужно постоянно находиться в Грузии, и следить за квартирой, он может даже жить в другой стране и при этом получать стабильный доход.

Дистанционная покупка недвижимости в Грузии

Приобрести квартиру в новостройке или другой объект в Грузии также можно дистанционно через доверенное лицо. Все что понадобиться для осуществления сделки это:

  • нотариально заверенная доверенность;
  • копия паспорта покупателя заверенная нотариально.

Также могут понадобиться контактные данные нотариуса: телефон и e-mail. Эта информация необходимо сотрудникам публичного реестра, чтобы связаться с нотариусом и еще раз убедится в подлинности документов.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Покупка квартиры в Грузии — правила и нюансы

Украинцы и россияне массово принялись рассматривать покупки недвижимости в Грузии, как выгодное вложение. Рынок недвижимости в стране растет, инфраструктура развивается, а цены на жилье при этом остаются гораздо ниже европейских. Инвесторы, которые заметив перспективность и высокую ликвидность недвижимости в Грузии, сделали вложения, за несколько лет их окупили, а теперь получают регулярную прибыль. Квартиры в таких крупных городах как Тбилиси и Батуми наравне с курортными регионами пользуются стабильным спросом у иностранных бизнесменов, привлеченных прекрасными климатическими условиями, достаточно низкой стоимостью на роскошные апартаменты. К тому же, сделка покупки проходит достаточно быстро, и при этом не обязательно будущий владелец для подписания договора купли-продажи должен присутствовать лично. Можно не приезжая в страну оформить договор купли-продажи через доверенное лицо. И как любая крупная сделка, покупка квартиры требует знаний ряда особенностей. Поэтому следующая информация пригодится тем лицам, которые всерьез подумывают купить в Грузии квартиру.

КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ?

Иностранные лица и те, кто временно находится на территории Грузии и не имеет вид на жительство, при покупке квартиры должны предоставить загранпаспорт, на который и будет регистрироваться недвижимость. Это основной документ, данные которого будут фигурировать в договоре купли-продажи:

● Номер паспорта.
● Гражданство.
● Основное место жительства.
● Фамилия и имя.

Вся информация о недвижимости в Грузии хранится в публичном реестре. Нерезидентам можно обезопасить себе от мошенничества путем проверки кадастрового кода выбранной квартиры. Поскольку выписка и дальнейшее оформление будут проходить на грузинском языке, стоит найти надежного человека, который поможет с переводом. Еще лучше, если это хороший друг, готовый помочь в правовых вопросах. При покупке квартиры в строящемся доме, что пользуется стабильным спросом, существует риск не дождаться сдачи объекта, особенно если под него была отдана земля сельскохозяйственного назначения. Поэтому лучше предварительно проверить репутацию застройщика или обратиться в крупнейшую в Грузии, надежную компанию девелопер «Редко». Еще одним важным преимущественным моментом является то, что личное присутствие покупателя при оформлении сделки не обязательно. Недвижимость иностранцами приобретается и через доверенное лицо, с нотариально заверенной доверенностью, действующими контактными данными и копией паспорта.

КАКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУЩЕСТВУЮТ У ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ГРУЗИИ?

Позитивной особенностью приобретения недвижимости можно считать наличие предоставляемой беспроцентной рассрочки, к которой прибегают многие застройщики. Иностранцы вправе ею воспользоваться, как и заняться проверкой вторичного жилья – узнать метраж квартиры, количество собственников, обустройство. Обязанностями иностранного покупателя является полное следование правилам оформления сделки купли-продажи:

● Для составления договора нужно прийти в Дом юстиции с продавцом.
● Оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 55 лари.
● В течение пяти дней проходит проверка документов, после чего покупателю поступает сообщение о регистрации договора.

Зарубежные граждане имеют право на покупку любой недвижимости в Грузии, кроме земель сельскохозяйственного значения, при условии соблюдения всех правил. При покупке квартиры в жилом комплексе в реестре идет соответствующая запись. Если приобретается дом, в реестре записываются данные прежде всего земельного участка, а потом уже строений на его территории. Иностранцы обязаны платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1%. Если стоимость купленного жилья превышает сто тысяч долларов, появляется право на получения вида на жительство.

ЖИТЕЛЯМ КАКИХ СТРАН ДОСТУПНА ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГРУЗИИ?

Независимо от того, гражданином какой страны потенциальный покупатель квартиры является, он вправе при наличии всех нужных документов приобрести жилье в Грузии. Особенно полюбилась страна россиянам, украинцам, туркам, которые покупают недвижимость как вариант для инвестиций, или места жительства. Привлекает туристов и возможность быстрого оформления документов, отсутствие налога на покупку. Алгоритм приобретения квартиры иностранцами понятен и прост, и основан на проверке юридической чистоты объекта. Нужно постараться получить неофициальную информацию, касающуюся дополнительных обременений в виде ипотеки или долгов, семейный статус продавца, чтобы обезопаситься от притязаний родни. Общий процесс купли-продажи для иностранных покупателей состоит из нескольких этапов:
● Выбрать квартиру или дом, как первичное или вторичное жилье.
● Внести указанный продавцом задаток.
● Оформить договор в нескольких экземплярах. При этом один экземпляр составляется обязательно на грузинском языке, а второй на языке страны покупателя.
● Произвести оплату удобным способом – денежным переводом или наличным расчетом.
● Зарегистрировать право собственности и проверить подтверждение в едином реестре.

Читайте также  Оплата по среднему

КАКИЕ ВАРИАНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ИНОСТРАНЦАМ?

Единственным ограничением на приобретение жилья иностранными гражданами считается земля сельскохозяйственного назначения. Этот ресурс является собственностью государства либо граждан Грузии. Поэтому иностранцам рекомендуется, чтобы не попасть впросак с серьезной покупкой земельного участка, перед оформлением сделки проверить назначение земли. Благо в стране активно ведется строительство жилых комплексов и апарт-отелей, предлагаются квартиры как вторичное жилье. У иностранцев стабильным спросом пользуются такие виды недвижимости:

● Центральный или исторический район Тбилиси, где квартиры продаются по разумной цене.
● Старый Батуми с историческими достопримечательностями или недвижимость с видом на море, где можно купить как апартаменты, так и коттеджи, частные дома, виллы с доступным иностранцам земельным участком.
● Курортные здравницы у моря или в горах.

ЧТО ОЖИДАЕТ ИНОСТРАНЦЕВ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ГРУЗИИ?

Если недвижимость приобреталась в рассрочку или кредит, покупатель обязан продолжать выплаты, согласно соответствующему пункту договора. Также собственнику нужно будет оплачивать потребляемые коммунальные услуги: свет, вода, лифт. При этом нужно помнить, что обустройством придомовой территории и ремонтом жилого здания государство не занимается. Это же касается централизованного отопления, которого в Грузии практически нет. Вместо этого используются газовые колонки, которые владелец квартиры покупает самостоятельно и сам решает, сколько точек обогрева установить.

Стоимость квартир, домов и жилья в Грузии

Грузия – удивительная страна, расположенная на востоке черноморского побережья. Здесь невероятно живописные места, развитая инфраструктура, масса возможностей для создания и развития собственного бизнеса и относительно доступные цены на недвижимость. Все эти факторы способствуют привлечению жителей других стран не только в качестве туристов. Граждане Украины, России, Литвы, Латвии, и других стран ближнего и дальнего зарубежья стремятся построить, приобрести, или арендовать жилье на территории этой страны.

  • Специфика покупки недвижимости в Грузии

    Жилплощадь выбирают исходя из целевого фактора. Эксперты в области грузинского рынка недвижимости дают следующие рекомендации относительно выбора.

    Иностранцам для постоянного проживания и развития бизнеса лучше покупать или снимать жилплощадь в Тбилиси или Батуми.

    Покупка недвижимости в Батуми отзывы лучше почитать иностранных владельцев недвижимости, которые описывают тонкости и нюансы процесса приобретения.

    Если приобретение планируется с целью последующей продажи, то выгоднее всего подыскивать варианты в столице или на берегу моря.

    Если желающий обзавестись квартирой или домой не торопится, может присмотреться к начинающемуся строительству в перспективных районах.

    Например, в Анаклии – застройка в планирующемся порту с высокоразвитой инфраструктурой. При покупке жилья в новостройках проанализируйте отзывы и информацию о застройщике.

    Покупку недвижимости для людей пенсионного возраста или для семейного отдыха с детьми предпочтительно совершать в оздоровительных, отдаленных от густонаселенных районов местах.

    В последнее время множество украинцев, россиян, и других иностранцев прибывают в Грузию для развития бизнеса в сфере агропромышленности. Государство поощряет и предоставляет льготы на продвижение сельскохозяйственных комплексов.

    При покупке жилплощади обязательное условие – торг. Если покупатель не имеет опыта приобретения жилья и торга, стоит воспользоваться услугами посредника – грузина, или риелтора. При выборе последнего руководствуйтесь советами коллег, друзей, знакомых. В случае совершения сделки стоимость услуг специалиста – пять процентов стоимости квартиры или дома.

    Обязательно осматривайте лично местность, апартаменты и интересуйтесь наличием удобств, отопления и стоимости коммунальных услуг.

    На вопрос о том, стоит ли покупать квартиру в Батуми, или другом грузинском городе – эксперты однозначно утверждают: стоит.

    Сколько стоит жилье в Грузии

    Цены на недвижимость зависят от множества факторов. Стоимость жилплощади в разы меньше, чем в Европе и России. Если покупатель интересуется, сколько стоит квартира в Грузии, и как подобрать подходящий вариант, он должен учитывать множество факторов.

    В районах старых застроек столицы квартира площадью 55-60 кв. м. стоит в районе 30 000-35 000 долларов. Квартиры площадью от 75 кв. м. с видом на морскую гладь или горные вершины ценятся от 55 000 долларов. Это стоимость без ремонта, или даже удобств.

    Малогабаритные квартирки в старых застройках оцениваются от 600$ за квадратный метр, новостройки в два раза дороже. В районах нового города стоимость квадратного метра ниже: новостройки ценятся от 600-700$. Это объясняется наличием огромного числа достопримечательностей, архитектурных памятников и исторически значимых мест в районах старой застройки.

    Если интересует недвижимость в Грузии на берегу цена квадратного метра от 1000$ за квадратный метр.

    У стандартных панельных высотных домов есть свои плюсы и минусы. Достоинства заключаются в проектировании помещений. Весомый недостаток – отсутствие надзора за состоянием коммуникаций и жилых помещений.

    Новостройки Батуми, Бакуриани

    Как купить дом в Грузии

    Частный сектор в стране размещен повсеместно, даже в самом сердце столицы. На вопрос о том, сколько стоит дом в Грузии нельзя ответить однозначно. Все зависит от размера земельного участка, коммуникаций, давности постройки, места расположения. Купить дом можно недорого – от 30 000 у. е. Стоимость объектов недвижимости частного сектора существенно возрастает по направлению к морскому побережью. Здесь курортные и частные домики в зависимости от удобств и степени комфортабельности, современности отделочных работ ценятся от 60 000 – 70 000 у. е., до нескольких сотен тысяч.

    Покупка недвижимости в Грузии для Россиян

    Сегодня огромное количество россиян посещает Грузию в качестве гостей, а также с целью проживания, поиска работы и оформления гражданства. Процедура покупки объектов недвижимости в стране для иностранцев максимально проста. Гражданин любой страны может свободно покупать в Грузии квартиру или дом. Для этого ему требуется лишь паспорт. Процесс оформления сделки занимает не более четырех часов. Для заключения соглашения не обязательно личное присутствие, достаточно участия представителя со стороны покупателя.

    Как купить недвижимость в Грузии гражданину России, или другой страны – достаточно пройти несколько этапов. Алгоритм действий:

    1. Поиск объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться виртуальным порталом NedvigimostMsk.ru. Здесь самые актуальные предложения по выставленным на продажу квартирам и домам.
    2. Предоплата в размере 15-20% стоимости квартиры или дома. После оплаты объект продажи снимается с реализации.
    3. Оформление соглашения. Документ не обязательно заверять у юриста. При покупке квартире в строящемся объекте требует оформления двух соглашений – предварительного и окончательного.
    4. Перечисление средств. Покупка оплачивается наличным и безналичным способом.
    5. Оформление права владения. Осуществляется на основании соглашения и подтверждения оплаты.

    Рынок недвижимости в Грузии делится на две условные категории – новостройки и вторичное жилье. Вторичные объекты недвижимости занимают большую часть рынка. Новостройки делятся еще на две категории – элитное жилье и экономкласс.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: