Перевести из жилого в нежилое помещение стоимость

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы?

Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым? Ну да, сколько-то за это надо заплатить…

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие предстоят траты?

Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

    Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • Сколько будет стоить?

    Помощь посредников

    Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.

    В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от 800 000 рублей – зависит от сложности и от объемов работ.

    Оформление документов

    За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

    «Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

    1. изготовление проекта;
    2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    3. подготовка геоподосновы;
    4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
    6. согласование и протокол по отдельному входу;
    7. получение разрешения от ДГИ.

    Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.

    За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ.

    После этого следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1000 рублей).

    Услуги нотариуса

    Стоимость обычно прописывается в приложении к тексту договора, заключенного с юридической конторой. В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования.

    Сумма расходов на нотариуса, как правило, начинается от 15000-20000 рублей.

    Можно ли сократить расходы?

    Вряд ли это получится. Предположим, вы решили, что обойдетесь без посредников и взялись все согласовывать сами. Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму. Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи.

    Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

    Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.

    Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот

    Бывает, что нужно перевести недвижимость из жилой в нежилую или наоборот. А-ЭКСПЕРТ всегда на высшем уровне оказывает услуги по экспертному сопровождению таких операций. Насколько сложен перевод дома или квартиры в «нежилой» статус или обратно в «жилой»? Как он выполняется?

    Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет. Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2). Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр. Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.

    Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)

    Цена технического заключения в А-ЭКСПЕРТ зависит от ряда факторов, среди которых вид объекта, ого площадь и удаленность. В среднем, обследование двухэтажного дома в Московской и Ленинградской области для признания жилым стоит от 20 000 руб. Сроки составляют от 3 дней с момента выезда эксперта на объект.

    Перевод объекта из жилого (нежилого) состояния

    Жилые дома

    Перевод жилого дома в нежилой фонд — довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).

    Как перевести объект из категории нежилого в жилой?

    Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую — процедура крайне популярная. Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины. Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий. Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема.

    Садовые домики

    Отдельный вопрос — перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах. Эта тема — частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц. Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ. Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании. Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду. После начала действия закона No217 «О ведении. садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.

    Читайте также  Сопроводительные документы для физических лиц при перевозке алкоголя нормы перевозки

    Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2019 г. можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС. Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.

    Если вы желаете осуществить перевод нежилой постройки в жилую в вашем СНТ, то убедитесь, что это не запрещено Правилами землепользования и застройки.

    Чтобы дачный дом успешно признали жилым, обычно нужна его реконструкция. Ей должна предшествовать экспертиза, выявляющая все недостатки и несоответствия строительным нормам. Для подачи заявления на перевод требуется заключение инженерной экспертной комиссии. Она проверяет строение на соответствие «Техрегламенту о безопасности. ».

    При проверке оценивается:

    • Присутствие и состояние необходимых коммуникаций: септика, электричества и пр.
    • Нормы по теплозащите ограждающих конструкций (стены, крыша, фундамент.)
    • Санитарные нормы и параметры помещения (высота потолков и т.п.)

    По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.

    Подробная процедура перевода садового домика в жилфонд прописана в Постановлении №47 под названием «Порядок признания садового дома жилым», от 28.01.06. Компетентное обследование от А-ЭКСПЕРТ поможет вам оценить расходы по переводу и попросту избежать отказа.

    Квартиры

    Исключение квартир из жилфонда производится часто. В основном, оно касается недвижимости на первых и цокольных этажах многоквартирных домов, которую хозяева желают сдать в аренду, продать для коммерческого использования. Чтобы выполнить такую операцию, следует знать:

    • Инициатива перевода должна исходить только от собственника жилья. Никакие другие лица и организации не могут просить о переводе квартиры в нежилое состояние. Если недвижимость в долевой собственности, то нужно нотариально заверенное заявление от всех владельцев.
    • Требуется получить согласие соседей на коммерческое использование недвижимости.
    • На квартире не должно быть никаких обременений (кредитов, ареста, коммунальных задолженностей).
    • Она должна быть изолирована от жилой части дома (никаких переходов и дверей в жилую часть), иметь 2 отдельных входа с улицы. Для выполнения последнего пункта, естественно, нужна оформленная перепланировка. А перед ней необходима экспертиза помещения и выполненный по рекомендациям проект.

    При переводе квартиры в нежилое состояние придется проверить ее на соответствие пожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и прочим нормам, для чего обращайтесь в А-ЭКСПЕРТ!

    Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?

    Вот базовый список необходимых документов:

    • Заявление о переоформлении недвижимости от ее владельца.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Внутренний паспорт владельца.
    • Заключения из СЭС и ряда других инстанций о соответствии объекта нормам.
    • Кадастровый паспорт недвижимости.
    • Поэтажный план. Если речь идет о квартире, то план этажа, на котором она находится.
    • Проект перепланировки (если в ней есть необходимость).

    Документы предоставляются в МФЦ или прямо в муниципалитет. Решение местного органа власти о переводе в жилой фонд или из него собственник должен получить в течение 45 дней после подачи документов. Если решение положительное, то в дальнейшем подайте в МФЦ заявление, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если же ответ отрицательный, то есть возможность обратиться в суд для решения вопроса. Мы также готовим заключения для суда. Звоните!

    Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан.

    Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. III ЖК РФ. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в 2018 году.

    Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд

    Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:

    • согласие жильцов и владельцев квартиры;
    • перевод допускается только в отношении жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного здания. Для объектов на втором и последующих этажах необходимо, чтобы помещения под ними уже были признаны нежилыми;
    • чтобы заявление собственника было удовлетворено, необходимо подтвердить отсутствие запретов и ограничений, прописанных в ст. 22 ЖК РФ.

    Чтобы узаконить перевод жилья в нежилой фонд необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов. Допускается провести перепланировку и изменить конфигурацию помещения, согласовав с муниципальными властями.

    Основной причиной для обращения за переводом является размещение объектов предпринимательской деятельности торговая точка, салон парикмахерских услуг, офис организации и т.д. Нужно учитывать, что закон запрещает размещать в многоквартирных зданиях объекты промышленного производства.

    Для перевода собственник квартиры должен обратиться с заявлением в орган местной власти.

    На практике администрация передает эти полномочия муниципальным учреждениям, которые занимаются всеми вопросами по обслуживанию жилого фонда. Порядок рассмотрения заявления и комплекта документов сопровождается следующими нюансами:

    • на проверку уполномоченным службам дается 45 дней, после чего выносится решение о согласовании перевода объекта в нежилой фонд;
    • если необходимо проведение перепланировки или переустройства, в решении муниципального органа будет содержаться указанное требование. Также потребуется получить акт приемочной комиссии;
    • положительное решение о переводе направляется в МФЦ для внесения соответствующих сведений в госреестр ЕГРН, а в адрес жильцов смежных квартир направляется письменное уведомление.

    Пакет документов

    Перечень документов, которые необходимо представить собственнику объекта недвижимости, регламентирован ст. 23 ЖК РФ:

    • заявление;
    • правоустанавливающие документы свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • согласие собственников и жильцов;
    • технический план, изготовленный кадастровым инженером;
    • поэтажный план многоквартирного здания;
    • проект перепланировки, изготовленный экспертной организацией, имеющий допуск СРО.

    Заявление (образец)

    На нашем сайте вы можете скачать образец заявления о переводе квартиры в нежилой фонд. При его заполнении стоит проконсультироваться у юриста, поскольку процедура согласования отличается повышенной сложностью.

    Согласие жильцов и собственников

    Если квартира находится в долевой или совместной собственности, либо в ней на постоянной основе проживают иные граждане, необходимо получить их согласие.

    Согласие жильцов и собственников оформляется в нотариальной конторе, после чего документ подается в муниципальное учреждение.

    Согласование изменения планировки

    Если для перевода объекта в нежилой фонд требуется провести перепланировку, собственник квартиры должен заказать проект перепланировочных работ в экспертной организации, имеющий допуск СРО.

    В содержании проекта должны быть предусмотрены все виды работ, указанные в требовании муниципального органа (изменение конфигурации помещения, перенос перегородок или дверных проемов и т.д.). Перепланировочный проект утверждается муниципальным органом, а после фактического выполнения работ составляется акт приемочной комиссии. Его следует направить в МФЦ.

    На основании акта изготавливается технический план, а затем изменения вносят в ЕГРН.

    Оформление права собственности

    Обратиться за переводом квартиры в нежилой фонд может только собственник (организация или частное лицо). Если жилое помещение находится в найме, до обращения в муниципальные ведомства необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право в реестре ЕГРН.

    Читайте также  Административно управленческий персонал кто относится

    Если запланирована продажа квартиры с переводом в нежилой фонд, процедуру согласования может пройти продавец до оформления договора, либо покупатель после регистрации сделки.

    Право собственности с января 2017 года подтверждается только выпиской из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ или службу Росреестра.

    Стоимость

    Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд включает в себя следующие платежи и пошлины:

    • расходы на изготовление проекта перепланировочных работ (цена может существенно различаться, в зависимости от региона);
    • затраты на изготовление технического плана у кадастрового инженера;
    • госпошлина за регистрацию права собственности, если это требуется для обращения в муниципальный орган. Для граждан пошлина составляет 2 тыс. рублей, для организаций 22 тыс. рублей;
    • расходы на нотариальное удостоверение согласия жильцов и собственников.

    Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году лучше осуществлять при поддержке опытного юриста, поэтому в состав затрат необходимо включить стоимость его услуг. Такие расходы полностью оправдают себя, поскольку будут соблюдены все требования законодательных актов и устранены основания для отказа.

    Перевод жилого в нежилое (нежилого в жилое)

    Довольно часто розничные магазины или кафе открывают на первых этажах многоквартирных домов. Такая тенденция вызвана тем, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для подобных целей отдельное здание. А ввиду того, что цены на жилую недвижимость значительно ниже, чем на коммерческую, то большинство предпринимателей приобретают жилые помещения, а затем осуществляют их перевод в нежилой фонд.

    Как происходит перевод жилого в нежилое?

    Прежде, чем приступать к данной процедуре, важно ознакомиться с условиями перевода, установленными в статье 22 Жилищного Кодекса РФ , а также иными требованиями законодательства о градостроительной деятельности ( Градостроительный кодекс РФ ). К их числу относятся такие условия, как:

    • Наличие доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
    • Наличие технической возможности оборудовать такой доступ к переводимому помещению;
    • Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения (например, 1 комната из 2 в отдельной квартире);
    • Переводимое помещение должно находиться на 1 этаже дома или выше, но при условии, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
    • Переводимое помещение не должно использоваться (и продолжить использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания и многое другое.

    Стоит учесть, что процедура перевода жилого помещения в нежилое имеет ряд определенных сложностей и нюансов. В связи с этим человеку, плохо осведомленному в этом деле, крайне трудно осуществить это самостоятельно. Поэтому, чтобы избежать лишней траты времени, сил и денег, лучше обратиться к специалистам ООО «Компания Оценки и Права».

    Для оказания такой помощи нашим специалистам, в первую очередь, понадобится подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии на проведение таких работ по реконструкции дома, как выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом, или предоставление части общего земельного участка ( часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ).

    Здесь есть два варианта. Первый – вы самостоятельно осуществляете сбор подписей.

    Если же вы не готовы самостоятельно заниматься сбором подписей, то специалисты «Компании Оценки и Права» готовы сделать это за вас. Однако, следует понимать, что выбор такой услуги значительно увеличит стоимость всей работы в целом, так как сбор подписей происходит путем проведения очно-заочного или очного голосования собственников и для этого требуется подготовка бюллетеней и итогового протокола.

    Далее вам будет оказана помощь в подготовке необходимых документов. Одним из них является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства помещения. Его необходимо заказывать в проектной организации.

    Помимо, проекта переустройства и согласия собственников для перевода помещения потребуется следующий комплект документов ( п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ ):

    • Заявление о переводе помещения;
    • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    • Технический паспорт;
    • Поэтажный план дома, в котором находится помещение.

    Данный комплект документов необходимо подать в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ ( п. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ ). Вы можете это сделать самостоятельно либо поручить нашим специалистам (в этом случае также потребуется нотариальная доверенность на осуществление данных действий).

    После того как все документы поданы, орган, осуществляющий перевод помещений, в 45-дневный срок выносит решение о переводе или об отказе в переводе помещения. В течение 3 дней вам будет выдан (или нашему специалисту, как доверенному лицу) или направлен по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения.

    При получении положительного решения можно приступать к переустройству жилого помещения в нежилое. Факт надлежащего выполнения этих работ в соответствии с планом должна подтвердить специально созданная приемочная комиссия, выдав акт.

    Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства необходимо направить в соответствующее Управление Росреестра. Именно акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

    В течение 15 рабочих дней с даты получения акта соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ( части 1 и 5 статьи 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ).

    Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд

    Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

    • Жилищным кодексом РФ;
    • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

    В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

    • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
      • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
      • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
      • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
      • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
    • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
      • внутренняя перепланировка помещения;
      • внутреннее переустройство помещения;
      • устройство отдельного входа в помещение;
      • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

    Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:

    1. Сбор необходимых документов БТИ:
      • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
      • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
    2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
      • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
      • возможности внутренней перепланировки помещения;
      • возможности внутреннего переустройства помещения;
      • возможности устройства отдельного входа;
      • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
    3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
      • Архитектурно-строительная часть (АС);
      • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
      • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
      • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
      • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
      • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
      • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
    4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
      • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
      • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
      • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
      • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
      • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
      • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
      • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
      • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
      • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
      • ГУП «МосГаз»;
      • Москомнаследие (при необходимости).
      • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
    5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
    6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
    7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
      • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
      • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
      • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
      • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
      • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
      • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

    Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

  • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
  • Читайте также  Иск о выселении в принудительном порядке

    Сложности, возникающие при согласовании перевода:

    1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
    2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
    3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
    4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
    5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
    6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
    7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: