Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

Ипотека в Израиле

Ипотека в Израиле выдаётся нерезидентам практически всеми крупными банками. Чтобы получить ипотеку в Израиле, необязательно быть гражданином или резидентом, а также можно не иметь легальный источник дохода в этой стране.

Можно ли получить ипотеку иностранцу

Статусы репатриантов и нерезидентов имеют существенные различия. И те, и другие не являются гражданами Израиля. Но условия по ипотеке для них существенно разнятся.

Получить возможность репатриации в Израиль и оформить такой статус могут только этнические евреи. В их отношении действует льготная система кредитования.

Нерезиденты – это люди, которые не платят налоги, не могут претендовать на получение ПМЖ в Израиле или израильского гражданства, но желают иметь недвижимость в этой стране. Сделать это в 2021 году они смогут без проблем, но никакие льготы им не полагаются.

Условия ипотеки для репатриантов

Ипотека в Израиле для репатриантов называется «Машканта». Основные бумаги были уже собраны во время оформления израильского ВНЖ, поэтому заново собирать пакет не нужно.

Условия ипотеки в Израиле для репатриантов:

  • срок ипотеки – от 15 до 28 лет;
  • до 70% стоимости жилья покрывается банком.

До 15% от цены жилища выплачивается банку государством. Срок – 15 лет. Годовая ставка – 1%. Дотация считается даром, если на протяжении этого времени жилище не было продано. То есть, её возврата никто не потребует.

Если квартиру продадут, то государство потребует назад субсидированные 15%. К ним нужно будет добавить корректировку на размер инфляции – ещё 2%.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов немного другие. Кредит в Израиле на квартиру для россиян погасит только 50% от общей стоимости жилья. Если квартира была оценена в 500 000 евро, банк выдаст только на 250 000 евро.

Оставшуюся половину кредита человек должен будет платить сам – в виде первоначального взноса.

Если клиенту нет 20 лет, то он тоже может взять кредит. Но срок кредитования в этом случае – строго до 28 лет. Одновременно срок кредитования для пожилого заёмщика – только до 15 лет.

Выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от заработка. Если человек зарабатывает от 2000 евро в месяц, то он не может платить более 700 евро/30 дней.

Если платёж будет составлять более 30% от ежемесячного заработка, то взять кредит заявитель не сможет.

Тело займа в отношении заемщиков-нерезидентов не имеет статичности. Оно разделено на 3 неравные части: обычно 40% (индекс цен на недвижимость) + 45% (курс доллара США) и еще +15% (индекс валютной корзины).

Основной кредит может постоянно изменяться. Но сумма, которую приходится вносить каждый месяц, остается статичной.

Более подробную информацию и консультацию можно получить на сайте русскоязычной коллегии адвокатов zakon.co.il.

Процентные ставки по кредиту

Процентная ставка по «Машканте» – 3%. Проценты по ипотеке в Израиле для нерезидентов зависит от желаемого срока ипотеки, заработка и кредитной истории. В среднем процентная ставка колеблется от 4 до 7%.

Документы для оформления ипотеки

Чтобы получить кредит для покупки квартиры в Израиле, необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорт. Если заявитель состоит в браке, то дополнительно нужно приложить паспорт супруга/супруги. Помимо оригинала, предоставляются ксерокопии всех страничек удостоверения личности.
  2. Информацию о покупаемом жилище. Актуально, если иностранцы получают «Машканту».
  3. Страховой полис. Предъявляется при получении окончательного утверждения «Машканты», после подписания договора и при окончательной подаче документов.
  4. Договор купли-продажи.

Вопрос в среднем рассматривается в течение 7 дней.

Подтверждение законности доходов

Дополнительно нужно предоставить:

  • справку из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года;
  • справку о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ) – это актуально для наёмных служащих;
  • распечатку состояния текущего банковского счёта клиента за последние пять месяцев;
  • декларацию о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках).

Если супруги-покупатели оба фигурируют как гаранты, то все эти документы подаются как мужем, так и женой.

Дополнительные расходы

Перед тем как брать ипотеку, необходимо уточнить наличие дополнительных расходов. В основном приходится платить юристам и специалистам по недвижимости (около 10% от цены квартиры). Остальные расходы выглядят так:

  • Страховка жизни заёмщика – около 150 евро. Покупать её нужно каждый год, до момента закрытия кредита.
  • Гербовый сбор за оформление ипотеки – 20 евро.
  • Страхование недвижимости – 100 евро. Как и страхование жизни, его нужно оформлять каждый год.
  • Независимая оценка недвижимости, проводимая банком – около 200 евро.

Покупка квартиры в Израиле иногда не может быть выгодным вложением, если человек не проживает в самой стране и не сдает недвижимость в аренду. Это обусловлено тем, что в Израиле есть ежемесячный налог на жильё, который превосходит прирост цены на недвижимость. Квартирой нужно постоянно заниматься, иначе придётся работать на арнону.

Денежные льготы и пособия для репатриантов

Денежная поддержка репатриантов осуществляется Министерством алии и абсорбции. Льготы и пособия предоставляются репатриантам с самых первых шагов и до полной интеграции в новую жизнь.

Репатрианты могут рассчитывать на получение «корзины абсорбции», или «саль клиты». Цель этой денежной субсидии – помощь в первоначальном обустройстве.

Это подарок государства новым репатриантам и возвращать его не нужно. Размер субсидии зависит от того, является ли иностранец пенсионером, и переезжают ли с ним его дети. На каждого ребёнка положена доплата. Более подробную информацию об этом можно получить здесь: https://www.gov.il/he/departments/ministry_of_aliyah_and_integration.

Советы репатриантам

Есть несколько вещей, которые репатрианты должны знать заранее, до покупки жилья. Приобретение жилища начинается с самого первого дня прилёта в Израиль.

  1. Когда человек приходит в банк, чтобы просить средства на покупку недвижимости, то сотрудники коммерческой организации проверяют его счёт. Это нужно для того, чтобы банк увидел, как именно потенциальный заёмщик распоряжается финансами.
  2. Счёт должен быть в абсолютном порядке и не иметь минусов. Если они есть, то небольшие.
  3. Дополнительным бонусом будет наличие на счёте средств, которые будут лежать «в запасе». Если сотрудник банка увидит, что потенциальный заёмщик аккуратно распоряжается финансами, это будет гарантией того, что он вернёт кредит.
  4. Размер заработной платы не имеет особого значения – кредит на жилище с большей вероятностью дадут тому, у кого небольшой заработок, но зато нет минуса на счёте.
  5. Помимо этого, оценивается состав семьи и количество работающих людей. Банк должен знать, сколько иждивенцев есть у потенциального заёмщика.
  6. Заявитель обязан предоставить самые свежие сведения о своих доходах (минимум – за 3 месяца). Нежелательно брать ипотеку, если у человека «плавающая зарплата». Если он считается перспективным сотрудником, то ему следует подождать, когда его з/п вырастет.
  7. В зависимости от объёма дохода, который имеется у заявителя, высчитывается сумма, выдаваемая банком на руки. Клиенту выдаётся предварительное одобрение банка – документ, который называется «ишур икрони». Этот документ действует только в течение 6 месяцев. Он не является 100% гарантией того, что банк выдаст деньги потенциальному заёмщику.

Так выглядит “ишур икрони”

Банк имеет полное право отказать человеку в финансировании, если у него появятся какие-либо сомнения. Поэтому, найдя подходящее жилище, нужно вернуться в банк, и уточнить, всё ли остается в силе.

По всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Израиле рекомендуем обращаться в известную русскоязычную коллегию адвокатов, работающих в Израиле zakon.co.il.

Заключение

Банки в Израиле являются абсолютно уникальной системой. Израиль – страна восточная, поэтому здесь везде можно торговаться, даже в банке.

Читайте также  Передача руля лишенного прав

Чтобы однозначно взять кредит на недвижимость, нужно обойти несколько банков и везде получить «ишур икрони». В каждом из них следует показывать, какие именно условия предложила предыдущая кредитная организация. При этом следующий банк постарается дать лучшее предложение.

Ипотека в Израиле

Ипотечное кредитование – реальная возможность приобрести собственное жилье, которой пользуются во многих странах мира. Израиль тоже предоставляет такую возможность, причем кредиты на недвижимость здесь доступны не только гражданам страны, но и иностранцам. Стабильная экономическая ситуация и стремление правительства поддержать молодые семьи приводит к тому, что условия выдачи ипотечных кредитов не меняются, несмотря на мировой финансовый кризис.

В Израиле существует три варианта ипотеки, которые отличаются источниками кредитных ресурсов и особенностями условий кредита.

Ипотечная ссуда в Израиле

Этот вид ссуды предназначается для приобретения жилья или его строительства, а залогом для банка в этом случае становится сама недвижимость. Условия машканты могут меняться: сумма ссуды зависит от ИПЦ (индекса роста потребительских цен). Деньги выдаются под определенные проценты. Выплачивается кредит каждый месяц в течение длительного времени.

Государственная ссуда выдается на срок до 30 или до 75 лет

Обычно государственная ссуда выдается до 30 или до 75 лет под проценты, размер которых составляет 2-4 % в год. Условия и сроки возврата устанавливаются Министерством строительства. В некоторых случаях они могут быть изменены по особым обстоятельствам в обе стороны – как с увеличением, так и с сокращением сроков.

Также покупателя ждут «бонусы», если он живет в купленной квартире длительное время: определенная сумма в таком случае списывается с кредита.

Важное условие заключается в том, что предметом такой ипотеки может быть недвижимость на первичном и вторичном рынке или финансы на постройку собственной жилплощади. Если машканта оформляется на уже построенное жилье, оно должно быть полностью обустроенным, чтобы покупатель мог незамедлительно переехать в новую квартиру или дом. Если кто-то из заемщиков решит продать свое жилье в процессе выплаты ссуды, сделать он это может только при соблюдении установленных правил. Банк должен дать разрешение на перевод машканты. Тогда в качестве залога записывается новая недвижимость.

Государственная ипотечная ссуда с местной помощью

По факту этот вид займа можно назвать «ипотечным кредитом», поскольку его нужно отдавать с определенной ставкой. Воспользоваться таким механизмом кредитования может как гражданин Израиля, так и иностранный покупатель жилья.

В отличие от машканты, купить жилье за такие средства можно и на первичном, и на вторичном рынке. Также основное различие двух видов ипотечного кредитования заключается в том, что ссуда с помощью местных властей выдается на покупку жилья только в определенных районах, которые заранее определяются государством.

Местная ссуда – условный «подарок» для тех, кто оформляет государственную ссуду на недвижимость в этом районе. Эти территории в Израиле можно охарактеризовать как «развивающиеся», то есть речь идет о городах с плохо развитой инфраструктурой и неудобным расположением. Государственный интерес такого кредитования заключается в том, чтобы заселить непривлекательные районы Израиля, создав благоприятные условия для покупки недвижимости именно в этих зонах. Оформление и возврат такой ссуды похожи на получение и возврат машканты.

Коммерческая ипотека в Израиле

Отличается такой вид ипотечной ссуды тем, что кредит в этом случае выдает коммерческий банк. Такие кредиты доступны для граждан любых стран, и за эти средства можно купить любой вид жилья – от квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости до территории под постройку частных домовладений. Такие ссуды не поддерживаются государством, они выдаются только на условиях частных ипотечных банков, поэтому проценты могут рассчитываться по их усмотрению.

Для справедливости расчетов проценты и суммы взносов «привязываются» к индексу цен, поэтому из года в год различия между этими видами ссуд становятся все меньше. Однако банковские проценты на ссуды могут отличаться в зависимости от особенностей условий кредитования.

От чего зависит выбор ипотеки в Израиле?

При выборе ипотечного кредита покупатели ориентируются также и на особенности района

При выборе ипотечного кредита покупатели недвижимости ориентируются не только на собственные доходы и желания, но также на особенности района и тип рынка недвижимости. Важно помнить, что на покупку квартир «под ключ», готовых к незамедлительному переезду, выдаются только государственные кредиты: дополнительная местная помощь или частные ссуды в таких случаях запрещены.

Кто может взять ипотечную ссуду в Израиле?

Согласно действующему законодательству, взять ипотеку может любой гражданин Израиля, а размер государственной помощи определяется особенностями состава семьи, платежеспособностью заемщиков, районом проживания и другими условиями, которые определяют, насколько человек нуждается в помощи государства.

Также семьи могут соединить государственные ссуды и получить объединенную машканту. Условия такого займа нужно заранее уточнить, поскольку вторая и третья сумма государственной помощи выдаются не в полном объеме.

Машканты выдаются на одинаковых условиях по всей стране, и могут отличаться только количеством необходимых гарантов для надежности и обслуживанием в банках. В частных банковских ссудах может отличаться ставка по процентам и сумма ежемесячных выплат.

Независимо от выбора программы кредитования, с покупателя квартиры потребуется первоначальный взнос в размере 25 % от стоимости недвижимости. Максимальные процентные ставки в частных банках достигают 7 %, однако этот показатель зависит от срока кредита: при условии быстрых выплат ставки падают.

Таким образом, правительство Израиля стимулирует развитие сферы ипотечного кредитования и делает такие услуги доступными для всех, даже граждан других стран. Относительно низкие ставки по процентам и выгодные условия привлекают и становятся причиной покупки квартир или домов на Святой земле.

В любом случае лучше заранее проконсультироваться с юристами и специалистами в сфере недвижимости. Это поможет избежать ошибок при выборе программы ипотеки.

Команда компании Alfa Invest предлагает полный комплекс услуг по выбору жилья для покупки, а также помогает оформить документы любой сложности, включая участие в программе ипотечного кредитования Израиля.

Льготы для новых репатриантов

Принять решение о смене гражданства и места жительства бывает очень сложно. Особенно, если это означает необходимость менять работу, подтверждать квалификацию или получать дополнительную сертификацию, заново организовывать быт, арендовать жилье или покупать новую недвижимость. Тем не менее, с момента своего основания Израиль заинтересован в возвращении евреев на историческую родину и всячески спонсирует и стимулирует этот процесс. С первого дня приезда в страну и на протяжении 10-ти лет новые репатрианты имеют ряд льгот, которые помогают адаптироваться и обеспечить достойный уровень жизни для новых граждан.

Льготы в первый год репатриации

Бесплатный переезд. Первую помощь, еще до приезда в Израиль может предоставлять Сохнут и похожие благотворительные еврейские организации (МАСА, НААЛЕ и т.д.). Они могут помочь с оплатой трансфера в аэропорт, самого перелета и с пересылкой вещей в Израиль. «Карманные деньги» в аэропорту. После прохождения паспортного контроля, по прилету в аэропорт им. Бен-Гуриона, новые репатрианты получают в офисе Министерства абсорбции стартовый пакет документов и первую социальную выплату. Размер выплаты зависит от многих факторов (возраст, наличие семьи, состояние здоровья и т.д.). Для примера, одинокий трудоспособный репатриант получит около 1500 шекелей (или около $350). Оплаченное такси из аэропорта в любое место назначения в Израиле единоразово предоставляется Министерством абсорбции. Бесплатный номер в отеле на 2-3 дня также предоставляется новым репатриантам, которые не успели определиться с местом жительства в Израиле заранее. На более продолжительный период бесплатное или льготное жилье можно получить через Сохнут (в Израиле у этой организации есть специальные общежития для репатриантов) или в некоторых кибуцах по специализированным программам. Таможенные льготные условия на ввоз ценного имущества репатрианта. Льготы можно использовать в течение 3-х первых лет. Размер льгот зависит от декларируемых товаров и услуг. Ежемесячная «Корзина абсорбции» ‑ денежная помощь от Министерства Абсорбции для репатрианта, которая выплачивает в течение 6 месяцев с момента получения данного статуса. Размер выплат зависит от возраста, количества членов семьи, состояние здоровья и т.д. Семья из двух взрослых и двух школьников-детей может получать сумму от $1300. Доплата до прожиточного минимума от Министерства Абсорбции выплачивается новым репатриантам с 7-го по 12-й месяц первого года проживания в Израиле, в случае, если они еще не успели найти работу или если их заработок ниже установленного уровня. Год бесплатного медицинского страхования для репатриантов, которые не успели трудоустроиться. Бесплатный курс иврита (занимает от 5 до 10 месяцев в зависимости от начального уровня и выбранного графика обучения). Пройти ульпан можно в течение 10 лет с момента репатриации. Многочисленные образовательные программы, курсы повышения квалификации, помощь в трудоустройстве, помощь в изучении иврита, организации досуга, а также бесплатные консультации по любым вопросам жизни в Израиле многое другое, в зависимости от потребностей, предлагают новым репатриантам Министерство абсорбции, Управление по делам студентов, Еврейское агентство Сохнут и множество международных, национальных, государственных и общественных организаций.

Читайте также  Согласие супруга на дарение земельного участка сыну

Специальные условия кредитования капитальных инвестиций

Израильским законодательством предусмотрено семь основных налоговых льгот для новых граждан. Условно, разделим эти льготы на три блока. Льготная ипотека – машканта предоставляется в течение 15 лет. Воспользоваться такой ипотекой можно единоразово при покупке первого жилья в Израиле. Высшее образование на специальных условиях (зависит от ВУЗа и профессии) имеют возможность получить молодые репатрианты в течение первых 3 лет с момента репатриации.

Где взять денег на первый взнос для покупки квартиры?

Вот наиболее частый вопрос, который мне задают читатели. Не, «как ежемесячно выплачивать ипотеку». Это, как правило, ниже чем оплата квартиры на сьем. А где взять денег?

Для покупки квартиры необходимы 25% от ее стоимости . Остальные 75% можно добрать ипотекой если это единственная квартира, иначе нужны 50%. Банк старается дать деньги последним платежом, чтобы первоначальная сумма была вашей, но насчет этого с банком можно договориться и оставить последний платеж 10-15% за собой. Итого вам нужно 10-15% от стоимости квартиры на первый взнос.

Даже если у вас есть 100% своих денег, я рекомендую взять минимальную ипотеку. Банк защищает свои деньги и делает дополнительные проверки которые ни адвокат, ни риэлтор не сделают. Например требует консервативную оценку недвижимости оценщиком.ому основную сумму от стоимости квартиры дает банк. Поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием банка и получить принципиальное разрешение на 3 месяца (ишур икрони) на получение ипотеки. С ведущими банками это можно сделать по телефону просто дав свои данные. Сделайте это, до того как начинать искать свою квартиру, а тем более прежде чем что-то подписывать.

Ипотека дается максимум на 30 лет. Чем меньше срок, тем суммарно меньше вы выплатите, но тем больше вы будете платить каждый месяц. Максимальная ежемесячная выплата по ипотеке не может превышать 30% от общего дохода покупателей (нетто) — постоянные расходы (алименты, ссуды и.т.д). Учтите, что ипотека дается в соответствии с оценкой оценщика или суммой договора, что ниже. То есть если в договоре у вас 1.200.000 а оценщик определил цену в 1.000.000. Ипотека будет даваться по цене оценщика.

Мы недавно прикупили квартиру, в новом проекте, практически без своего начального капитала. Вернее Лена купила, а я помогал. Объясню, мы с Леной последние 18 лет живем в счастливом безбрачии. Любовь отдельно, деньги отдельно. Она капиталистка, а я пролетарий и в 2013 я хорошо пролетел на убыточном бизнесе, с недвижимостью не связанном. Поэтому в покупку квартиры в новостройке Лена заходила сама с 15.000 шекелей на счету, зарплатой в 8.000 и моим не прогнозируемым месячным доходом. И все потому, что проект достойный. 2-х, 3-х комнатные квартиры на 15% ниже рыночной стоимости в новостройке в центре Нетании это просто золото! 25-40% прибыли при продаже после окончания строительства в 2017.

Взяли 2 комнаты, 66 метров + балкон + парковка, на втором этаже за 1.027.000 любые мои попытки торговаться, а поверьте я умею, уперлись в «непокупай» компании. Дальше пойдет математика. Так как квартира вторая, налог на покупку — 5%. Риэлторские, адвокатские и оформление еще 2%. Прогнозируемый рост строительного индекса за три года еще 1.5% итого в районе 1.100.000. Из них соответственно 300К нужны в начале,

700K ипотеки поэтапно в соответствии с продвижением строительства и примерно 100К на конец сделки. Так как квартира берется с целью продать то последние деньги можно будет перекинуть на покупателя после завершения строительства или взять промежуточный займ.

66 метровую 2-х комнатную мы плавным движением карандаша превратили в 3-х комнатную, тем самым увеличили ее продажную стоимость еще на 100К и удобная планировка ничем не пострадала. В 2017 я выведу квартиру на рынок за 1.320-1.350.000 с целью продать ее за 1.290.000 итого 190.000 прибыли. Если даже возьмем консервативные 150.000 шкл. это все равно 50% прибыли за 3 года на свои деньги. Что очень хороший процент. Так как в комплексе 4 здания мы еще успеем прокрутить тоже самое на последнем здании.

Теперь о том как Лена набирала денег на первый взнос. Мы поняли что сами 300К мы не потянем, поэтому зашли в эту сделку 50/50 с проверенными друзьями. С которыми уже делали подобные вложения. Проверенные друзья, с которыми делали сделки. Это важно. Друзья в том же проекте купили квартиру для отца. Поэтому появился рычаг давления на компанию и я туда привел еще несколько инвесторов. Итого с нас 150К.

60К мы получили от сестры, у нее деньги лежали в банке под 1% годовых, мы пообещали больше. 30К от банка Мосад беспроцентная ссуда для учителей. И еще 70К ссуда от керен ишталмут под прайм -0.5%.

На этой ссуде я хочу заострить ваше внимание. Лена не вытащила свой керен ишталмут, который приносит 8-10% годовых, а взяла под него ссуду с выплатой только процентов (прайм -0.5% =1.75%) которые ниже годовой инфляции 2.5-3%. Многие люди вытаскивают свой керен ишталмут сразу после того как он становится ликвидным (через 6 лет после начала выплат). Лучше под 80% от него взять ссуду, причем возвращать только проценты, а фонд вернуть через 7 лет. Это идеально подходит для покупки-продажи квартиры.

Специально для вас я записал полезное видео о возможных дополнительных источниках финансирования на покупку недвижимости

В запасе у нас еще остаются мои риэлторские с инвесторов, честно заработанные за маркетинг проекта. И пенсионный фонд Лены под 30% которого тоже можно взять ссуду на тех же условиях, что под керен ишталмут. Если вы хотя бы год работали наемным работником, работодатель должен делать вам пенсионные накопительные отчисления, включая страховку и компенсацию за увольнение. Эти деньги тоже не стоит трогать, а взять под них ссуду на выгодных условиях.

А еще мы расматривали льготы для новых репатриантов до 10 лет или возможность взять ссуду с места работы и от бизнеса. Как писал Роберт Киосаки: «Я не могу позволить себе этой недвижимости, а вот мой бизнес может». Для того чтобы зарабатывать на недвижимости ее просто нужно покупать дешевле чем она стоит.

Если вы заинтересованы понять где взять деньги на первый взнос для покупки Вашей квартиры назначьте консультацию со мной прямо сейчас.

Покупка первой квартиры в Израиле – как сделать все правильно?

Публикуется на правах рекламы. Текст предоставлен рекламодателем

Покупка первой квартиры в Израиле – предприятие не только значимое и воодушевляющее, но и очень ответственное. Ведь, связавшись с недобросовестными продавцами или посредниками, помимо жилплощади (или даже вместо нее) можно приобрести кучу проблем. Важно быть внимательным, совершая такую крупную сделку как покупка квартиры, и еще более важно знать, куда смотреть, чтобы не быть обманутым. Специалисты адвокатского офиса «Юзук Малкин» — одной из самых надежных и известных фирм, занимающихся недвижимостью в Израиле, работающей в этой сфере уже 15 лет, дали нашим читателям несколько советов, как максимально эффективно распорядиться своими средствами, затевая такой крупный проект, как покупка квартиры в Израиле.

Читайте также  Как зарегистрировать садовый дом в снт

Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец является собственником квартиры.

Право собственности на квартиру в Израиле регистрируют в Бюро регистрации недвижимого имущества или в Управлении земельных ресурсов Израиля. Требуйте у продавца документ о праве собственности: «выписку из Табо» или «справку о правах» вместе с удостоверением личности.

Если продавец осуществляет сделку по доверенности, то стоит быть предельно внимательным и осторожным. Доверенность должна быть нотариально заверена – это легко проверить. Но, в любом случае, внимательно смотрите, чтобы во всех оформляемых документах совпадало написание имен и номера других документов.

Подробнее о правах на квартиру

Узнать, не находится ли квартира под залогом и есть ли на нее ипотека, можно из «выписки из Табо» или «справки о правах». Очень важно, чтобы любое право третьего лица на квартиру, которую вы приобретаете, было аннулировано, например, чтобы залог был выплачен из тех денег, что получит от вас покупатель. Вообще, все сложные сделки, особенно покупку квартир с невыплаченной ипотекой, лучше всего оформлять при поддержке специалиста, причем вашего личного адвоката, а не адвоката продавца.

Обыватель думает, что сделка совершена, когда он получает в руки ключи от квартиры. Но юридически это происходит только тогда, когда имя нового владельца зарегистрировано в праве собственности.

Что такое предупредительная запись?

Налогообложение сделок купли-продажи недвижимости

Покупатель квартиры в Израиле платит налог на покупку квартиры, а продавец – налог на прирост стоимости недвижимого имущества. Осуществлять сделку, не информируя Налоговое управление по недвижимости, и пытаться уйти от налога – незаконно. Но полезно знать, что на эти налоги, как и на другие, существуют некоторые льготы, которые в нашей стране с каждым годом расширяются и меняются, и хороший профильный адвокат может помочь вам существенно сократить сумму налога.

Покупка первой квартиры в Израиле сопряжена со знанием множества юридических нюансов, позволяющих защитить свои права и сэкономить деньги. И если в странах СНГ квартиры чаще всего продаются и покупаются при помощи риэлтеров, то в Израиле разумнее всего в этом вопросе прибегнуть к помощи адвоката по недвижимости.

Бывает ли такое, что люди остаются недовольны приобретенной квартирой?

В пример мы хотели бы привести одну из недавних побед нашего офиса.

Истцы купили новую квартиру в Кфар-Сабе в доме, после Тама 38 (реновация жилья без сноса). Последний год в этой квартире жил сам продавец. Сделка прошла успешно, счастливая семья обрела свой первый дом в Израиле.

Каково же было их разочарование и огорчение, когда уже в первую зиму истцы обнаружили, что в доме серьезные дефекты: проблемы с влажностью и протечками. Семья обратилась к продавцу со справедливой претензией и требованием устранить протечки. А дальше начался известный бюрократический порочный круг: продавец отправил истца к каблану (застройщику), каблан их отправил обратно к продавцу. Израильский пинг-понг не заканчивался.

Продавец не хотел расставаться с деньгами, а каблан был уверен, что не несёт ответственности за неисправности, ведь однажды он уже платил за работы по ремонту протечек, устранил их и проект сдал.

Покупатели обратились в наш офис за помощью. И правильно сделали! Мы им объяснили, что в рамках Закона о продаже квартир каблан несёт полную ответственность за продаваемое жилье, а на продавце лежит ответственность за квартиру в соответствии с заключённым контрактом.

Благодаря нашей кропотливой работе, истцу возместили и расходы на ремонт, и другие понесенные затраты, а также возместили моральный ущерб.

К сожалению, именно незнание покупателем-репатриантом иврита часто становится причиной, по которой он совершил мелкую или крупную ошибку, договариваясь с продавцом. В нашей фирме есть несколько русскоязычных сотрудников. Мы считаем, что общение в таком важном вопросе, как недвижимость, должно осуществляться на родном языке во избежание недопонимания, и как гарант удовлетворяющего клиента результата.

Собираетесь покупать свою первую квартиру в Израиле? Записывайтесь на консультацию по телефону: 0548980086

Больше ответов на вопросы, связанных с недвижимостью в Израиле, вы можете получить из серии юридических постов на нашей странице в Фейсбуке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: