Почу кадастровый номер здания и помещения в нем не совпадают

Перепутали кадастровый номер

Наш кадастровый номер гаража оформили на другого человека. Так как номера гаражей одинаковые. Различие лишь в том, что у нас дождь. У него после жд. В кадастровой палате перепутали. Теперь нам не дают кадастровый номер. Что делать?

Два брата купили у одного продавца по участку земли и им перепутали кадастровый номер что нужно делать?

Перепутали кадастровые номера теперь мой дом на земле соседей что делать.

Начали оформлять документы на продажу квартиры и выяснялось, что в палате перепутали кадастровый номер с другим адресом, перепутано несколько лет назад, когда оформляли право собственности, отправили запрос в кадастровую палату на исправление номера но нам отказали, что делать?

Законно ли если перепутали на торгах кадастровый номер т.е продали во все не то помещения? Можно ли через ссуд признать куплю-продажу не действительной?

Кто такой земельный регистратор и где его искать? Нам перепутали кадастровый номер и теперь наш участок принадлежит другому человеку. Что нам делать, куда обращаться?

Перепутали кадастровые номера на землю теперь мой дом на земле соседа которую я продала, сейчас через три года это выяснилось что делать?

При оформлении раздела одного участка на два и выдаче свидетельства о праве собственности произошла ошибка перепутали в док так кадастровые номера и теперь по свидетельству о праве собственности стоит моя фио мой адрес почтовый но номер соседнего зем. участка и так же у соседей разница в одной цифре кадастрового номера что делать куда обращаться.

При оформлении сделки купли-продажи перепутали кадастровые номера домов. Оформили нам соседний, а соседям наш.

При проведении газа выяснилось что перепутали кадастровые номера моего и соседнего участка. На плане нарисован мой дом а номер стоит соседнего участка. Подскажите что делать? И сколько потребуется времени на переоформление документации если учесть что я уже прождала год при проверке документов для проведения газа? Потребуется ли от меня плата за переоформление документов?

Перепутали кадастровые номера на землю теперь мой дом на земле соседа которую я продала, сейчас через три года это выяснилось что делать? Потребуется ли от меня плата за переоформление документов.

Оформил два участка под ИЖС. Один из участков по договору переуступки отдал знакомому. Потом выяснилось, что геодезист перепутал кадастровые номера участков. Может ли это служить основанием для расторжения договора?

В Росреестре перепутали кадастровый номер квартиры (площадь общая 41,6 кв.м)принадлежащей внучке, а ей теперь принадлежит чья-то комната (площадь 10 кв.м). Это узнали из письма налоговой службы. Что теперь делать? Приватизация была в 2013 году, было всё нормально, а теперь выясняется что-то невообразимое.

В 2011 году гр-н Иванов вступил в наследство после смерти своих родителей, оформил земельный участок и недвижимость в собственность, документы получил. В 2015 году соседи по этой улице через несколько домов стали приватизировать свой участок в собственность, но не смогли так как в архитектуре при составлении карты района перепутали кадастровые номера на земельные участки и кадастровый номер участка гр-на Иванова присвоили еще раз соседям. В свою очередь те подали в суд на гр-на Иванова, так как он отказался еще раз переоформлять свои документы,. Правомерны ли действия соседей? Виноват ли Иванов? Должен ли он еще раз за свой счет переоформлять документы на собственность?

Мы обратились в БТИ для оформления технического плана двухквартирного дома. Кадастровый инженер при оформлении допустил техническую ошибку т.е. перепутал квартиры план на квартиру номер 1 был оформлен как на квартиру номер 2.И теперь инженер чтобы внести изменения и исправить свою ошибку требует чтобы мы оплатили это. Правомерны ли его требования и что нам делать? Спасибо.

При оформлении сделки купли-продажи перепутали кадастровые номера домов. Оформили нам соседний, а соседям наш. У нас ипотека, у соседей наличный расчет плюс материнский капитал. Могу ли я подать в суд на риелтора? Брать расходы на себя по переоформлению документов она не хочет.

Решила оформить дом и участок в собственность, когда участок оформляла в аренду, оказалось номерацию участков перепутали и получилось 37;43;41;39 (мой), в местную администрацию обращалась, они сказали, что это к документам не повлияет, а сейчас получилось, что мой договор аренды и кадастровый номер является участка 43,а их дом оформлен на моём участке (39). как поступить в этом случае.

Скажите пожалуйста, что делать, если соседу не оформляют наследство т. к. у меня в БТИ при оформлении собственности на дом перепутали кадастровые номера соседа и поэтому поводу сосед подал на меня в суд т.к. из-за меня не оформляют наследство. Что делать и в чем я виноват? (Речь идет о доме в деревне)

Куплена квартира в новом доме из 2-х секций. При замене номеров квартиры со строительных на квартирные получили новые кадастровые паспорта. Оказалось, что были оформлены квартиры из соседней секции дома. Каким договором осуществить перерегистрацию в фактическую часть дома (номер дома 191 на 192), возможно ли сделать по договору мены? Надо ли платить налог с продажи, если была реальная ошибка, на здании перепутали таблички.

В 2011 г мы купили земельный участок с домом. Продавец до продажи размежевал землю и на обеих участках построил дом, и оказалось так что при продаже перепутали кадастровые номера земельных участков. Теперь мы не знаем что делать ведь площадь земли которую купил я не соответствует по кадастровому паспорту, и дом тоже получается стоит не на том участке. Что нам делать?

Ситуация такая. Мы оформили договор аренды земли под ЛПХ для строительства жилого дома до 1 марта 2015 г. Но оказалась что кадастровый номер перепутали с соседями. И нам пришлось 2015 году расторгать договор и заново написать заявление. Сейчас на этом участке имеется фундамент для дома. Но по новому закону после публикации заявился ещё один якобы желаемый. Сказали будет аукцион. Мы 2 года платили арендную плату. Построили фундамент. Как нам быт? Старый договор у нас имеется.

Раздел домовладения (была долевая собственность). В исковом заявлении при подаче в суд допущена ошибка в кадастровом номере и в площади дома (разница в площадях 1 кв.м.), т.е. на моем земельном участке стоит соседский дом, а на их участке мой (перепутали кадастровые номера). Мы заключили мировое соглашение, суд вынес решение о разделе и госкомрегистр зарегистрировал дома по этому неправильному решению. Вопрос: Как можно было зарегистрировать мой дом на чужом участке? И главный вопрос: как это сейчас исправить? Думаю только через суд, но что писать в иске? Что мы сами подали иск с неверными координатами и площадями? На какие статьи ссылаться?

Сложилась, такая ситуация, что при покупке зем.. участка мне перепутали кадастровый номер дома с соседом. На якобы своем участке я уже построил дом и при оформлении документов в жилое, выявилась такая ситуация, что мой зем. уч. у соседа. С соседями живем дружно, но хотел бы себя обезопасить документом, о том что я являюсь хозяином своего дома, но пока не переоформляя документы на свое имя, т.к стройке 2 года (не хочу платить налог.) Подскажите, что нужно оформить или может, какой то документ составить нотариально, что они не имеют права на мою собственность?

Нужна консультация. Такая ситуация. Год назад купили дом с земельным участком, в ипотеку. Дом на данный момент находится в обременении у Сбербанка до тех пор пока не будет полностью погашена ипотека. Ипотеку оформили на 15 лет. После покупки дома выяснились проблемы. Оказалось что участок с соседями раньше был общий и перед продажей дома было разделение участка на 2 участка. До разделения был адрес: Шевченко. Д. 17. Мы купили дом с участком где стоял основной дом. А у соседей получается отчуждаемый участок с домом маленьким. Так вот: администрация и кадастровая палата присвоили неправильные номера. Перепутали кадастровые номера. Основному дому (у которого должен был остаться основной адрес) они присвоили адрес: Шевченко, д. 17/1. А у отчуждаемого участка оказался адрес: Шевченко, д. 17. Мы купили основной дом и все документы у нас на: Шевченко, д. 17. А теперь выясняется что администрация всё перепутали и по ихнем документам стоит что на нашей земле стоит дом с адресом: Шевченко, д. 17/1. Короче не знаю поняли вы или нет, так как ситуация крайне запутанная. Объяснить очень тяжело всё. Выходит сейчас что у нас дом на соседнем участке, по общей базе. А их дом на нашей земле. Т. Е. перепутаны кадастровые номера. У нас у дома один кадастровый номер, а у земельного участка другой кадастровый номер. Они не сходятся. Мы уже год пытаемся решить эту проблему и только нашли виноватых. Виноваты администрация. Но они не хотят исправлять эту ошибку. Говорят что нам не за что переживать и ничего менять не надо. Но соседи нам не дают покоя. Они постоянно просят нас чтобы мы пустили их в наш двор, который по документам выходит принадлежит им. А наш участок у них во дворе. Они хотят строится но им не дают добро, т.к. у них высвечивается ошибка и им говорят что их земля на нашем участке. Вообще мы их не пускаем. Естественно нам не хочется чтобы на нашей земле кто-то строился и жил. Пытались добровольно с ними решить этот вопрос. В администрации сказали что мы должны придти вместе с этими соседями и тогда возможно они поменяют эти номера как и должно всё быть. Н о соседи у нас мягко говоря, неадекватные. Они не умеют спокойно общаться. Нас достают постоянно. На контакт не идут. А сегодня мы получили исковое заявление. Они на нас подали в суд. И просят суд разрешить беспрепятственный въезд в наш двор. Но они считают этот участок своим. Что нам делать? Куда обратится? Что говорить в суде? И кто может исправить эту ошибку, поменять кадастровые номера так как они и должны быть? Это администрация должна сделать? Или кто-то другой? Ни от кого не добиться ни совета ни помощи. На адвокатов у нас денег нет. А у соседей есть адвокат. Подскажите пожалуйста как нам поступить в данной ситуации? Куда идти и что делать?

Читайте также  Как заверить трудовую книжку по совместительству

Отец подарил нам каждому по участку 7,5 соток, расположенных по соседству, выделив из своих 30 соток. В итоге я построила дом, брат потратил свою субсидию на другие цели. Когда пришло время мне оформлять вторую часть субсидии, оказалось, что в кадастровой перепутали номера, и всё это время я строила дом на участке брата. Брат, чтобы не поднимать шума, подарил мне свой участок, чтобы я могла достроить дом. Получается, что я невольно стала соучастницей мошенничества брата? Теперь отец требует у меня вернуть 7,5 соток. Не знаю, что мне делать?

Как исправить ошибку расположения границ участка

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке.

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты.

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды.

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить:

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно. Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания.
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.com

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных.

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка.

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган.

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.

Как исправляется ошибка без вашего участия

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ.
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа.

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%.

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела.

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня.

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней.

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие.

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней.
  3. Купить выписку из ЕГРН
Читайте также  Расчет выхода на пенсию казахстан

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив.

Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость

Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость

Иcпpaвлять oшибки в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть – дeлo xлoпoтнoe. Нyжнo выяcнить пpичинy, oбpaтитьcя в opгaн влacти, дoкaзaть cвoю пpaвoтy и дoждaтьcя пoлoжитeльнoгo peшeния. B cтaтьe – кopoткий paзбop чacтыx oшибoк, кoтopыe вoзникaют пpи oфopмлeнии нeдвижимocти.

Oпeчaтки

Пpoблeмa. Oпeчaтки в имeнax coбcтвeнникoв, нaзвaнияx дoкyмeнтoв, плoщaди и aдpecax – peзyльтaт cбoя в paбoтe кoмпьютepa или oшибки coтpyдникa opгaнa peгиcтpaции.

Peшeниe. Bнecти вepныe дaнныe нeтpyднo – нyжнo пpийти в MФЦ и нaпиcaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. C coбoй взять пacпopт и дoкyмeнт c oпeчaткoй. Чepeз тpи paбoчиx дня Pocpeecтp внeceт нyжныe измeнeния и выдacт cooтвeтcтвyющee yвeдoмлeниe. Плaтить пpи этoм ничeгo нe нyжнo.

Нeт зaпиcи oб ипoтeкe

Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe. Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять. B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.

Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.

Нe cнятo oбpeмeнeниe

Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.

Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe. Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдви жимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия. Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.

Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax

Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.

Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.

Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.

Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.

Пyтaницa c нoмepaми

Пpoблeмa. Ecли в cвидeтeльcтвe нa пpaвo coбcтвeннocти и выпиcкe из EГPН paзныe кaдacтpoвыe нoмepa, этo нe вceгдa oшибкa. Дeлo в тoм, чтo в июлe 2007 гoдa Гocдyмa пpинялa зaкoн (221-Ф3 «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти»), кoтopый нecкoлькo измeнил фopмy и пopядoк кaдacтpoвoгo yчeтa нeдвижимocти. Уcлoвныe нoмepa, кoтopыe пpиcвaивaли oбъeктaм paнee, зaмeнили нa нoвыe кaдacтpoвыe нoмepa и внecли cвeдeния o ниx в EГPН.

Peшeниe. Узнaть aдpec, плoщaдь, вид, кaдacтpoвый нoмep, нoмep пpaвa и дpyгиe cвeдeния мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa .

Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй

Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.

Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.

Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.

Как УО обнаружить ошибки в Росреестре, и должна ли она их исправлять

Государственные системы и каталоги данных не всегда содержат достоверную информацию. Это мешает УО при размещении информации в ГИС ЖКХ. Рассказываем, как проверить соответствие сведений Росреестра с фактическими данными о доме и обязана ли УО предпринять меры по исправлению найденных ошибок.

Ошибки в данных Росреестра выявляются при заполнении ГИС ЖКХ

Ошибки в данных ЕГРН выявляются, как правило, при внесении управляющей организацией в ГИС ЖКХ кадастрового номера дома, участка под ним, отдельного жилого/нежилого помещения, комнаты. Кадастровые номера УО размещают в системе, выбирая их из предложенного списка (п.п. 2.1.2, 2.11.1, 2.12.2, 2.13.2, 2.14.2 раздела 10 № 74/114/пр).

Данные о кадастровом номере дома/помещения в ГИС ЖКХ привязаны к соответствующей информации, которая размещена Единым государственным реестром недвижимости – Росреестром. После привязки данных в личном кабинете управляющей организации в ГИС ЖКХ будет автоматически размещена и другая информация, закреплённая за домом/помещением/комнатой в реестре:

Данные, автоматически загруженные в систему из Росреестра

Данные, автоматически загруженные в систему из Росреестра

Но, как показывает практика, подгруженная из Росреестра информация не всегда актуальна и соответствует факту, и следствием этого могут стать две ситуации:

  1. Управляющая организация может не привязываться к данным, размещённым Росреестром, если они не соответствуют фактическим: это прописано в пп. 10 п. 2 преамбулы приказа № 74/114/пр.

В таком случае информация по дому или помещению, комнате автоматически не подгрузится в личный кабинет собственника. Собственник, проживающий в МКД, не сможет увидеть в своём личном кабинете в системе все данные, которые должны быть для него открыты.

  1. УО укажет кадастровый номер объекта и некорректные данные загрузятся в личный кабинет собственника, и он может заметить, что информация в системе не соответствует действительности.

В обоих ситуациях собственник вправе обратиться с жалобой в орган ГЖН или прокуратуру, что УО не выполняет требования приказа № 74/114/пр. А жалоба – это основание для проведения внеочередной проверки управляющей организации.

Управляющая организация, обнаружив расхождения между фактическими данными и данными из ЕГРН, должна сама решить:

  • привязываться ли к сведениям из Росреестра;
  • проверять ли достоверность данных, указанных в ГИС ЖКХ после привязки;
  • актуализировать ли данные, подав заявление в Росреестр.

Для УО, которые ответят «да» хотя бы на два вопроса, далее мы расскажем о том, как проверить данные, указанные в ЕГРН, и что нужно сделать для внесения в них изменений.

Проверить соответствие данных в ЕГРН с фактом можно онлайн на сайте Росреестра

Чтобы избежать ситуации, когда УО обнаружит несоответствие данных Росреестра по кадастровым номерам и иной информации по дому/помещению при заполнении ГИС ЖКХ, лучше сначала проверить их на сайте самого реестра.

Для этого перейдите на сайт Росреестра и внизу страницы найдите раздел «Электронные услуги и сервисы». Нажмите иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

Выберите способ поиска дома или помещения по его адресу или кадастровому номеру, а затем заполните предложенные поля и введите контрольный код с картинки, предложенной сервисом. После нажатия кнопки «Сформировать запрос» появится информация по данному дому/помещению:

Если в этом окне нажать на адрес дома, выделенный синим цветом, отобразится вся открытая информация, которая есть в Росреестре по объекту. В нашей инструкции подробно рассказано, как УО сформировать запрос и какие данные сверить для соответствия с фактическими.

Подать заявление в Росреестр об исправлении ошибок – право, а не обязанность собственников и УО

Если управляющая организация, проверив данные Росреестра о доме, участке или помещении, обнаружила одну или даже несколько ошибок, то возникает вопрос: обязана ли она предпринять действия по исправлению ситуации и имеет ли она право на это.

Читайте также  Обязан ли ип вести путевые листы

Право подать заявление на исправление ошибок в данных ЕГРН напрямую есть у любого собственника помещения в доме (ч.ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ). Обязан он это сделать только в том случае, если провёл перепланировку или переустройство в квартире.

Собственники могут делегировать управляющей организации своё право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения об МКД. Сделать это можно двумя способами: принять соответствующее решение на общем собрании собственников или оговорить такое право УО в договоре управления.

Право УО на подачу заявления об исправлении ошибок подтверждает и Минкомсвязи РФ, куда мы обратились с соответствующим вопросом. Ведомство отметило, что поскольку управляющие организации размещают информацию о доме в ГИС ЖКХ и отвечают за качество такой информации, они имеют право пожаловаться в Росреестр, если данные отличаются от факта.

При этом нигде не прописано, что собственник помещения в доме или управляющая организация обязаны предпринимать действия по исправлению неверных данных в Росреестре. Это необходимо сделать в интересах самой УО и жителей дома, иначе первая не сможет корректно разместить в ГИС ЖКХ всю обязательную информацию, а собственники – увидеть её в своих личных кабинетах.

Для исправления ошибок в Росреестре УО необходимо провести ОСС и подать заявление

При обнаружении ошибок в данных о доме, содержащихся в ЕГРН, управляющая организация или собственники могут подать заявление об их исправлении согласно ч.ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ. Форма заявления и рекомендации по заполнению такого заявления изложены в приказе Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Конечно, УО может предложить собственникам самим обратиться в Росреестр. Но заявление достаточно большое по объёму и заполнить необходимо каждую его позицию. Собственники вряд ли захотят этим заниматься, особенно если ошибки есть в данных по нескольким квартирам в МКД.

Если УО всё-таки считает необходимым актуализировать сведения в Росреестре, то сделать это придётся самостоятельно. Алгоритм действий УО, решившей подать заявление в Росреестр для исправления любых найденных в данных о доме ошибок, следующий:

  1. Провести ОСС по вопросу делегирования УО прав на исправление ошибок в сведениях ЕГРН.
  2. Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
  3. Приложить подтверждающие наличие ошибки документы, например, заверенные копии техдокументации.
  4. Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
  • заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
  • заверенную копию договора управления.

Ниже вы можете скачать форму заявления и рекомендации по его заполнению, а также подробную инструкцию по проверке сведений о доме на сайте Росреестра.

Почу кадастровый номер здания и помещения в нем не совпадают

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее — Управление) рассмотрены ряд обращений о разъяснении правомочности расположения объекта недвижимого имущества и земельного участка по разным адресам. По результатам обобщение данных обращений и анализа данных на них ответов, можно подвести следующие результаты.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона о регистрации).

В качестве примера, можно показать: В соответствии с представленным на государственную регистрацию правоустанавливающим документом, а именно: Постановлением Администрации Пашковского поселкового совета города Краснодара за гр. «Д» было зарегистрировано право собственности (в целом) на земельный участок площадью 690 кв.м., кадастровый номер №00:00:00000:00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул.им. Фрунзе, 36 и в соответствии с п. 1.4 данного Постановления присвоен её части домовладения (жилого дома литер «Д») новый административный адрес за №36/1.

В соответствии с представленным на государственную регистрацию правоустанавливающими документами, а именно: Свидетельства о праве на наследство по закону, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, Соглашения о прекращении права общей долевой собственности, за гр. «Д» было зарегистрировано право собственности (в целом) на объект недвижимого имущества: часть жилого дома: помещения №№__________ общей площадью _____ кв.м. в литере Д,д,д1,дЗ,д4,д5, кадастровый номер №00:00:00000:1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им.Фрунзе, 36.

Однако, согласно статьям 5 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер объекта недвижимости является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером и относиться к уникальным характеристикам объекта недвижимости, в то время как адрес объекта недвижимости относиться к дополнительным сведениям объекта недвижимого имущества. Таким образом, кадастровый номер №00^00г00в0000т0т00^(зарегистрированный в Едином государственном реестре объектов капитального строительства (ЕГРОКС) прочно связывает как единое целое объект недвижимого имущества: Часть жилого дома: помещения №№__________ общей площадью _____ кв.м. в литере Д,д,д1,дЗ,д4,д5, кадастровый номер №00:00:00000:1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им.Фрунзе, 36 с объектом недвижимого имущества: земельным участком площадью 650 кв.м., кадастровый номер №00:0070060000:00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им.Фрунзе, 36/1, имеющий единую составляющую.

Таким образом, кадастровый номер зарегистрированного объекта недвижимости, а именно: Части жилого дома, имеет в своем номере, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположена часть жилого дома. Указанные в кадастровом паспорте помещения сведения позволяют идентифицировать тот земельный участок, на котором находится зарегистрированный за гр. «Д» объект недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация права собственности (в целом) за гр. «Д» объекта недвижимого имущества – Части жилого дома: помещения №№__________ общей площадью _____ кв.м. в литере Д,д,д1,дЗ,д4,д5, кадастровый номер №00:00:00000:1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им.Фрунзе, 36, произведена правомерно, т.к. данные помещения входят в состав жилого дома литер Д, расположенного двух земельных участках, расположенных по адресам: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им.Фрунзе, 36 и 36/1.

Вследствие вышесказанного, при государственной регистрации, нет необходимости требовать от заявителей приведения в соответствие адресных характеристик части жилого дома и земельного участка. Дополнительно сообщаем, что присвоение административного адреса не входит в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Регистрация текущих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в части изменения адреса объекта) происходит на основании представленных документов, а также технического описания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: