Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает 1 , что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем 2 .

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом.

Придомовая территория — это территория прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади.

На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2021 году? Подробнее об этом читайте ниже.

Кому принадлежит?

Собственники квартир не имеют никаких прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению (ст. 16 ФЗ по Жилищному кодексу №-189).

Благоустройство дома придомовой территории

Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:

  • отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  • проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  • детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  • площадки, на которых расположены мусоросборники;
  • участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  • парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  • выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.
Читайте также  Оплата за коммунальные услуги при выписке из квартиры

Расчет придомовой территории

Из методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, которая помогает вычислить площадь придомовой территории:

Sнор=У × Sk, где

  • Sнор — придомовая площадь;
  • У — удельная единица доли земли на кв. метр жилья (формируется в зависимости от строительных норм и СНиП);
  • Sk — жилая площадь дома.

Зачем нужна приватизация придомовой территории?

Эта процедура необходима для того, чтобы размещенные возле дома скверы, парки, детские площади не «обрастали» магазинами, промышленными или другими объектами.

Акт приватизации четко регламентирует размер придомового участка, это позволит скорректировать сумму оплаты уборки соответствующей территории.

Оформление собственности

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.

Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  1. На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  2. Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
  3. Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Какие документы потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  • устав данной организации;
  • справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • выписка из государственного реестра о праве собственности;
  • решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  • план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  1. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
  2. Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.

Видео: Границы придомовой территории

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь?

Многие из нас проживают в многоквартирных домах. Мы хотим видеть обустроенными не только постройки, но и придомовую территорию.

Ну что относится к придомовому участку конкретного многоквартирного дома, а что уже нет? На этот вопрос мы попытаемся ответить в рамках данной статьи.

А также: сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как определяется?

Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).

Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).

Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.

В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.

На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.

Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.

Подробнее о том, что такое определение границ придомовой территории и какие права имеют собственники, читайте здесь.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией?

От забора.

Часто застройщики устанавливают специальный забор, благодаря которому ограждают жильцов многоквартирного дома от посторонних.

Иногда в приделы забора не пускают никого, кроме непосредственных собственников помещений многоквартирного дома.

Такая мера позволяет беречь территорию от лишних глаз, соответственно, мусора, тем самым, продлив её благоустроенное состояние на долгое время.

Подробнее о том, кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома, читайте здесь.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией и сколько же метров придомового участка может быть выделено от дома до непосредственного забора? Чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к паспорту многоквартирного дома, который хранится в управляющей организации или у фирмы застройщика.

В данном документе указывается величина придомовой территории непосредственно от жилого дома и до установленного забора.

Какое расстояние от забора считается придомовой территорией?

Больше информации о придомовой территории а также о том, как определить границы, можно узнать тут.

От дома.

Сколько метров от дома считается придомовая территория многоквартирного дома?
Многие жильцы хотят установить, какова величина протяженности придомовой территории от непосредственного дома и до установленных ограничений. Многие считают, что придомовая территория должна ограничиваться парой метров от стены дома. Это не так.

В зависимости от того, какая территория изначально принадлежала фирме застройщику и складывается общий размер участка. Невозможно однозначно сказать, какие рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Рядом с одной постройкой площадь придомовой территории многоквартирного дома может не превышать нескольких квадратных метров, тогда когда рядом с другой постройкой она может превышать десятки или сотни квадратных метров и вмещает в себя множество объектов инфраструктуры многоквартирного дома.

Максимальный и минимальный размер

Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.

Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.

Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.

Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.

Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.

Более детально о нормативах размеров придомовой территории, читайте в нашей статье.

Читайте также  Акцизы на бензин что это такое

Можно ли и как увеличить?

Часто бывает так, что жильцам не хватает величины придомовой территории.

Тогда к ним приходит мысль о расширении придомовой территории. Осуществить данный замысел можно путём обращения к управляющей организации.

Существует два варианта увеличения участка. Первый вариант связан с арендой определённого участка земли. Жильцы ежемесячно вносят арендную плату за участок и пользуются им на основе договора.

Второй способ — это выкуп земельного участка. Жильцы становятся полноправными собственниками конкретного земельного надела и распоряжаются им по своему собственному усмотрению (о том, разрешено ли оформить участок в собственность и как это сделать, читайте тут).

Если самовольно ограничивают размер придомовой территории многоквартирного дома?

Если какой-то участок земли действительно используется не по назначению и о нем не рассказывается жильцам, то собственники помещений имеют полное право для обращения в суд с исковым заявлением.

Для этого жильцы должны должным образом зафиксировать факт нарушения. Подойдет фотосъемка, а также ссылка на план застройщика где можно пронаблюдать реальные размеры придомовой территории.

После этого инициативная группа жильцов должна составить заявление и отнести его компетентный орган, то есть в суд. Не забудьте о постановке подписей от всех жильцов.

Суд рассмотрит ваше заявление и если признаки правонарушения прослеживаются – будет назначено судебное заседание.

В рамках судебного заседания граждане могут взыскать с управляющей организации или фирмы застройщика моральный ущерб, а также не полученную выгоду от использования земельного надела. Кроме того, будет начислен административный штраф.

К данному делу может быть привлечена жилищная инспекция, которая оштрафуют нарушителя на внушительную сумму, и впредь будет держать данную организацию на контроле.

Заключение

Мало кто из собственников помещений многоквартирного дома задумываются над вопросом, что же входит придомовую территорию конкретной постройки.

А между тем, каждый утаянный от вас квадратный метр земли может принести существенную пользу.

Не допускайте нарушения ваших прав в сфере жилищного законодательства.

Ведь только собственники помещений многоквартирного дома могут по праву распоряжаться всей землёй, которая на основании кадастрового паспорта отведена конкретно взятому многоквартирному дому.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сколько метров составляет придомовая территория: как посчитать

Сколько метров придомовая территория указывается в Федеральном законе №189 от 2004 года «О введении в действие…». Данный участок подлежит регистрации, после чего ему присваивается кадастровый номер.

Определение придомовой территории

Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.

Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.

К ним отнесены:

  • проезды для пожарной техники;
  • площадки для детей;
  • гаражи;
  • скверы;
  • места для занятия спортом.

Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.

Как посчитать участок, прилежащий к дому

Застройщики используют заборы для того, чтобы оградить жильцов конкретного дома от посторонних лиц. Эта мера позволяет не только перекрыть участок МКД от чужих, но и сказывается на образовании лишнего мусора.

Если нужно посчитать, сколько метров рассматриваемый участок составляет от забора, следует обратиться к паспорту МКД. Данный акт хранится в управляющей компании. Кроме того, найти этот документ можно у застройщиков. Паспорт отражает сведения о том, какое расстояние составляет территория между установленным забором и домом.

Чаще всего, протяженность данного участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации, придомовая часть может быть больше.

Нужно учитывать такие факторы:

  1. величина участка, выделенного под застройку;
  2. этажность здания;
  3. плотность домов, расположенных рядом;
  4. количество дорог.

Для расчета используется формула.

Формула вычисления площади придомовой территории

Сколько составляет придомовая территория многоквартирного дома удастся высчитать по формуле.

  • НП – величина нормативной площади;
  • Д – показатель доли земли на 1 квадрат жилого помещения. Данный показатель имеет зависимость от количества этажей и года, когда было возведено здание;
  • ОП –размер помещения, занятого квартирами и общим имуществом.

По данной формуле высчитывается расстояние для каждого отдельно взятого дома.

Сколько метров от дома

При расчете расстояния от дома, нужно принимать во внимание несколько факторов.

В том числе:

  1. какая территория изначально находилась в собственности компании, проводящей строительные работы;
  2. какие записи внесены в паспорт МКД.

Для решения вопроса о том, какая придомовая территория устанавливается для отдельно взятого дома, гражданину потребуется изучить документацию, сформированную в процессе межевания. Кроме того, этот участок оговаривается в кадастровом паспорте строения.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой местности нет. На практике часто встречаются ситуации, когда придомовой участок одного здания составляет 2 метра, в другом случае – несколько десятков метров.

Предельные значения

Сколько должно быть метров в придомовой территории, в Градостроительном кодексе не оговаривается. Строгих нормативов для определения рассматриваемого участка не установлено.

Однако Градостроительный кодекс закрепил минимальные и максимальные значения местности, которая может находиться в собственности у жителей МКД.

В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города. Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка.

Предельные величины придомового участка ограничиваются зданиями, которые не относятся к МКД. В таблице отражены предельные показатели придомовой территории.

Максимально

Величина рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания приобретает участок определенного размера и на всей площади возводит дом. Нарушения закона в этом случае не будет

Других сведений в законодательстве относительно пределов придомовой территории не устанавливается.

Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок

Иногда жильцы многоквартирного дома принимают решение о том, что необходимо увеличить размеры придомовой территории. Для воплощения такой идеи в жизнь потребуется обратиться к представителям компании, управляющей выбранным домом.

Предусматривается 2 варианта, посредством которых удастся увеличить рассматриваемый участок:

  1. заключение арендного соглашения относительно определенной территории. Тогда на жильцов возлагается обязанность по ежемесячному внесению платы за использование участка. Использование реализуется в соответствии с составленным договором;
  2. выкуп территории. В результате совершения данной сделки граждане получают правомочия собственности на земельный надел и могут распоряжаться им по своей воле.

Перечисленные варианты расширения придомовой территории являются законными.

Ограничение размера придомовой территории

В ситуации, когда часть придомовой территории используется не в соответствии с установленным назначением, собственники жилых помещений имеют право сформировать иск и направить в судебные органы. С указанной целью потребуется произвести фиксацию допущенного нарушения.

В качестве доказательной базы можно использовать:

  • фотосъемку;
  • ссылку на план, составленный застройщиком.

В данном акте отражаются реальные границы придомовой территории. Заявление носит коллективный характер, что повышает вероятность принятия по нему положительного решения. В акте должны быть подписи всех граждан, кто согласен с написанием иска. По итогам рассмотрения заявления суд принимает решение о том, имеет место нарушение или нет.

В рамках процесса удастся взыскать с управляющей компании или застройщика моральный ущерб и упущенную выгоду. Помимо этого, к виновным применяются административные санкции.

Меры наказания выражаются в форме штрафа. Судья прописывает в решении, что нужно ликвидировать незаконно возведенные строения на придомовой территории и вернуть ее в пользование жильцов дома.

Обратите внимание: ответственность за исполнение решения ложится на сотрудников жилищной инспекции.

Таким образом, границы придомовой территории не имеют конкретных размеров. Данный показатель отражается в документации, составляемой при регистрации МКД. Для частного дома величина придомовой территории также указывается в актах, оформляемых при постановке строения на учет.

Определение придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

Кроме квартиры и мест общего пользования внутри здания, собственностью жильцов также нередко является и земля, прилегающая к строению. Придомовая территория многоквартирного дома (МКД) определяется градостроительной документацией. Жильцы могут использовать ее на свое усмотрение, также на них возлагается обязанность по ее содержанию.

Законодательное регулирование вопроса

Нормативы, регламентирующие использование придомовой территории многоквартирного дома, устанавливаются:

  • Жилищным кодексом;
  • Градостроительным кодексом;
  • Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006;
  • Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 (последняя редакция от 27.03.2018);
  • ГОСТом Р 56195-2014.
Читайте также  Как встать на миграционный учет гражданину белоруссии

В них закрепляется понятие придомовой территории, описываются разрешенные варианты ее использования. Региональное законодательство может конкретизировать эти положения. Например, каждый город имеет собственный градостроительный регламент, в соответствии с которым определяется принадлежность земли около зданий и рассчитывается ее площадь. Правила обустройства придомовой территории зафиксированы в техрегламентах и СНиПах.

Что входит в придомовую территорию

Большинство людей хочет рационально использовать пространство рядом с их жильем. Для этого нужно знать, что такое придомовая территория многоквартирного дома. Обычно под ней подразумевается земельный участок, непосредственно примыкающий к строению. Также сюда относится котельная, инженерные коммуникации и т. п. А вот двор не всегда попадает в эту территорию – нередко он юридически принадлежит нескольким домам, особенно в районах с плотной застройкой.

Сейчас определение дворовой территории многоквартирного дома происходит на этапе разработки проекта застройщиком. Принадлежность земли объектам, построенным несколько десятилетий назад, определяет муниципальный градостроительный регламент.

Кому она принадлежит

Ответ на вопрос, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома, зависит от даты постройки, а также от того, оформлен ли на объект кадастровый паспорт. Если здание построено после 2005 г., участок является долевой собственностью жильцов. Аналогичное положение действует на дома, возведенные раньше, если на них оформлены соответствующие документы. Но это право уже требует специального юридического подтверждения. А вот земля вокруг строений, не стоящих на кадастровом учете, считается собственностью муниципалитета. Жильцы МКД могут пользоваться прилегающей территорией, но распоряжаться ей у них права нет.

Площадь придомовой территории

Если на этапе строительства участок вокруг многоэтажного дома не был обнесен забором, визуально определить его границы бывает нелегко. Необходимость выяснить, сколько метров от дома считается придомовая территория, возникает у жильцов, желающих рационально использовать это пространство. Также это требуется при решении споров с третьими лицами. Например, жителями соседних домов или муниципальными службами при выяснении, кому принадлежит территория, и кто отвечает за ее содержание. Это может понадобиться и при защите своих интересов, например, при незаконном использовании земли.

Как узнать границы

Очертания участка, как и любой недвижимости, зафиксированы в кадастровых документах. Именно по ним можно узнать, сколько метров придомовая территория, и ее конфигурацию. В отличие от загородных участков, границы не всегда имеют строгую геометрическую форму.

На площадь и очертания влияет плотность застройки, год возведения, количество этажей и квартир, инженерные и дорожные коммуникации. Также в законе не закреплена минимальная величина. Рекомендованная формула покрывает лишь площадь земли под самим зданием. Поэтому даже у соседних домов размер придомовой территории может существенно различаться.

Нужную информацию по запросу предоставят в УК или Росреестре. Но это возможно только в том случае, если было проведено межевание. Перед возведением новых домов эта процедура обязательна, но дома, построенные до 2001 г. не всегда имеют юридически зафиксированную границу прилегающих территорий.

Читайте также:

Порядок межевания

Решение провести межевание придомовой территории многоквартирного дома принимается на общем собрании жильцов. На нем же определяется и уполномоченное лицо, которое будет заниматься этим вопросом. Обычно эта миссия ложится на старшего по дому. Протокол собрания вместе с технической документацией на дом передается в местный орган, занимающийся распределением муниципальных земель.

Еще потребуется документально подтвердить, что межевание ранее не проводилось. На основании поданных документов специалисты рассчитают площадь участка и проведут необходимые замеры. Их результаты будут зафиксированы в кадастровом паспорте. Он и документ о праве собственности на придомовую территорию передается на хранение в УК либо председателю ТСЖ.

Наказание за самовольное увеличение площади

Если жильцы поставили ограждение, выходящее за периметр придомовой территории, либо возвели постройку на не принадлежащем им участке, это считается незаконным. Помимо требования демонтировать сооружение, нарушителю грозит штраф (ст. 7.1 КоАП):

  • от 5 тыс. руб. для граждан;
  • от 20 тыс. руб. для должностных лиц;
  • от 100 тыс. руб. для организаций.

Точная сумма зависит от кадастровой стоимости участка.

Обязанности по содержанию участка

Вопрос, кто обслуживает придомовую территорию многоквартирного дома, весьма актуален для жильцов. Поскольку земля рядом со зданием является их собственностью, обязанность по ее содержанию лежит на них. Но по понятным причинам самостоятельно делать это затруднительно. Поэтому решение необходимых вопросов ложится на УК либо ТСЖ. Оказанные услуги оплачиваются по установленным тарифам так же, как и обслуживание другого общедомового имущества.

Благоустройство придомовой территории зависит от площади участка и предпочтений жильцов. Обычно предусматривается разбивка клумб, оборудование детской площадки и места для парковки автомобилей. Занимаются этим сами жильцы или УК. Уборка прилегающей территории тоже находится в компетенции осуществляющей доверительное управление имуществом дома компании. Она нанимает дворников для текущей очистки от бытового и природного мусора, снега и т. п. При необходимости заключаются договора с субподрядчиками (например, для вывоза ТБО).

Организация паркинга возле дома

Сейчас большинство людей имеет собственный автотранспорт. Соответственно, вопрос, где его оставлять, очень актуален. Организация парковки на придомовой территории является одним из разрешенных способов использования земли. Но для этого требуется согласие не менее 2/3 собственников жилья. Если в здании есть офис, магазин, аптека, ателье и т. п., их владельцы также должны участвовать в собрании.

Потребуется составить проект будущей парковки с учетом санитарных норм и планируемого количества автомобилей. Кроме непосредственно стоянки, можно предусмотреть установку шлагбаумов, ограждения, камер видеонаблюдения и т. п. Проект согласовывают в ГИБДД, земельном управлении и градостроительном комитете. После этого выбирается подрядчик, с которым заключается договор.

Порядок установки ограждений

Чтобы защитить придомовую территорию от вандализма и обезопасить себя, жильцы иногда принимают решение перекрыть ее полностью или частично. Это может быть символическая ограда для обозначения границ или полноценный забор со шлагбаумом и охраной.

Правила и законность возведения

Запретов по ограждению придомовой территории нет. Для этого достаточно собрать более 50% голосов жильцов. Однако конструкция не должна мешать проезду аварийных служб и ограничивать им доступ на территорию. В противном случае проект не будет одобрен администрацией населенного пункта.

Если произошла незаконная установка

Незаконным возведение ограждений считается, если на это не получено согласие минимум 2/3 жильцов. При этом неважно, кому принадлежит инициатива, – собственникам или третьим лицам. Жалобу подают либо в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру. Там проверят информацию и, если ограждение возведено незаконно, выдадут предписание по его сносу. Также противоправной считается самовольная постройка, не согласованная с местными властями.

Возможна ли приватизация

Если дом построен после вступления в силу ЖК, оформлять право собственности на прилегающую землю необходимости нет – жильцы вступают в долевую собственность сразу после сдачи объекта. Иначе обстоит дело с более старой застройкой – по умолчанию земля под зданием и вокруг него принадлежит муниципалитету.

Закон позволяет оформить право собственности на придомовую территорию. Сделать это можно бесплатно, при этом процедура приватизации придомовой территории малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов не отличается. Но жильцы первых домов могут использовать приватизированную землю для своих нужд – разбивать грядки, сажать кустарники, возводить хозяйственные постройки.

От имени собственников в администрацию подается заявление, к которому прилагается кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость. Также потребуется протокол собрания, в котором зафиксировано согласие не менее половины жильцов. Полномочия заявителя должна подтверждать доверенность.

Преимущества и недостатки оформления в собственность

Плюсы приватизации придомовой территории:

  • возможность коммерческого использования – организация платной парковки, размещение рекламных конструкций, установка коммерческого ларька, открытие платной стоянки и т. п. Полученную прибыль можно употребить на нужды МКД или перечислять в УК в счет коммунальных платежей;
  • никто не сможет использовать ее без согласия жильцов.
  • придется платить налог;
  • все работы по благоустройству выполняются за счет собственников.

Приватизировать ли зону, примыкающую к многоэтажке, жильцы решают сами.

Подводя итоги

Придомовая территория – это участок земли, прилегающий к зданию. Его границы зафиксированы в кадастровых документах, а право собственности распределяется между всеми жильцами МКД. Они могут благоустраивать участок по своему усмотрению, а также использовать в коммерческих целях. Решение об этом принимается на общем собрании собственников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: