Технический план квартиры

Технический план в Москве и Московской области

Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности такого объекта недвижимости.

Технический план требуется в следующих случаях:

  • для первичной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности
  • при вводе завершенного объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • при оформлении сделок с недвижимостью;
  • для учета изменений характеристик объекта после реконструкции, перестройки или перепланировки;
  • при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план необходим для проведения судебных (спорных) разбирательств.

Виды технического плана

В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по назначению, технико-экономическим показателям и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

  • технический план жилого дома (ИЖС, садовый)
  • технический план многоквартирного дома (МКД)
  • технический план объекта незавершенного строительства
  • технический план нежилого здания (магазины, склады, административные здания и т.п.)
  • технический план сооружений (линейные объекты, инженерные коммуникации, дороги, площадки и т.п.)
  • технический план жилых и нежилых помещений
  • технический план машино – места
  • технический план на часть здания (помещения) для регистрации договора аренды

Документы, необходимые для подготовки технического плана

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

  • разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства, многоквартирной дом или нежилое здание;
  • проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
  • декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж, хоз. постройки и т.д.);
  • документа о присвоении почтового адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
  • уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Наша компания поможет заказчику подготовить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции или уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

От чего зависит стоимость услуг по оформлению технического плана

Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:

  • Общей площади, конфигурации наружных контуров и других особенностей объекта недвижимости
  • Места нахождения объекта недвижимости
  • Сложности работ
  • Наличия или отсутствия всей необходимой документации
  • Срока и условий выполнения работ

Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то для каждого из обратившихся, стоимость будет ниже. Для уточнения стоимости работ по межеванию обратитесь по телефону, указанному на сайте.

Доверьтесь нашему профессионализму, и мы справимся с любой поставленной задачей!

Технический план на квартиру

Технический план квартиры – документ, отражающий основные параметры недвижимости в текстовом, графическом виде. Позволяет поставить объект на кадастровый учет, внести необходимые коррективы при реконструкции, перепланировке. Упрощает взаимодействие владельца помещения с государственными, банковскими структурами. Ищете, где заказать техплан по адекватной цене? Воспользуйтесь услугами фирмы «Вита-Хауз», работающей на территории Москвы, Подмосковья.

Для чего необходим техплан

Основные причины заказать технический план:

  • Кадастровый учет квартиры, расположенной в недавно построенном доме. Обычно оформлением документа занимается застройщик, избавляя новоиспеченных владельцев жилья от бумажной волокиты, дополнительных расходов.
  • Перепланировка, затрагивающая основные характеристики квартиры.
  • Сдача помещений арендаторам.
  • Реконструкционные работы.
  • Исправление технических, кадастровых ошибок.
  • Проведение судебных разбирательств, затрагивающих права собственности.
  • Выполнение юридических операций (сделок) при отсутствии плана, наличии только технического паспорта.
  • Раздел квартиры, позволяющий каждому собственнику получить определенную часть жилья.

Перечисленные случаи требуют обязательного наличия документа. Полный перечень условий содержат Федеральные законы РФ, Жилищный кодекс. Форма и порядок подготовки регламентированы приказом Минэкономразвития от 18.12.2015. Выбирая организацию, следует убедиться, что сотрудники придерживаются действующего законодательства.

Что входит в технический план

Документ включает два раздела: текстовый, графический. Первый содержит сведения об исполнителе и клиенте, адрес квартиры, кадастровый номер, основные характеристики. Также план включает перечень исследований, методик, задействованных при выполнении работ.

Графическая часть предполагает отрисовку расположения квартиры в здании, угловых (поворотных) точек, поэтажного плана, схемы внутреннего устройства.

Оформление техплана выполняется по отработанной схеме:

  1. Общение с заказчиком, заключение договора.
  2. Анализ исходной информации, предоставленных документов.
  3. Составление пошагового алгоритма работ, обсуждение с клиентом сроков, стоимости.
  4. Личное посещение квартиры, осмотр, выполнение необходимых замеров.
  5. Разработка технического плана: создание чертежей, текстовое описание жилья.
  6. Передача готового документа заказчику (возможны бумажная, электронная формы).

Можно заказать техплан под ключ. Услуга предполагает комплексное выполнение работ, при котором фирма самостоятельно отдает бумаги Росреестру и берет выписку, подтверждающую постановку на учет. Узнать, сколько дней займет подготовка технического плана, можно у наших консультантов.

Инженеры «Вита-Хауз» действуют, учитывая нынешнее законодательство, поэтому в большинстве случаев инстанции выносят положительные решения. Это избавляет от необходимости повторно оформлять бумаги, тратить лишние деньги.

Стоимость технического плана

Цена техплана – величина изменчивая. Она рассчитывается индивидуально, т. к. зависит от площади квартиры, сложности задания, месторасположения объекта, установленных клиентом сроков. Дополнительные услуги (например, передача бумаг Росреестру) увеличивают общую стоимость.

Узнать, как будет проходить сотрудничество, во сколько обойдется разработка технического документа, можно на бесплатной консультации.

Заключение

Ищете, где заказать технический план квартиры в Москве, Московской области? «Вита-Хауз» к вашим услугам. Здесь трудятся квалифицированные, аккредитованные инженеры с допуском СРО. Если документы на квартиру в порядке, схема составляется за 1-2 суток. Возможно срочное выполнение заказа, позволяющее сделать бумаги за несколько часов.

Чтобы оставить заявку, получить консультацию, воспользуйтесь формой обратной связи или наберите номер телефона 8 (495) 189-65-14.

Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

Девушка за компьютером с калькулятором проверяет расчеты

Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

Общие услуги

Проверить подлинность договора с БТИ

Подписание трудового договора

После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ. «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

Проверка документации на недвижимость

Дом культуры заработает в Волоколамске в 2020 году

Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность. Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости». В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

Снизить кадастровую стоимость объекта

В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

Читайте также  Где можно зарегистрироваться

Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Оплата услуг БТИ без комиссии

Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона. Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

Заказать сертификат электронной подписи

Работа на ноутбуке, ИП, предприниматель, бизнес

Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

Физическим лицам

Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

— технический план частного дома, бани или гаража;

— поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

— технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

— акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

— справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

— технический план машино-места в электронном виде;

— услугу выноса в натуру границ земельного участка;

— справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Юридическим лицам

Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

— все виды кадастровых работ — регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

— разработку проектной документации лесного участка;

— подготовку отчета об оценке недвижимости;

— внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

Технический план на квартиру

Документы, которые потребуются для проведения сделок с недвижимостью, в том числе техплан на квартиру, всегда поможет подготовить компания ЭксПроф. Документация заказчика будет изучена нашим кадастровым инженером, юристами и другими опытными специалистами. В результате вы получите готовый технический план на квартиру в электронном формате (бумажный вариант также возможен).

Наименование работ Стоимость Срок исполнения
Технический план 10 500 руб. 20 рабочих дней

* Каждый объект рассчитывается индивидуально!

** Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику (не в ущерб качеству работ).

Если вы не хотите тратить лишние деньги и время, то закажите у нас комплексную услугу. В таком случае вам не придется идти в МФЦ, где необходимо подавать заявления, простаивать в очередях и беседовать с не всегда дружелюбными чиновниками. Все документы, требуемые для оформления квартиры (или для других целей), будут составлены нашими экспертами. После чего их передадут в РосРеестр.

В результате вы получите техплан квартиры и выписку из ЕГРН в течение нескольких дней. Выписка подтвердит ваше право владения и даст возможность совершать любые сделки.

Для чего требуется технический план квартиры

Техплан требуется для проведения следующих сделок с недвижимостью:

  1. Регистрация регистрация прав собственности в росреестре. Это необходимо при покупке жилья и при реализации других способов его получения (обмен, наследство и т.д.). Квартиру, которая не зарегистрирована в ЕГРН, нельзя продать, завещать, заложить или сдать арендаторам.
  2. Это узаконивает перепланировку. Планировка квартиры должна быть зафиксирована в соответствующих документах, а также в Росреестре. Разрешение должно быть получено от властей, прежде чем произойдет изменение конфигурации стен при разделе или объединении квартиры. Технический план будет рассмотрен сотрудниками контролирующей организации, и они примут решение о том, можно ли перепланировать жилплощадь.
  3. Продажа и покупка. Для смены собственника квартиры необходим технический план.
  4. Разборки в суде. В случае возникновения спора техплан должен быть представлен вместе с другими документами, иначе никто дело рассматривать не будет.

50% скидка, если не укладываемся в срок

Комплексный подход к решению задач

Гарантия качества 12 месяцев

Квалифицированный штат сотрудников

Бесплатная проверка юридической чистоты

Гибкая система оплаты

Работаем без посредников

Что указывается в техническом плане

План создается сертифицированными инженерами компании и состоит из двух частей – графики и текстовой информации. В первой части технического плана показан чертеж квартиры с указанием расположения стен, оконных проемов, дверей, коммуникаций и т.д.

Вторая часть содержит основную информацию о квартире в описательной форме:

  • Технические данные объекта.
  • Расположение жилплощади по отношению ко всему многоквартирному дому.
  • Необходимые инженерные коммуникации. В их число входят электричество, вода, газ и канализация.
  • Размеры квартиры с указанием площади и количества комнат.
  • Сведения об эксплуатации.
  • Сведения о заказчике и заключительные выводы кадастрового инженера.

Проведение анализа, составление сметы

Работы по оформлению

Какие документы потребуется для оформления технического плана квартиры

Для заказа технического плана необходимо предъявить:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление;
  • выписку из ЕГРН (право собственности на жилой объект).

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, такие как, например, распоряжение на перепланировку или акт выполненного переустройства, полученные в Мосжилинспекции.

Стоимость выполнения заказа на разработку технического плана

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов, таких как размер квартиры и количество комнат. Стоимость услуги зависит от целей, для которых составляется документ (регистрация, перепланировка и т.д.). Цена услуги будет предложена специалистами компании.

Связавшись с нами, вы получите полное обоснование всех статей расходов, а также доступные цены, сокращенные сроки и высококачественное выполнение всех работ.

Юридические аспекты подготовки документов

Одной из обязательных форм учета и регистрации прав на объекты капитального строительства и отдельные помещения (в т.ч. и квартиры) является технический план объекта (Закон №218-ФЗ,ст.21). С января 2017 года оформление документов на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ (13.07.2015). Закон регулирует перечень условий, которые должны быть выполнены при подготовке плана (ст. 24).

Технический план, выданный кадастровым инженером в результате подготовки, может быть использован для регистрации собственности или проведения учетных мероприятий с ней (ФЗ- 218/п.7 /ч.2 /ст.14). Поскольку квартиры являются самостоятельными единицами единого имущественного комплекса, на них также должен быть составлен план.

Технический план этих объектов готовится в начале оформления документов для регистрации. Содержание бланков паспортов регулируется ФЗ-218/ ст.24 (Федеральный закон).

Инженеры компании (или самостоятельные специалисты), имеющие квалификационный сертификат и являющиеся членами саморегулируемой организации, несут ответственность за изготовление данного документа. С инженером или компанией, которую он представляет, заключается договор, о полномочиях и обязанностях сторон по выполнению таких работ.

Номер аттестата: 77-13-169

Сафонова Александра Александровна

Номер аттестата: 77-11-433

Шестериков Виктор Павлович

Номер аттестата: 77-15-274

Ильин Антон Дмитриевич

Номер аттестата: 40-14-364

Плесняков Евгений Александрович

Особенности подготовки технического плана квартиры

Если квартира уже зарегистрирована в ЕГРН, а инженер проводит кадастровые действия в отношении всего объекта, то будет подготовлен один технический план, где будут соответствующие разделы, относящиеся к отдельным помещениям (комнатам).

Законодательство требует детальной планировки квартиры (приказ №953/ п.11). В список требований входит:

  • итоговая информация о работах, проведенных кадастровым инженером;
  • основные данные, использованные при проведении работ;
  • графическая схема объекта, представленная в виде геометрической фигуры с фиксированными границами.

Стандартный бланк плана помещения (квартиры) создан на основании приказа №953. Основные условия к формату бланка регламентированы № 218-ФЗ/ ст.24. В этот документ вносится графическая и текстовая часть из указанных нормативных актов. Выполнение реестровых работ и перемещение результатов в форму технического плана делает его основанием (вместе с другими документами) для списочного (кадастрового) учета и фиксации объектов.

Читайте также  Как вычеслить общую сумму дохода и налоговую базу по ндфл

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Графическая часть

После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.
Читайте также  Бытовая характеристика от родителей на сына для военкомата

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)

Изготовление технического плана на недвижимость в 2021 году

Услуги

Изготовление технического плана на недвижимость в 2021 году

Технический план на недвижимость

Стоимость работ: от 8 000 ₽
Срок выполнения работ: от 3-х дней


Содержание

Как работающий документ, технический план на недвижимость возник 1 апреля 2012 года. Своим возникновением он обязан Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости». После чего снятие, равно как и постановка недвижимости на кадастровый учет происходит только на основании техплана.

По тем же правилам, через технический план дома или квартиры осуществляется внесение изменений в параметры сооружений и построек. Тогда как ранее для этого существовал составляемый органами БТИ технический паспорт. В настоящее время план недвижимости готовят только кадастровые инженеры, которые в ответе за точное внесение сведений в кадастровый учет.

В этой статье рассмотрим технический план как единый механизм передачи сведений в Росреестр. То есть, поговорим о сущности понятия, главных разновидностях и специфике создания для разной недвижимости.

Что такое технический план недвижимости?

Технический план помещения — это документ, который подготавливается кадастровым инженером. В плане отражена вся требуемая информация о помещении, которую необходимо добавить в государственный кадастр недвижимости. Вне зависимости от того, является ли недвижимость новой, реконструированной либо вовсе демонтированной. Так или иначе, техплан — это мост между Единым Росреестром и собственником. Особенностью этого документа, в технического паспорта из БТИ, является отнесение недвижимости к соответствующему участку земли, где он располагается (в случае помещения — к плану этажа). Иными словами, пользуясь сведениями техплана, можно конкретно установить расположение объекта.

Чтобы не запутаться

При постановке на кадастр недвижимости или земельной территории, имеется немало документов с похожими словами в названии — всевозможные справки, планы, паспорта и так далее. Мы опубликовали статью, чтобы раскрыть назначение и главные различия кадастровых документов. Нами были рассмотрены такие бумаги, как землеустроительное дело, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техплан, техпаспорт межевой план, кадастровый план, кадастровая выписка. Прочтите материал про отличия кадастровых документов — и многие вопросы станут понятнее.

Когда нужен технический план?

Еще раз повторим — технический план недвижимости требуется при передаче сведений в единый реестр недвижимости как об изменениях, так и самих помещениях. План не является важным документом для сделок с объектами. Для этой цели понадобится актуальная, до двух недель, выписка из ЕГРН.

Технический план на дом или квартиру необходим в таких случаях:

  • Недвижимость стала объектом судебного дела.
  • Объект поставлен на учет с ошибками.
  • Недавно построенный объект, не состоящий ранее на кадастровом учете.
  • Подвергался перепланировке.
  • Объект требуется ввести в эксплуатацию.

Какие бывают виды технического плана?

Технический план делят на разновидности в зависимости от вида объекта недвижимости, для которых его составляют:

  • Техплан для помещений (офисов, комнат, квартир и т.д).
  • Техплан для сооружений (площадных, линейных и т.д.).
  • Техплан для зданий (нежилых и жилых).
  • Техплан для незавершенных объектов.

Особым типом технического плана помещения является акт обследования. Данный акт часто строго подготавливают для снятия с кадастрового учета тех объектов, которые перестали существовать по разным причинам.

С целью создания техплана на сооружение или здание, кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек, имеющиеся у объекта на земельном участке, таким образом определяя его географическое положение.

Для создания технического плана на помещение вычисляют его расположение относительно этажа постройки. нужно дополнительно акцентировать внимание на помещениях для парковки автомобильного транспорта Если точнее, то это машино-места в «народных гаражах» и подземных паркингах. Там существуют свои неочевидные особенности. Об этом будет материал в другой статье.

Документы, которые необходимо собрать собственнику для подготовки технического плана

Минимально нужен один из этих документов:

  • Техпаспорт на недвижимость (оформленный до 1.04.2012 года).
  • Проектные документы объекта, принадлежащего владельцу.
  • Разрешение администрации на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

При отсутствии этой документации, правообладатель оформляет и лично подписывает декларацию об объекте недвижимости. Если нужно, наши инженеры составят данный документ вместо вас. Достаточно будет лишь проверить и поставить подпись.

Также необходимо предоставить:

  • Паспортные данные владельца.
  • Правовую документацию на недвижимость (архивные выписки, свидетельства, договора аренды, и т.д.).
  • Выписка из ЕГРН. В случае если ОКС зарегистрирован, но требуется внесение правок, на него нужна выписка. Если ОКС вновь возведенный, нужна.
  • СНИЛС собственника.

Нужно понимать, что при передаче документации кадастровому инженеру в электронном формате надлежит выполнить следующие правила. Нужные документы надо сканировать с разрешением 250-450 dpi в цветном формате, в масштабе 1:1. Если нормы не соблюдены, при передаче заявления в обязательном порядке будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому относитесь к данной процедуре как можно внимательнее.

Из чего состоит технический план?

Технический план на недвижимость содержит две части — текстовую и графическую.

  • Графический раздел, по сути, является подборкой планов и схем (зависит от недвижимости, которые графически отражают нахождение объекта в пределах здания либо на территории.
  • Раздел текста содержит всю необходимую информацию для постановки недвижимости на кадастровый учет. Содержит ряд разделов и может подвергаться изменениям в зависимости от объекта недвижимости.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Порядок действий владельца недвижимости:

  • Собрать и подготовить все нужные документы. Передать кадастровому инженеру для предварительного изучения. Обязательно нужно сразу же подавать документы в цвете.
  • Предоставить свободный подход инженера к объекту недвижимости в случае надобности осуществления замеров.
  • Получить готовый техплан на помещение в установленные сроки.
  • Направить заявление в Росреестр (с техпланом) и поставить помещение на кадастровый учет. Результатом ваших усилий станет полученная выписка из ЕГРН. Часто заявление в Росреестр подают одновременно на регистрацию прав и постановку на учет. Следовательно, когда выписка будет оформлена, можно говорить о том,, что дело завершено.

Стоимость технического плана

На итоговую цену влияет множество условий. Чтобы не повторяться, советуем прочесть соответствующий материал. Там можно узнать об условиях, которые влияют на цену работ кадастровых инженеров.

Чтобы технический план дома или квартиры был принят госорганом без лишних проблем, а ваша собственность поставлена на кадастровый учёт, нужно обратиться к экспертам «ГеоЗемКадастр», обладающим большим опытом в подготовке техплана. Поскольку его составление — дело весьма длительное, трудоемкое и требующее точного и грамотного воплощения в жизнь с выполнением всех юридических формальностей.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:
  • Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
  • Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: