Узнать хозяина земли

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

Кадастровый номер для каждого объекта недвижимости уникальный и присваивается только единожды. Без него невозможно совершать различные юридические действия: покупать и продавать, дарить, получать в наследство и т. д. Он содержит в себе максимум информации, некоторые отличия существуют между кадастровым номером квартиры (дома) и земельного участка.

Порядок присвоения и требования к номерам недвижимости прописан в Законе о Регистрации недвижимости № 218-Ф3. С его помощью идентифицируются все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, он обязательно указан во всех информационных базах соответствующих государственных структур и организаций. В зависимости от региона и расположения объекта применяется определенное деление (Приказ Минэкономразвития №877 от 24. 11. 2015 г):

• кадастровый округ РФ;
• кадастровый район округа;
• кадастровый квартал района.

Каждой единице присваивается свой уникальный номер. Если во время инвентаризации или иных действий обнаруживается изменения в границах или размерах земельных участков, технических характеристиках капитальных строений, то в новый номер вносятся соответствующие корректировки согласно решению специальной комиссии. Изменения касаются только тех значений, которые требуют обновления, все остальные остаются прежними.

Если несколько объектов объединяются, то кадастровый номер полностью меняется. Ликвидируются те номера, которые принадлежали ранее отдельным объектам, образованный проходит новую регистрацию согласно действующему законодательству. Устаревшие условные номера присваивались до 2005 года, от кадастрового они отличаются разделительными знаками. В кадастровом части номера разделяются двоеточиями, а в условном дефисами.

Какие сведения имеет кадастровый номер земельного участка

Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?

23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;
2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.

Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.

Расширенные возможности кадастрового номера

Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе. Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам. Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.

По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования. Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение. В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.

На настоящее время в кадастровой карте РФ имеется общедоступная информация о 60 млн земельных участках и 44 млн зданий. Перечень объектов постоянно расширяется и обновляется, изменения касаются новых собственников или технических характеристик построек.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

• совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
• нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
• кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
• как можно использовать объект (земли или строения);
• кадастровая стоимость и время ее определения;
• есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

• сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
• государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

1. Орган регистрации каждому объекту присваивает уникальный номер только один раз. Если встречаются повторения с различными адресами или техническими характеристиками, то это свидетельствует о нарушении законодательства или попытках фальсификации. По таким же правилам вносятся записи об объектах недвижимости в ЕГРН.
2. Кадастровое деление установлено по единым правилам для всех регионов страны и является неизменным до момента их корректировки в установленном специальными законодательными актами порядке. Исключение – границы зон с особыми условиями пользования. Публичные сервитуты, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории государственного значения и т. д. Полный перечень и порядок их оформления прописан в положениях Закона № 116-ФЗ.
3. Имеющееся кадастровое обозначение объектов собственности в ЕГРН обязательно для использования иными ресурсами. Если обнаружились разбежности, то это должно вызывать серьезную обеспокоенность у лиц, желающих совершить с собственностью любые юридические действия,

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН. Нужно ли знать адрес или кадастровый номер.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина. Так что узнать можно только ФИО.

Для начала разберемся с бесплатными способами.

О бесплатных способах

Отвечу кратко — их нет. Чтобы узнать владельцев того или иного земельного участка нужно сделать платный запрос в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), после чего выдадут выписку или отчет. В этих документах перечислены владельцы — подробнее. Бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать, например, судебные приставы.

На счет бесплатности можете убедиться сами. В РФ есть такая служба, как Росреестр. Там занимаются наполнением сведений в ЕГРН. У Росреестра есть официальный сайт, в котором можно получить справочные сведения из ЕГРН о нужной вам недвижимости — https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Справочные значит бесплатные. Для примера я хочу узнать о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:652. Вот какие сведения я получила.

Читайте также  Акт кс 2 образец заполнения строительные работы

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как видите, в справочных сведениях из ЕГРН нет сведений о собственниках. Так происходит при проверке любой другой недвижимости. К тому же не используйте сторонние сайты — они берут все те же справочные сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Собственники есть в выписке и отчете из ЕГРН

Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».

Ниже я вставила скриншот выписки и отчета на один участок из г. Балашихи. Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН. Владельцы в них показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО. Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если у участка есть арендатор, то в выписке и отчете это указано так:

Что лучше заказать — выписку или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Электронный отчет дешевле электронной выписки, его удобнее заказать и присылают его быстрее. Отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Для заказа выписки обязателен аккаунт на Госуслугах, чтобы заказать отчет аккаунт не требуется. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 12 часов.

Как и где заказать отчет, читайте ниже. Выписку можно получить на Госуслугах и Кадастр.ру, инструкция — здесь.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку на участок в Балашихе. Так что повторяйте:

    Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  • Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotamik.ru
  • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

    Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

    Мой отчет прислали через 1 час 35 мин, его скриншот вставила выше.

    Пакетные предложения в КтоТам

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать отчет написано выше (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Выдача выписок ЕГРН на Госуслугах и Кадастр.ру

    Для Госуслуги — инструкция заказа. Для Кадастр.ру — инструкция заказа. Чтобы получить выписки на обоих сайтах нужен аккаунт на Госуслугах. Без него пользоваться сервисами нельхя.

    При заказе на Госуслугах требуется вводить кадастровый номер недвижимости, на Кадастр.ру хватит адреса. В тоже время на Кадастр.ру есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. На Госуслугах есть комиссия около 1% при любом способе оплаты.

    С помощью выписки и отчета из ЕГРН вы можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

    Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

    Как узнать собственника квартиры или участка. Без этой выписки могут отобрать имущество

    Любой земельный участок находится в чей-то собственности.

    Если земля не зарегистрирована на человека или компанию, значит ей владеет государство. Кроме того, у нее может быть несколько собственников.

    Если вы решили купить или арендовать квартиру, дом или участок, первое, что нужно сделать – это узнать информацию о всех его собственниках . В противном случае после совершения сделки у вас появятся проблемы.

    К счастью, это можно сделать онлайн.

    Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Все данные об участке заносятся в базу данных Росреестра, каждому объекту присваивается кадастровый номер.

    Когда и зачем нужно знать собственника жилья или земельного участка?

    При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать его владельца.

    Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, нельзя игнорировать этот момент. Данные можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН. Нам нужен пункт с владельцем недвижимости.

    Выписку лучше получить самому. Хозяин недвижимости может предоставить свою, но данные в ней могут быть уже неактуальными, поэтому лучше перестраховаться.

    А ещё выписка нужна, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или обман при покупке участка.

    Вот самые частые ситуации мошенничества, которые можно пресечь, узнав собственника:

    1. Мошенники могут продать имущество, которым не владеют. После получения денег они пропадают, а жертва остается и без средств, и без земли.

    2. У участка или квартиры несколько собственников. При сдаче или продаже нужно, чтобы каждый из них был согласен на это. Бывают ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других. Поэтому чтобы не возникло проблем во время купли-продажи, нужно знать информацию о всех собственниках.

    3. Даже бесхозный участок кому-то принадлежит, и без согласия владельца любые действия на нем незаконны. Возможно он находится во владении юридического лица или государства.

    4. В соседний дом въехали новые жильцы, вы о них ничего не знаете и хотите собрать информацию. Более того, они ведут себя непорядочно. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.

    Можно ли узнать собственника земельного участка без обращений в госорганы?

    Нет. Данных о собственниках недвижимости нет в открытом доступе.

    Это личная информация, и она защищается законом. Узнать о собственниках участка и недвижимости можно лишь платно. Свободный доступ к ней имеется только у судебных приставов, сотрудников судов и полицейских.

    В сети есть сайты, якобы способные предоставить данные о собственности. Доверять им нельзя.

    Вам никто не гарантирует, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, это могут быть хакеры. Они соберут данные, которые вы введете, и будут использовать в личных целях.

    Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.

    В открытом доступе находятся лишь сведения о количестве владельцев недвижимости.

    Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.

    База данных Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rreestr.com

    Как узнать собственника земельного участка? Стандартный способ

    Самый распространенный способ — заказать выписку ЕГРН.

    Она стоит от 200 до 1100 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.

    Проще всего это сделать в интернете на сайте Росреестра или других ресурсах. Важно, чтобы данные брались из Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Вы минуете очереди в МФЦ, а получите ту же информацию.

    Электронная выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной.

    Для примера возьмем сайт rosreestronline.ru. На главной странице укажите полный адрес квартиры или дома, система будет давать подсказки. После вам предложат 5 документов.

    После запроса система выдаст информацию о недвижимости и участке (площадь, этаж в случае с квартирой, статус. Далее выберите нужный вам тариф. В нашем случае их пять.

    Чтобы получить информацию о собственниках, достаточно выбрать «выписку об основных характеристиках и правах» . Также доступны «расширенная выписка об объекте недвижимости» и «выписка о переходе прав на объект недвижимости» с историей ее правообладателей.

    В выписке вам нужен пункт «владелец». Тут указываются их количество, человек или компания.

    Дальнейшие действия индивидуальны. В случае с покупкой квартиры, вам нужно убедиться, что собственник — именно тот человек, с которым вы готовите сделку, и что он единственный, кто владеет имуществом.

    Сведения из Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rosreestronline.ru

    Что если собственник в выписке не указан?

    Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель — прим.) отсутствуют».

    На это есть три возможные причины: земельный участок принадлежит государству, собственник приобрел его до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году или недвижимость перешла к другому человеку по наследству.

    В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

    Вам нужно идти в налоговую и лично общаться с инспектором.

    Кроме того, нет гарантий, что вы получите выписку. Вам нужно убедить инспектора, что выписка о праве на собственность вам действительно нужна.

    Мне могут отказать в выдаче информации о недвижимости?

    Да. Получить информацию из ЕГРН не всегда возможно.

    Почему могут отказать в получении выписки из ЕГРН:

    Неверно оформленная заявка – ошибки в данных заявителя, неправильно указанные сведения об интересующем участке;

    Наличие законодательных ограничений на разглашение информации об участке. Это может быть государственная тайна или законно зафиксированная конфиденциальность данных;

    Участок находится муниципальной или федеральной собственности, в Росреестре его нет. В таком случае выдается справка об отсутствии данных о запрашиваемом объекте.

    Но выписку ЕГРН вам обязаны выдать перед покупкой или арендой недвижимости. А это самый частый сценарий, при котором она нужна.

    Публичная кадастровая карта РФ на 27.10.2021

    Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2021 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

    По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.

    Чтобы посмотреть план зарегистрированного участка и узнать общедоступные сведения по нему, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте и для Вас откроются данные: кадастровый номер, назначение, зарегистрированная площадь, для дома год постройки, координаты местоположения. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.

    Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.

    Для расширения перечня полученной информации земельного участка или квартиры (здания), здесь же можно заказать отчет об объекте недвижимости или историю перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.

    В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.

    1. При осуществлении поиска по кадастровому номеру участка земли потребуется ввести его в поисковой строке. Появится краткая информация о категории земли.
    2. Для более подробного результата, нажмите на кадастровый номер. Где будет отражена информация о категории земли и видах ее использования.

    По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:

    1. Выберите область поиска земельного участка.
    2. Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
    3. После выбора все участки земли примут цветной окрас:
    • розовый — частная собственность;
    • фиолетовый – собственность публично-правовых образований.

    Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.

    Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:

    1. Найдите свой участок земли на карте.
    2. Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).

    Расположение надела необходимо посмотреть на карте, когда планируется, например, его приобретение. Тогда интересует ближайшая к нему инфраструктура, форма участка, размещение относительно других объектов. Сделать это можно по следующей инструкции:

    1. Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
    2. Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
    3. Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.

    Читайте подробную инструкцию здесь.

    Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.

    Остались вопросы? Посмотрите в разделе «Справочной информации».

    Как найти хозяина земельного участка: причины и способы получения достоверной информации

    Искать хозяина недвижимости приходится по следующим причинам:

    • Невозможно приватизировать свою землю без разрешения соседей;
    • Приглянулся неиспользуемый участок земли или строение;
    • В целях безопасности договоров купли-продажи собственности;
    • При намерении арендовать объект;
    • Выявление целевого предназначения надела;
    • Чтобы знать, в какую инстанцию обратиться за приобретением имущества;
    • Выяснение факта: единоличная собственность или разделенная между несколькими совладельцами;
    • Изменение собственников земельного участка или недвижимости;
    • Ограничения, наложенные на владельца территории (обременение);
    • Чтобы устранить ущемление прав других граждан или объединений.

    Если известно, зачем искать собственника, тогда станет намного легче понять, как найти хозяина земельного участка. Это поможет добиться намеченной цели в отношении имущества.

    Как найти хозяина земельного участка: через интернет или по кабинетам

    Найти хозяина земельного участка можно разными способами

    Перечисленные ниже способы помогают найти собственника:

    1. Онлайн в интернете.
    2. Через Единый государственный реестр правообладания недвижимостью.
    3. Федеральное управление государственного регистрационного центра.
    4. Государственный регистрационный центр картографии и кадастра.
    5. Кадастровая палата.
    6. С помощью Налоговой службы.
    7. Многофункциональный центр.
    8. У председателя садового товарищества.
    9. В районной администрации.

    Онлайн в интернете

    Быстрый и простой способ – это искать информацию о правообладателе в сети интернет через специально разработанные для этого сайты. Что предоставить: ПК, доступ в интернет, адреса официальных сайтов. Несколько вариантов:

    • Портал Росреестра
    • Послать запрос;
    • Решить, в электронном виде необходим ответ или в письме;
    • Оплатить услуги онлайн;
    • Определить на Публичной кадастровой карте адрес или номер участка;
    • Выбрать опцию «Сформировать запрос», кликом мыши выделить необходимое место; Система выдаст адрес, размер, номер, стоимость и форму владения.
    • Зарегистрироваться на сайте;
    • Выбрать пункт меню «Мои документы»;
    • Кликнуть по ссылке «Подать запрос на получение выписки об объекте…».
    • Коммерческий сайт Ктотам.про. Здесь все будет намного быстрее.

    ЕГРПН

    Земельный участок не может быть бесхозным

    Эта организация собирает и хранит информацию о владельцах собственности и регулярно обновляет данные. Здесь могут предоставить сведения о первых хозяевах. Когда объект идентифицирован, ситуация упрощается. Через ЕГРПН легко выяснить, как найти хозяина земельного участка.

    Что предоставить: заявление на получение выписки, паспорт – оригинал, ксерокопия, квитанции. Для расширенной справки требуются дополнительные бумаги, заверяющие право на владение участком.

    1. Если на участке стояло строение, узнать его адрес.
    2. В публичной кадастровой карте отыскать номер кадастрового учета.
    3. Если невозможно идентифицировать искомый участок с помощью адреса, важно точно описать местоположение объекта.
    4. Правильно составить заявление в районное отделение регпалаты, непременно указав ФИО просителя.
    5. В заявлении отметить, зачем понадобилась информация.
    6. Уплатить государственные налоги, взяв реквизиты в ЕГРПН.
    7. Показать квитанции об уплате.
    8. Получить документ, где значится теперешний собственник и наличие обременений на территории.

    ФУГРЦ

    Федеральное управление государственного регистрационного центра. Там регистрируются права собственности на земельные участки. Перед этим собираются документы из нужных инстанций.

    В результате этой процедуры присваивается индивидуальный кадастровый номер, план, личный паспорт и документы на отчуждение органами местного управления. Что предоставить: заявка в ФУГРЦ, заявка в ФУЗКК, заявление в районную администрацию и налоговую.

    1. Написать заявление на получение информации об участке.
    2. Оплатить распечатку архива.
    3. Получить сведения обо всех зарегистрированных владельцах.

    Найти хозяина земельного участка помогут в РосРеестре

    Государственный регистрационный центр картографии и кадастра. В эту организацию люди обращаются, чтобы регистрировать земельную территорию. Единственный подвох состоит в том, что, возможно, до конца дело не доведено. А если нет регистрации, не будет объекта в базе. Что предоставить: заявка на получение информации о заказчике техработ.

    1. Подать заявление.
    2. Узнать о человеке, проводившем межевание.

    Кадастровая палата

    Что предоставить: заявление, пакет документов.

    1. Запрос на бесплатную выписку из кадастрового паспорта.

    Налоговая служба

    Когда проходит перерегистрация, все данные направляются в налоговую инспекцию, чтобы присылать уведомления о налогах на собственность уже новому владельцу. Что предоставить: заявка на выписку из Единого реестра.
    Алгоритм:

    1. Подать заявление.
    2. Получить подробную и точную информацию о нынешнем владельце.

    Что предоставить: паспорт и копия всех страниц, страховой номер индивидуального лицевого счета, квитанция о государственном налоге.

    1. Заполнить заявление, соблюдая все тонкости.
    2. Придерживаться инструкций работников центра.
    3. Забрать выписку в указанное время.

    Председатель

    Подскажет номер участка из учетной книги правления Садового Товарищества. Что предоставить: кадастровый номер участка, квитанция об уплате налогов.

    1. Спросить номер земельного участка у председателя.
    2. Данные о хозяине не гарантированы, если он сменился.

    Муниципалитет

    Все данные об собственнике земельного участка есть в райадминистрации

    Сюда нужно тем, кто находит землю бесхозной. Кажется, что собственников нет. Значит, объект в ведении районной администрации. Любой участок проходит отчуждение. Этим занимается местная райадминистрация. Что предоставить: заявка на предоставление информации.

    1. Подать заявление.
    2. Узнать все, что необходимо и о настоящем собственнике и всех предыдущих за последние несколько лет.

    Зачем брать выписку из реестра

    Не имеет значения, есть паспорт у объекта или нет. После запроса придет такая информация:

    1. Уникальный номер территории и строения;
    2. Целевое назначение недвижимости;
    3. Инвентаризационный номер и площадь;
    4. Точная дислокация;
    5. Имеются ли совладельцы у хозяина участка;
    6. Когда был приватизирован и зарегистрирован объект;
    7. Есть ли ограничения в использовании территории;
    8. Сведения о собственниках, особенно о юрлицах;
    9. Если идет строительство, долевое ли оно;
    10. Имеется ли информация о судах и спорах.

    Чем больше информации, тем больше вероятность быстро получить сведения о конкретном правообладателе. Тем ближе к разрешению вопрос, как найти хозяина земельного участка.

    Отказ в получении сведений

    Не всегда запросы удовлетворяют, но на это должны быть веские причины

    Не всегда запросы и заявления удовлетворяют. Инстанции имеют право ответить отказом в таких случаях:

    • Возможные серьезные причины отказа в получении справки
    • Опечатки, невнимательность и забывчивость.
    • Сведения об участке недостаточны. Неизвестен адрес и номер кадастрового учета. Важно узнать какие-то данные в местной администрации.
    • Не уплачен государственный налог. Заплатить и подать повторную заявку.
    • На интересующем кого-либо участке расположены госучреждения или другие объекты государственной важности.

    Что делать при отказе

    Можно заняться самостоятельным выяснением сведений или с помощью агентств недвижимости. У них есть больше каналов и полномочий. Подать объявление о поиске хозяина земли в местные газеты. Успешным способом поиска владельца оказывается заметка в местной прессе.

    Что означает кадастровый номер

    Кадастровый номер – это уникальный личный код, который получает земельный участок во время регистрации в государственном реестре. Этот номер сохраняется за объектом последующее время.

    Оно означает полномочия государства оформлять права собственности на земельные участки. После подобной процедуры территория продается, сдается в аренду и т.д. Кадастр содержит информацию с подробными характеристиками участков земли.

    Кадастровый реестр позволяет быстро найти важную информацию. Правильная система действий приводит к успешной сделке. Осуществляется поставленная цель.

    Как узнать, кто собственник земельного участка, подскажет видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: