Входит ли оплата за лифт в содержание жилья

Четыре вопроса о плате за обслуживание лифтов и её перерасчёте

Жители первых этажей МКД часто ведут с УО дискуссии о том, должны ли они платить за обслуживание лифтов, которыми не пользуются. Есть и обратные споры, когда управляющая организация обязана сделать перерасчёт платы за эту услугу. На примере пояснений ГЖИ и судебного дела разбираемся, когда и кому положен такой перерасчёт.

Платят ли за обслуживание и ремонт лифта жители первых этажей МКД

Вопрос о плате за содержание лифтов законодатели и надзорные органы решают единообразно: за такие услуги и работы обязаны платить все жители многоквартирного дома. Это не зависит от того, на каком этаже живёт собственник и пользуется ли он лифтом.

Это оборудование является частью общего имущества МКД, а бремя его содержания ложится на плечи всех собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491). Исключение составляет ситуация, если на общем собрании собственников его участники приняли решение освободить часть жителей дома от платы за лифт и перераспределить эту плату между остальными.

Такое решение предложила прокуратура Санкт-Петербурга, когда оказалось, что городской комитет по тарифам традиционно не включил в размер платы за содержание жилья стоимость обслуживания лифтов для собственников, которые живут на нижних этажах МКД и в подъездах без такого оборудования. Властям северной столицы пришлось пересчитывать муниципальный тариф, а жителям домов – привыкать к тому, что платить за лифт должны все.

Положен ли перерасчёт платы за обслуживание отключённого в подъезде лифта жителям других подъездов

Санкт-Петербург – исключение из правила о том, что плата за содержание и ремонт лифтового оборудования включается в размер платы за содержание жилого помещения. Её вносят все владельцы помещений в МКД. В такой ситуации действует и обратное правило: УО обязана делать перерасчёт за некачественное обслуживание лифта для всех жителей МКД.

Об этом на сайте рассказала Госжилинспекция Санкт-Петербурга. Она указала, что в случае, если в МКД лифт был отключён из-за поломки, то УО обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Орган ГЖН указал, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества, включая лифты, начисляется без разделения на подъезды и этажи дома всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Поэтому перерасчёт такой платы также проводится всем собственникам, а не только жителям подъезда, где не работал лифт.

Согласно каким нормам УО обязана делать перерасчёт платы за обслуживание лифта

Ещё один интересный вопрос относительно расчётов УО и собственников за обслуживание лифта – в какой ситуации компания обязана сделать перерасчёт платы за такую услугу. Ведь случается, что подъёмник ломается или проводится его капитальный ремонт. Лифт в течение недель, а то и месяцев не работает. Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике.

В деле № А56-135671/2018 Госжилинспекция при проверке установила, что из-за капремонта в течение нескольких месяцев в одном из подъездов МКД был отключён лифт. ГЖИ выдала компании предписание сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения за три месяца, когда оборудование не работало.

Управляющая организация обратилась в суд, считая, что предписание незаконное. Суд первой инстанции иск управляющей организации отклонил, указав, что согласно п. п. 20, 22 Минимального перечня № 290, она проводит техническое обслуживание, осмотры и аварийный ремонт лифта, организует техническое освидетельствование оборудования, в том числе после замены его элементов.

Стоимость этих услуг и работ включена в размер платы за содержание жилого помещения. Если какие-то из них оказываются с нарушением качества или превышающими разрешённую продолжительность перерывами, то УО обязана сделать жителям дома перерасчёт (п. 6 Правил № 491).

В НПА не установлены предельно допустимые сроки отключения лифтов. Суд первой инстанции сделал вывод, что любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание. Документы и свидетельства, представленные суду, подтвердили, что из-за капремонта лифт в спорном МКД не работал три месяца. Поэтому в этот период период УО не могла его обслуживать и ремонтировать.

Управляющая организация пыталась возразить, указав, что капремонт был связан с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому лифт был отключён. Но судья посчитал, что эти слова УО не доказаны. Иск управляющей организации суд отклонил и оставил в силе требование ГЖИ сделать перерасчёт платы всем собственникам помещений в доме.

Нужно ли делать перерасчёт платы за содержание лифта за период его отключения из-за капремонта

Управляющая организация подала в суд апелляционную жалобу, считая, что проведение работ по капитальному ремонту лифтов связано с исполнением компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Такой перерыв в работе оборудования не является оказанием услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Но апелляционный суд согласился с первой инстанцией. Управляющая организация три месяца взимала плату за содержание лифта, который на самом деле не обслуживала. Он находился на капремонте и был остановлен, услуга не оказывалась. Капитальный ремонт не указан в законодательстве как обстоятельство, исключающее перерасчёт из-за непредоставления услуг.

С учётом «достаточно продолжительного времени» неоказания услуг по содержанию лифта, плата за не оказанные услуги должна быть уменьшена в соответствии с Правилами № 491. Управляющая организация обязана была снизить такую плату для собственников на период, когда оборудование было остановлено для ремонта. Суд заключил, что предписание Госжилинспекции является законным, выдано правомерно и обоснованно.

Учитывайте доводы ГЖИ и судов по вопросам платы за обслуживание лифтов

Нормы НПА, на которые в своих пояснениях и решениях опираются органы Госжилнадзора и судебные инстанции, в отношении платы за обслуживание лифтов вводят следующие обязанности:

  1. Все собственники помещений в МКД должны платить за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту лифтов в доме. На это не влияет, на каком этаже живёт человек и есть ли в его подъезде лифт, как и в соседних.
  2. В случае оказания УО услуг ненадлежащего качества или с перерывами в работе лифта компания обязана сделать перерасчёт платы за такие услуги всем собственникам помещений в доме, даже если лифт был отключён только в одном из многих подъездов МКД.
  3. Перерасчёт платы за неработающий лифт делается согласно п. 6 Правил № 491. Любой перерыв в работе лифтового оборудования является основанием для перерасчёта платы за его обслуживание.
  4. Капремонта лифта не является основанием для отказа в таком перерасчёте.

Компании, управляющие и обслуживающие многоквартирные дома с лифтами, должны учитывать эту позицию ГЖИ и судов в своей работе.

Содержание жилья в многоквартирном доме: как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

  • коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
  • капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
  • содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

  • рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
  • полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
  • полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе, который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Читайте также  Как получить налоговое уведомление на имущество физических лиц по инн

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

  • пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
  • попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
  • изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
  • обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
  • отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Фото: fssp.gov.ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. Фото: vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

Коммунальные услуги

Какие есть и что в входит ЖКУ

В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.

Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

Рассказываем подробно про коммунальные услуги.

Что вы узнаете

  • Нормативы
  • Исполнители коммунальных услуг
  • Кто является обязательным плательщиком
  • Перечень КУ для физических лиц
  • Перечень КУ для юридических лиц
  • Квитанция на оплату коммунальных услуг
  • Частые вопросы

Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

  1. Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
  2. Жилищный кодекс РФ.

Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.

Нормативы

Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

Исполнители коммунальных услуг

Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.

В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.

В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

  1. Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
  2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
  3. Обслуживать инженерные системы.
  4. Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
  5. Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
  6. Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.

Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.

Кто является обязательным плательщиком

Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

Структура квитанции

Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.

Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:

  1. Данные о плательщике и исполнителе.
  2. Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
  3. Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.
Читайте также  Какое будет наказание за обгон на пешеходном переходе

Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.

Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК

Как формируется счет

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

Частые вопросы

Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги

Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.

Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

Входит ли оплата за лифт в содержание жилья

  • О нас
  • Новости
    • 22 октября 2021. Ключевая ставка 7,5%
    • 10 сентября 2021. Ключевая ставка Банка России 6,75 %
    • Супервыгодное предложение: личный кабинет и Мобильное приложение ДомОнлайн
    • 23 июля 2021. Ключевая ставка Банка России 6,5 %
    • 29 июня 2021. С 1 июля 2021 г. в Санкт-Петербурге повышаются тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья
    • 30 апреля 2021. Как Квартал работает в мае 2021 г.?
    • 23 апреля 2021. Ключевая ставка 5,0 %
    • 16 апреля 2021. Квартал приглашает на свой Телеграм-канал
    • 26 марта 2021. Комитет по тарифам приостановил распоряжение об оплате лифта жителями первых этажей
    • 20 марта 2021. С 1 марта 2021 года первый этаж МДК оплачивает лифт
    • 20 марта 2021. 1 января 2021 года закончился мораторий на взыскание с граждан неустойки на задолженность по оплате ЖКУ и капремонта
    • 20 марта 2021. Внимание пользователей Квартала: для начисления пени за капремонт в программе нужно выбрать соответствующий метод расчета
    • 19 марта 2021. Ключевая ставка Банка России 4,5 %
    • 5 марта 2021. Компания Квартал поздравляет женщин с наступающим праздником 8 марта!
    • 29 декабря 2020. Спешим поздравить с наступающим Новым годом!
    • 3 декабря 2020. Как избежать штрафов за ГИС ЖКХ?
    • 18 ноября 2020. Предполагается, в 2021 г. взносы на капремонт в Санкт-Петербурге повысятся на 3 рубля
    • 29 сентября 2020. С сентября 2020 г. в платежке потребителя не должна появляться комиссия банка
    • 22 сентября 2020. Собственники, которые не смогли договориться о тарифах на жилищные услуги, обязаны пользоваться тарифами Правительства Санкт-Петербурга
    • 25 июля 2020. Ключевая ставка Банка России 4,25 %
    • 06 июля 2020.С 1 июля 2020 расчет платы за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы не зависит от нормативов
    • 03 июля 2020. С 1 июля 2020 г. изменилась формула расчета платы за лифт в жилом доме
    • 26 июня 2020. С 1 июля 2020 г. изменяется плата за жилищные услуги
    • 19 июня 2020. Ключевая ставка Банка России — 4,50 %
    • 18 июня 2020. С 1 июля в Санкт-Петербурге повышаются тарифы на коммунальные услуги
    • 1 мая 2020. Поясняем порядок начисления неустойки в период 6 апреля — 31 декабря 2020 г.
    • 24 апреля 2020. Ключевая ставка 5,5%
    • 7 апреля 2020. Внимание: взыскание и начисление штрафных санкций для неплательщиков ЖКУ приостановлено до 1 января 2021 года
    • 27 марта 2020. Компания Квартал продолжает оказывать услуги согласно заключенным договорам.
    • Компания Квартал с удовольствием поздравляет очаровательных дам!
    • 7 февраля 2020. Ключевая ставка снижена до 6%.
    • 09 января 2020. С 1 января 2020 года минимальный взнос на капремонт вырос на 4 рубля
    • 08 января 2020. С 1 января 2020 г. повышен размер платы за отдельные виды жилищных услуг
    • 13 декабря 2019. Ключевая ставка Банка России снижена до 6,25%
    • 26 октября 2019. Ключевая ставка Банка России – 6,5 %
    • 13 октября 2019. Взносы на капитальный ремонт в 2020 году могут вырасти почти в 1,5 раза
    • 6 сентября 2019. Ключевая ставка Банка России – 7 %
    • 26 июля 2019. Ключевая ставка Банка России снижена до 7,25%
    • 17 июля 2019. Обратите внимание: с 1 июля введены нормативы на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД
    • 14 июля 2019. Напоминаем: в квитанции на оплату ЖКУ обязательно указание идентификаторов платежного документа (ИПД) и единого лицевого счета
    • 1 июля 2019. С 1 июля 2019 г. снижены ранее планируемые тарифы на отдельные услуги по содержанию жилья
    • 30 июня 2019. В Санкт-Петербурге изменены некоторые тарифы на коммунальные услуги на второе полугодие 2019 г.
    • 21 июня 2019. Изменения в законе о применении кассовых аппаратах в сфере ЖКХ. Читаем внимательно.
    • 16 июня 2019. Банк России снизил ключевую ставку до 7,5 %
    • 25 мая 2019. Отмена касс при безналичной оплате для ТСЖ, ЖСК, СНТ возможна: ждем решения Совета Федерации
    • 12 апреля 2019. Новое предложение депутатов о применении касс. Кассы в ЖКХ все-таки будут, но увеличат сроки формирования чека?
    • 6 апреля 2019. Депутаты предлагают не применять кассы на предприятиях ЖКХ
    • 01 апреля 2019. Система Квартал «Диспетчер Онлайн» — готовое решение для организации работы аварийно-диспетчерских служб по-новому
    • 14 марта 2019. ФЗ-54: онлайн-кассы при управлении многоквартирными домами
    • 11 февраля 2019. С 1 января 2019 г. при расчете стоимости тепла учитываются показания индивидуальных приборов учета
    • 15 января 2019. ГИС ЖКХ: с 1 июля 2019 г. неразмещение информации в системе грозит штрафом до 200 тысяч рублей
    • 30 декабря 2018. С Новым годом!
    • 28 декабря 2018. С 1 января 2019 г. повышается размер платы за содержание жилого помещения.
    • 27 декабря 2018. Комитет по тарифам Санкт-Петербурга: до 31 декабря 2019 г. введен мораторий на деятельность регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами
    • 15 декабря 2018. 7,75 % годовых ключевая ставка Банка России
    • 10 декабря 2018. Тарифы на ЖКХ в 2019 году повысят в два этапа
    • 28 ноября 2018. С 1 января 2019 года плата за вывоз мусора в Санкт-Петербурге будет рассчитываться по числу проживающих и с учетом норматива накопления ТКО
    • 10 октября 2018. 300 кВт•ч — такую социальную норму потребления электроэнергии для населения планируется ввести с 1 июля 2019 года
    • 16 сентября 2018. Вопрос – ответ: жильцу не приходят электронные письма от управляющей организации. Что делать?
    • 15 сентября 2018. 7,5 % годовых: ключевая ставка Банка России повышена на 0,25 пункта
    • 15 августа 2018. Новая версия программы Квартал для Ленинградской области: учтены изменения в реестрах для расчета ЕДК
    • 31 июля 2018. С 1 июля 2018 г. в Ленинградской области изменились нормативы потребления для услуг водоснабжения и водоотведения
    • 26 июня 2018 г. С 1 июля 2018 года в Санкт-Петербурге повышаются тарифы на ЖКУ
    • 25 июня 2018. Обновление программы Квартал: указание в квитанции идентификаторов платежных документов ГИС ЖКХ
    • 30 мая 2018. C 1 июня перед печатью квитанций необходимо выгрузить информацию в ГИС ЖКХ!
    • 27 апреля 2018. Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,25%
    • 29 марта 2018. Переход на прямые договора: Совет Федерации одобрил
    • 23 марта 2018. 7,25 % годовых ˗ ключевая ставка Банка России
    • 15 марта 2018. Мобильное приложение от PLATIDO – Личный кабинет клиента в его телефоне
    • 8 марта 2018. Компания Квартал поздравляет милых дам с праздником!
    • 06 марта 2018. Компания Квартала оказывает помощь в работе с ГИС ЖКХ
    • 28 февраля 2018. С 2018 года оригиналы протоколов общих собраний должны передаваться в Государственную жилищную инспекцию.
    • 12 февраля 2018. Ключевая ставка Банка России понижена до 7,5 % годовых
    • 06 февраля 2018. Это важно: необходимо сообщить в Роскомнадзор об обработке персональных данных
    • 30 января 2018. Новая услуга для клиентов Квартала-помощь в работе с ГИС ЖКХ
    • 24 января 2018. Расширена служба техподдержки Квартала
    • 27 декабря 2017. Компания Квартал поздравляет с наступающим Новым годом!
    • 20 декабря 2017. Требования о перерасчете за тепло в неполном месяце неправомерны
    • 15 декабря 2017. Ключевая ставка Банка России 7,75 % годовых
    • 04 декабря 2017. Обновление программы Квартал уже доступно для скачивания
    • 27 ноября 2017 г. Реклама на квитанциях ЖКХ будет под запретом
    • 21 ноября 2017. Установлены уровни повышения платы за коммунальные услуги в 2018 году для Петербурга и Ленобласти
    • 13 ноября 2017. Потоп в квартире: кто возмещает ущерб?
    • 1 ноября 2017. Демонтированы радиаторы отопления в квартире: как взимать плату за отопление?
    • 27 октября 2017. Ключевая ставка Банка России 8,25 %
    • 17 октября 2017. Программа Квартал: распределение поступивших платежей по услугам
    • 09 октября 2017. Как начислять квартплату, если в помещении никто не прописан и не живет
    • 29 сентября 2017. Теперь общедомовые услуги могут оплачиваться по коллективным счетчикам
    • 18 сентября 2017. Ключевая ставка Банка России 8,5 %
    • 13 сентября 2017. Обновление сертификатов ключей ЭЦП
    • 24 июля 2017. Как мы реализуем сопровождение программы Квартал
    • 05 июля 2017. Объединения собственников жилья Санкт-Петербурга смогут сами рассчитывать и печатать квитанции для пользователей неприватизированного жилья.
    • 30 июня 2017. С 01 июля 2017 года действуют тарифы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
    • 24 июня 2017. С 01 июня 2017 года установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
    • 17 июня 2017. Ключевая ставка Банка России 9,0 %
    • 04 июня 2017. Когда плата за воду не пересчитывается?
    • 17.05.2017. Новая версия программы расчета квартплаты Квартал
    • 12 мая 2017. Как избежать заражения компьютерным вирусом
    • 1 мая 2017. Ключевая ставка Банка России 9,25 %
    • 25 апреля 2017. Литера в адресе объекта недвижимости
    • 17 апреля 2017. В системе «Квартал: Личный кабинет» — новые возможности для управляющих компаний и собственников
    • 12 апреля 2017. Программа расчета квартплаты Квартал помогает реализовать требования закона О персональных данных
    • 04 апреля 2017. С 1 января 2017 года изменились форма и порядок отчетности владельцами специальных счетов на капитальный ремонт
    • 28 марта 2017. Ключевая ставка Банка России 9,75 %
    • 24 марта 2017. Национальные стандарты «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»
    • 16 марта 2017. (812) 407-10-27 — многоканальный телефон службы поддержки компании Квартал
    • 6 марта 2017. С 1 февраля в Санкт-Петербурге повышена плата за радиоточку
    • 27 февраля 2017. Информация для пользователей электронной подписи при формировании отчётов по взносам на капитальный ремонт
    • 14 февраля 2017. Новая версия программы Квартал для предприятий, работающих на территории Ленинградской области
    • 06 февраля 2017.С 1 января 2017 года усилена ответственность за неправильно начисленную плату за коммунальные услуги.
    • 30 января 2017. Перенесены сроки размещения информации в ГИС ЖКХ и начала наступления ответственности за несоблюдение условий размещения информации.
    • 25 января 2017. C 1-го января 2017 года отменен перерасчет по воде при временном отсутствии потребителя
    • 20 января 2017.С 1 января 2017 года изменен размер платы за содержание жилого помещения
    • 10 января 2017.С 1 января 2017 года взыскание долгов граждан по жилищно-коммунальным услугам будет производиться проще и быстрее.
    • 09 января 2017. Компания Квартал объявляет о запуске новой партнерской программы
    • 28 декабря 2016. Компания Квартал поздравляет с наступающим Новым годом!
    • 22 марта 2017. (812) 407-10-27 — телефон службы поддержки компании Квартал
    • 20 декабря 2016. Нововведения в оплате жилищно-коммунальных услуг с 1 января 2017 г.
    • 16 декабря 2016. Инструкция по заполнению данных в ГИС ЖКХ из программы Квартал
    • 05 декабря 2016. Введена отсрочка ответственности за неразмещение данных в системе ГИС ЖКХ.
    • 21 ноября 2016. Новая рубрика на сайте компании Квартал Часто задаваемые вопросы
    • 14 ноября 2016. Новая версия программы Квартал
    • 07 ноября 2016. Изменение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге
    • 01 ноября 2016. Изменения в законодательстве, касающиеся введения в эксплуатацию ГИС ЖКХ
    • 25 октября 2016. Изменение нормативов потребления коммунальных услуг в Санкт-Петербурге с 01 ноября 2016 года
    • 17 октября 2016. — В Петербурге суд запретил брать плату за отключение радиоточки
    • 11 октября 2016 . Регистрация пользователей в Личном кабинете через СМС
    • 04 октября 2016. Изменение ключевой ставки ЦБ РФ
    • 27 сентября 2016. Новая версия программы Квартал
    • 10 февраля 2016. Новая методика расчета пеней
  • Политика качества
Читайте также  Что входит в графу содержание дома жкх

Подписка на новости

С 1 июля 2020 г. изменилась формула расчета платы за лифт в жилом доме

Содержание жилищного фонда

Что входит в содержание жилого дома

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:

1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
  • удаление элементов декора, представляющих опасность;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

  • уборка мусора и грязи с кровли;
  • удаление снега и наледи с кровель;
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

в) оконные и дверные заполнения:

  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
  • утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

  • укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
  • вывеска и снятие флагов;
  • протирка указателей;
  • закрытие и раскрытие продухов;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

  • ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 2 этажа;
  • еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
  • ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
  • ежедневное мытье пола кабины лифта;
  • ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
  • ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;
  • регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • очистка от накипи запорной арматуры;
  • испытание систем центрального отопления;
  • отключение радиаторов при их течи;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
  • промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
  • слив воды и наполнение водой системы отопления;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • уплотнение сгонов;
  • регулировка смывных бачков в технических помещениях;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
  • консервация и расконсервация поливочной системы;
  • утепление трубопроводов;
  • прочистка дренажных систем;
  • проверка исправности канализационной вытяжки;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • утепление трубопроводов в технических подпольях;
  • замена перегоревших электроламп;
  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
  • ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
  • проверка заземления электрокабелей;
  • замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
  • проверка заземления оборудования;
  • лифты:
  • ежесуточные регламентные работы;
  • круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

  • мусоропроводы:
  • удаление мусора из мусороприемных камер;
  • уборка мусороприемных камер;
  • уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
  • мойка сменных мусоросборников;
  • мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
  • дезинфекция мусоросборников;
  • устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • установка бандажей на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • ликвидация засора канализации внутри строения;
  • ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
  • заделка свищей и зачеканка раструбов;
  • замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

  • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
  • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
  • замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
  • замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
  • ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
  • замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • отрывка траншей;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: