Только правообладатель земельного участка может получить информацию

Права и обязанности правообладателя земельного участка

Права землепользователей, землевладельцев и арендаторов по использованию земельных участков практически совпадают с правами собственников.

Собственник, землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право (Статьи 40, 41 ЗК РФ):

    использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Перечень прав по использованию земельных участков, установленный статьей 40 ЗК РФ, не является исчерпывающим: законодательством могут быть установлены и иные права.

Какими обязанностями наделен правообладатель земельного участка?

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ установлен перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, согласно которого, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

    использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся, — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по использованию земель в соответствии с их целевым назначением собственник земельного участка (лицо, не являющееся собственником земельного участка) может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Согласно положениям части 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

    В перечень обязанностей собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, установленных статьей 42 ЗК РФ в том числе включена обязанность сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

    В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ) закрепление границ объектов землеустройства межевыми знаками осуществляется как один из этапов при проведении межевания.

Предварительно согласованные со всеми заинтересованными лицами границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

За уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков в соответствии с частью 1 статьи 7.2 КоАП РФ собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты мерам административного взыскания. За данное нарушение налагается административный штраф на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц – от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Как получить сведения ЕГРН о почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае невозможности согласования с правообладателем смежного земельного участка в индивидуальном порядке кадастровый инженер организовывает собрание заинтересованных лиц по вопросу согласования местоположения границы.

В таком случае кадастровый инженер готовит извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, примерная форма которого установлена Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735. Вместе с тем, сведения, включаемые в состав извещения, должны соответствовать пункту 9 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Извещение вручается заинтересованному лицу под расписку, может быть направлено по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, содержащиеся в ЕГРН, с уведомлением о вручении.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При этом срок для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

В зависимости от способа извещения в акте согласования местоположения границ земельного участка заполняется графа «Способ и дата извещения» словами «извещение вручено под расписку», «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением», «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Если в ответ на отправленное почтой извещение получено уведомление с отметкой о невозможности его вручения, то извещение кадастровым инженером публикуется в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Также если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц допускается опубликовать извещение в печатном издании муниципалитета.

Для того, что получить сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе правообладателя смежного земельного участка необходимо в органе регистрации прав запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, требования к форме и содержанию которой установлены Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 (Приказ № 975). Именно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости будут содержаться сведения об адресе правообладателя смежного земельного участка, если эти сведения содержаться в ЕГРН.

При этом следует различать формы выписок о земельном участке из ЕГРН. Так, Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 установлена форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такая выписка не будет содержать сведения об адресе правообладателя смежного земельного участка, поскольку это не предусмотрено формой и ее содержанием. Стоимость такой выписки для физического лица — 400 рублей в виде бумажного документа и 250 рублей в виде электронного документа.

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать посредством обращения в МФЦ, стоимость такой выписки для физического лица в виде бумажного документа – 750 рублей, в виде электронного документа – 300 рублей. Кадастровый инженер может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Только правообладатель земельного участка может получить информацию

КОГДА И КАК СУДЬЯ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ

Новый порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 №180

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон о регистрации) на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее — Управление) возложены полномочия по выдаче информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Порядок выдачи такой информации установлен статьями 7, 8 Федерального закона о регистрации, приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (далее — Инструкция).

Какие сведения из ЕГРП могут быть предоставлены судам? По запросам судов, мировых судей, в производстве которых находятся уголовные или гражданские дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, Управлением бесплатно предоставляются все виды информации из ЕГРП, предусмотренной Федеральным законом о регистрации. Эти сведения предоставляются в форме выписок и справок нормативно установленной формы в виде бумажного или электронного документа. Способ получения (лично, по почте либо в форме электронного документа) определяется при запросе информации.

Сведения из ЕГРП подразделяются на общедоступные и сведения ограниченного доступа. К общедоступным относятся сведения о зарегистрированных правах на конкретные объекты недвижимого имущества, которые предоставляются в виде выписки из ЕГРП (приложение № 1 к Инструкции). В ней указывается:

Читайте также  Начисление амортизации способом уменьшаемого остатка формула

описание объекта недвижимости (кадастровый (или условный) номер, наименование и назначение, его площадь и адрес (местоположение));

сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его правообладателе;

информацию об ограничениях (обременениях) прав (в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены);

сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также об участниках долевого строительства (при запросе сведений о земельном участке);

сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

К сведениям ограниченного доступа относятся:

справка о содержании правоустанавливающих документов (приложение № 2 к Инструкции);

выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (приложение № 3 к Инструкции);

выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества (приложение № 4 к Инструкции);

выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (приложение № 6 к Инструкции).

Зачастую судей при рассмотрении дел интересует содержание правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав. В этом случае запрашивается справка о содержании правоустанавливающих документов, которая содержит:

описание объекта недвижимости (кадастровый (или условный) номер, наименование и назначение, адрес (местоположение));

сведения о правообладателе, в том числе сведения о фамилии, имени и отчестве, дате и месте рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, адресе места жительства физического лица или наименовании, ИНН, ОГРН, КПП, дате государственной регистрации, адресе юридического лица; вид зарегистрированного права; дату и номер государственной регистрации права;

краткое содержание правоустанавливающих документов.

Часто запрашивается выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, которая содержит: сведения о правообладателе, в том числе сведения о фамилии, имени и отчестве, дате и месте рождения, реквизитах документа, удостоверяющего личность, адресе места жительства физического лица или наименовании, ИНН, ОГРН, КПП, дате государственной регистрации, адресе юридического лица; описание принадлежащих ему объектов недвижимости (кадастровый (или условный) номер, наименование и назначение, адрес (местоположение)); вид зарегистрированного права; дату и номер государственной регистрации права; сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права. Сведения из ЕГРП предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней, а при поступлении экстерриториального запроса -в течение четырнадцати рабочих дней со дня получения запроса.

Что такое экстерриториальный запрос?

Это запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретные объекты недвижимости либо о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные за пределами Курской области

Каким образом судья может запросить сведения из ЕГРП?

1. Необходимо оформить запрос установленной формы. Форма запроса определена приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 и является обязательной для всех категорий заявителей. Запрос, не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям, считается неполученным и Управлением не рассматривается. Форма запроса доступна на подсайте Управления в сети Интернет (www. to46.rosreestr.ru). Запрос заверяется подписью председателя суда либо подписью судьи, в производстве которого находится уголовное или гражданское дело, и оттиском печати суда. В запросе дополнительно указываются основания истребования таких сведений, предусмотренные п. 3 ст. 7 Федерального закона о регистрации, а именно, реквизиты соответствующего дела, связанного с объектом недвижимости и (или) его правообладателем.

2. Запрос необходимо представить одним из следующих способов: лично; путем направления по почте; в электронном виде. Особенности каждого из этих способов. При личном обращении и почтовом отправлении запрос предоставляется в территориальный отдел Управления (имеются во всех 28 муниципальных районах Курской области) либо в центральный аппарат Управления (г. Курск) по месту нахождения недвижимого имущества.

Если судью интересуют сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в пределах всей Курской области или Российской Федерации (экстерриториальный запрос) — в центральный аппарат Управления. При личном обращении запрос может быть подписан лицом, действующим по доверенности, выданной ему судом, который обращается с запросом, оформленной на бланке суда и заверенной подписью председателя суда, а также оттиском печати суда. Когда вам нужна информация об объекте, расположенном на территории другого субъекта Российской Федерации, запрос почтовым отправлением вы направляете в территориальный орган Росреестра субъекта Российской Федерации по месту нахождения объекта недвижимости. Перечень территориальных органов Росреестра размещен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестра (www.rosreestr.ru). При запросе сведений о предприятии, линейном объекте недвижимости, расположенном на территории более одного субъекта России (например, газопроводы, линии электропередач), он направляется в Росреестр (г. Москва).

Третий способ направления запроса в электронном виде является новым. Со временем он должен стать преобладающим при взаимодействии с органами государственной власти, судами, органами местного самоуправления, правоохранительными органами. К предоставлению информации в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru) Управление приступило только в конце марта текущего года. Для получения сведений через портал необходимо зайти на страничку веб -сервиса «Запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» и, руководствуясь пошаговой инструкцией, заполнить бланк запроса для лиц, имеющих право на безвозмездное предоставление сведений. Затем запрос автоматически направляется средствами портала для исполнения. Направляя запрос, нужно выбрать, куда его адресовать.

Если вам необходимы сведения об объекте, запрос направляется в Управление Росреестра того субъекта России, на территории которого он находится. Например, если интересующая вас недвижимость расположена в Воронежской области, то в Управление Росреестра по Воронежской области и следует направлять электронный запрос. Если вы запрашиваете информацию о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты недвижимости, то запрос в электронном виде можно направить в любое территориальное Управление Росреестра. Однако от вашего выбора будет зависеть срок исполнения запроса. Поясню на примере. Первая ситуация: вам нужны сведения о том, имеет ли гражданин недвижимость в Курской области. Запрос нужно направлять к нам. Срок исполнения — 5 рабочих дней. Вторая ситуация: вам нужны аналогичные сведения по Воронежской области. Если вы направите запрос к нам, то он будет являться для нас экстерриториальным, срок исполнения которого 14 рабочих дней, а при направлении запроса в Управление по Воронежской области вы получите информацию за 5 рабочих дней. Это более выгодно. Возможна третья ситуация: вам нужны эти сведения по всей России. В этом случае электронный запрос направляется в любое Управление Росреестра по субъектам Российской Федерации и исполняется в течение 14 рабочих дней. При направлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРП через портал государственных услуг Росреестра запрос обязательно должен быть заверен электронной цифровой подписью (ЭЦП). Формируя запрос, судья выбирает один из способов получения готовых сведений из ЕГРП: лично, по почте или в электронном виде.

Сведения ограниченного доступа предоставляются путем размещения электронного документа на портале. В этом случае вам в электронном виде будет направлена ссылка на него. Электронные выписки и справки из ЕГРП в виде электронного документа заверяются ЭЦП уполномоченного должностного лица Управления Росреестра.

В настоящий момент сертификат ЭЦП, необходимой для электронного обращения в Росреестр, должен быть выдан одним из Удостоверяющих центров, исполнивших требования приказа Росреестра к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП. Иные сертификаты ЭЦП не могут применяться в указанных целях.

Сейчас таких Удостоверяющих центров 11. Информацию обо всех Удостоверяющих центрах, исполнивших установленные требования, их адресах и телефонах, можно найти на портале государственных услуг Росреестра ( https://portal.rosreestr.ru ).

Если в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, то выдается либо направляется уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. А если принято решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений (например, когда содержащихся в запросе сведений об объекте недостаточно для его идентификации, к примеру, отсутствует кадастровый номер земельного участка), то направляется сообщение об отказе.

Предоставленные сведения являются актуальными (действительными) на дату подписания документа (выписки, справки, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений), указанную в качестве его реквизита.

Обзор новых разъяснений Росреестра по сведениям в ЕГРН и межеванию

Управляющие организации обращаются в Росреестр, когда им нужны выписки из ЕГРН, реестры собственников для ОСС или когда жители дома решат оформить земельный участок под многоквартирным домом. Ведомство периодически даёт комментарии по этим вопросам. Читайте обзор таких разъяснений, интересных УО и ТСЖ.

Как определить запрещённый сайт-двойник по предоставлению выписок из ЕГРН

30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Согласно ч. 24 ст. 62 № 218-ФЗ, полученные органами власти, юрлицами или гражданами выписки нельзя перепродавать. Также № 120-ФЗ запретил создавать отдельные сайты и приложения, через которые можно получить доступ к сведениям из ЕГРН (ч. 25 ст. 62 № 218-ФЗ).

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности таких сайтов. В первом полугодии 2021 года заблокировано 53 сайта-двойника Росреестра, ещё 25 дел о прекращении функционирования таких ресурсов – в судах. По сравнению с 2019 годом количество сайтов-двойников ведомства сократилось на 77%.

Росреестр выпустил разъяснения, как гражданам и юрлицам определить, что перед ними сайт-двойник:

  1. Обратите внимание на доменное имя сайта.

Доменное имя официального сайта Росреестра — www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Они копируют структуру официальных сайтов, используют в своём адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляют к ним удвоенные буквы, приписки.

  1. Проверьте, возможна ли регистрация через Госуслуги.
Читайте также  Как оформить акт по приемке основного средства комиссией поступлению активов

Если на сайте нельзя зарегистрироваться в личном кабинете через портал Госуслуг, то он не имеет отношения к Росреестру. На сайтах ведомства физическое или юридическое лицо может авторизоваться через ЕСИА.

  1. Оцените наличие рекламы.

Как отмечает ведомство, на сайтах-двойниках Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, как правило, размещены ссылки на различные мобильные приложения, не связанные с Росреестром, и способы оплаты, а также реклама. На официальных сайтах Росреестра и ФКП рекламы и сторонней информации нет.

Почему опасно пользоваться услугами сайтов-двойников Росреестра

Ведомство предостерегает население и юрлиц пользоваться услугами таких сайтов: чаще всего на них напрямую нарушается законодательство о персональных данных. Правообладателями «двойников», по данным Росреестра, являются физические лица из США, Евросоюза и Украины.

Пользуясь услугами таких сайтов, человек предоставляет личные данные «в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира». В таком случае Росреестр не не несёт ответственности за обработку переданных сайтам-двойникам личных данных.

Стоимость услуг, которые предлагают на сайтах-двойниках, обычно выше официально утверждённой Росреестром и Федеральной кадастровой палаты, а качество не гарантировано. Росреестр отвечает за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную, ложную информацию или не оказать услугу вовсе.

Как и зачем проводится межевание земельного участка

Ещё одно новое разъяснение Росреестра касается межевания земельных участков и внесения сведений о них в ЕГРН. Закон не предусматривает обязанность собственников иметь межевой план, но его отсутствие является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях ЕГРН.

При этом если собственники решат разделить земельный участок, например, между двумя рядом стоящими многоквартирными домами, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Чтобы узнать, проведено ли межевание земельного участка, нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если границы участка не определены, то в выписке будет стоять соответствующая отметка.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК): найти объект можно онлайн по адресу. Если в описании есть отметка «Без координат границ», значит, границы участка не установлены. Тогда необходимо провести межевание.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые обязаны состоять в специализированной саморегулируемой организации. Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров»:

Такой специалист готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Как в ЕГРН отражается переход права собственности на часть общей недвижимости после смерти одного из супругов

В письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 Росреестр дал разъяснения по отражению в ЕГРН сведений об изменении права собственности на общую недвижимость супругов после смерти одного из них.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае смерти одного из супругов, право собственности на его часть имущества переходит к наследникам, что отражается в ЕГРН (ст. 1150 ГК РФ).

Изменения в праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, указываются следующим образом:

  1. Квартира зарегистрирована в реестре на живого супруга и у умершего нет иных наследников – изменений в ЕГРН не вносится. Если другие наследники есть, тогда к ½ от общей собственности у живого супруга добавляется его доля в наследстве, и в реестре вносятся соответствующие изменения на основании свидетельства о праве наследства.
  2. В ЕГРН общая недвижимость зарегистрирована на обоих супругов – прежняя запись в реестре гасится, вносится новая запись о государственной регистрации права, в том числе совместного, если кроме живого супруга есть иные наследники.

Используйте разъяснения Росреестра в работе

Разъяснения Росреестра по озвученным вопросам помогут управляющим организациям, ТСЖ и собственникам:

  • разобраться в том, правильно ли в выписке из ЕГРН и, или реестре собственников отражены изменения в правах на помещения в доме в случае, если кто-то из владельцев общей квартиры умер – это влияет на количество голосов участника ОСС;
  • вместе с жителями соседнего дома договориться о разграничении земельных участков под МКД, разрешить конфликты из-за пользования придомовой территорией и понять, нужен ли план межевания и где пройдут границы;
  • правильно выбрать подрядчика для заказа сведений из ЕГРН при подготовке общих собраний собственников, не стать клиентом сайта-двойника, который предоставляет запрещённые услуги низкого качества.

При этом организации и граждане, которые на заказ предоставляют информацию из ЕГРН, по-прежнему могут это делать, если передаваемые заказчику сведения не оформлены как официальная выписка из реестра. Документ не должен иметь подписи должностного лица Росреестра и не может быть выполнен по форме выписки из ЕГРН.

Выбирая подрядчика, обратите внимание, как долго компания существует на рынке, прочитайте отзывы о ней в интернете. Проанализируйте, как быстро организация обещает заказать выписки, официальные ли они, в каком формате составляется реестр собственников и соответствует ли требованиям № 120-ФЗ.

Органы госвласти и местного самоуправления будут выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

После этого сведения о правообладателях внесут в реестр недвижимости. Но что делать, если вас приняли за собственника, только это не так?

В конце июня 2021 г. вступил в силу закон, которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества 1 .

Какие объекты недвижимости признаются ранее учтенными?

К таковым относятся две категории объектов:

  • объекты недвижимости, поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. (например, органами БТИ);
  • объекты, не поставленные на технический или кадастровый учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с условным номером.

Такие объекты недвижимости из-за неполноты имеющихся данных трудно идентифицировать. Это касается, например, земельных участков, поставленных на учет без описания границ. То же самое относится и к правообладателям этих объектов. Даже если права на ранее учтенный объект зарегистрированы в ЕГРН, часто о собственнике объекта можно узнать только его фамилию, имя и отчество. При отсутствии иных данных (дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность правообладателя, и т.д.) действительного правообладателя объектов невозможно достоверно установить. Государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости осуществляются по желанию правообладателей, поэтому обязать их внести в реестр соответствующие сведения нельзя.

Сведения о правообладателях внесут в ЕГРН, даже если они не просили об этом?

Согласно новым правилам органы исполнительной власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, а также органы местного самоуправления (местная администрация) будут проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и объектов, которые могут быть признаны ранее учтенными. Данные органы вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за внесением сведений о правообладателях в ЕГРН. При этом в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территориях Республики Крым и Севастополя, указанные мероприятия проводятся в том случае, если документы на объекты были оформлены до 1 апреля 2014 г.

Новые нормы не требуют каких-либо действий от правообладателей, все функции возложены на органы власти. Но правообладатели вправе самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения сведений о ранее учтенных объектах и регистрации своих прав на такие объекты.

Что даст выявление правообладателей?

Основной целью реформы можно назвать создание достоверной базы данных о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, доступной широкому кругу лиц. Чтобы получить информацию, достаточно будет заказать выписку из ЕГРН в отношении ранее учтенного объекта.

Возможность выявления правообладателей ранее учтенных объектов важна как для государства, поскольку позволит расширить круг налогоплательщиков, так и для граждан и других участников гражданского оборота, поскольку поможет, например, разыскать имущество должника, упростить оформление наследства в отношении ранее учтенных объектов и т.д.

Как будут выявлять правообладателей?

Проведение мероприятий по выявлению правообладателей можно разделить на несколько этапов.

1. Сбор информации.

Уполномоченный орган анализирует данные из архивов. Для этого он наделен правом запрашивать информацию в органах и организациях, ранее осуществлявших учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, в архивах органов БТИ, земельных комитетов местной администрации и т.д.), у нотариусов, в органах МВД, ЗАГС, Пенсионном фонде РФ, налоговых органах и пр. Если полученная информация противоречива, то дальнейшие мероприятия до появления новых данных не проводятся. Также сведения о ранее учтенных объектах могут быть представлены их правообладателями и другими заинтересованными лицами (например, собственник земельного участка может сообщить о ранее учтенном здании на его территории).

В отношении ранее учтенных зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства уполномоченным органом проводятся осмотры. Если натурный осмотр показал, что объект прекратил свое существование, уполномоченный орган вправе обратиться за снятием его с учета.

Если ранее учтенным объектом является земельный участок, то при необходимости уполномоченный орган вправе инициировать проведение кадастровых работ по установлению границ такого участка и внесение сведений о его границах в государственный кадастр недвижимости (при условии, что от правообладателя участка не поступили возражения).

2. Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, его опубликование и направление правообладателю.

Читайте также  После решения суда по наследству какие документы нудны в мфц для оформления

Проект размещается на сайте города федерального значения или муниципального образования, а также направляется предполагаемому правообладателю. Предполагаемый правообладатель или иные заинтересованные лица (например, его наследники) в течение 30 дней со дня получения проекта вправе направить свои письменные возражения с приложением документов, свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается. Обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе уполномоченный орган сможет не ранее чем через 1 год.

3. Принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и внесение в ЕГРН сведений об объекте и его правообладателе.

Если в течение 45 дней со дня получения письма правообладателем в уполномоченный орган не поступят возражения, принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, информация вносится в ЕГРН, правообладателю направляется уведомление.

К чему приведет выявление правообладателей по новым правилам?

Можно ожидать, что после проведения указанных выше мероприятий из ЕГРН исключат информацию о несуществующих объектах недвижимости, а сведения о существующих объектах и их правообладателях будут проверены и дополнены, что положительно скажется на гражданском обороте.

Безусловно, результаты введения новых правил во многом будут зависеть от уполномоченных органов. При этом в самом механизме выявления правообладателей можно усмотреть недостатки.

Во-первых, реализация мероприятий полностью возложена на органы местного самоуправления, которые не вполне знакомы с системой регистрации и учета прав на объекты недвижимости. Например, законодатель поручает им проводить осмотры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства для установления существования этих объектов. Тем не менее на практике вопрос о том, прекратил ли объект существование, может быть довольно сложным и требующим специальных знаний. Особенно это касается объектов незавершенного строительства. Представляется, что в осмотрах должны участвовать кадастровые инженеры. В этом случае процесс станет менее оперативным, но будут исключены проблемы в будущем.

Во-вторых, вопросы вызывает процесс уведомления правообладателей. На практике они редко обращаются к сайту местной администрации, а иногда даже не получают почту по адресу регистрации. Поэтому процедура принятия решения о выявлении правообладателя объекта при неполучении от него возражений представляется довольно жесткой.

Учитывая важность регистрации прав на объекты недвижимости, правообладателям рекомендуется самостоятельно обратиться в Росреестр для внесения сведений о ранее учтенных объектах и регистрации своих прав на них.

(Что такое регистрация права на участок, для чего она нужна и что будет, если право не зарегистрировать, – читайте в статье «Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.»).

1 Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как получить выписку из ЕГРН

Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

  • Какие бывают выписки
  • Что такое выписка на объект недвижимости
  • Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
  • Как заказать электронную выписку в Росреестре
  • Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
  • Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
  • Как заказать выписку через портал госуслуг
  • Как заказать выписку в МФЦ
  • Как заказать выписку на платных сайтах
  • Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость объекта.
  3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
  4. Информацию об обременениях.
  5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р . В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р .

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р , а в электронном — за 350 Р . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р , если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: